Buenos Aires / GBA / Costos
Costo real de alquilar en GBA
Basado en 35,432 anuncios verificados en GBA.
All prices in USD
$604/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 30% por debajo de la mediana de la ciudad ($857)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en GBA
Las expensas y los servicios suman $173/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
22,691 anuncios de Argenprop, percentil 10–80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en GBA. Misma cantidad de ambientes, percentil 10–80
1 ambientes
Airbnb
n=221
Temporal amoblado
-1%
Largo plazo amoblado
-34%
Largo plazo sin muebles
-52%
2 ambientes
Airbnb
n=54
Temporal amoblado
--18%
Largo plazo amoblado
-37%
Largo plazo sin muebles
-54%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10–80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 26 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en GBA
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,684 | $7,368 | $14,736 | $29,472 |
| Amueblado directo | $4,071 | $7,704 | $14,970 | $29,502 |
| vs Airbnb | +$387 | +$336 | +$234 | +$30 |
| Sin muebles + compra | $5,202 | $6,960 | $10,476 | $17,508 |
| vs Airbnb | +$1,518 | −$408 | −$4,260 | −$11,964 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $1211 |
| Depósito (reembolsable) | $1211 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $2,497 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $586 |
| Depósito (reembolsable) | $586 |
| Garantía | $1125 |
| Sellado | $70 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,545 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en GBA?+
El costo mediano todo incluido es $604/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 35% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en GBA?+
Los alquileres temporales amoblados son 1% más baratos que Airbnb en GBA ($1,211/mes vs $1,228/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 25.8 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En GBA, la mediana es $95/mes, 13% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en GBA?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($95/mes), servicios ($78/mes), garantía/caución ($448 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.