Buenos Aires / San Fernando / Costos
Costo real de alquilar en San Fernando
Basado en 526 anuncios verificados en San Fernando.
Todos los precios están en USD.
$718/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 13% por debajo de la mediana de la ciudad ($827)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en San Fernando
Las expensas y los servicios suman $174/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
317 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en San Fernando. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=16
Temporal amoblado
-27%
Largo plazo amoblado
-51%
Largo plazo sin muebles
-56%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo es más barato desde el mes 1
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en San Fernando
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,755 | $9,510 | $19,020 | $38,040 |
| Amueblado directo | $3,900 | $7,377 | $14,331 | $28,239 |
| vs Airbnb | −$855 | −$2,133 | −$4,689 | −$9,801 |
| Sin muebles + compra | $5,795 | $7,886 | $12,068 | $20,432 |
| vs Airbnb | +$1,040 | −$1,624 | −$6,952 | −$17,608 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $1159 |
| Depósito (reembolsable) | $1159 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $2,393 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $697 |
| Depósito (reembolsable) | $697 |
| Garantía | $1338 |
| Sellado | $84 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,994 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en San Fernando?+
El costo mediano todo incluido es $718/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 30% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en San Fernando?+
Los alquileres temporales amoblados son 27% más baratos que Airbnb en San Fernando ($1,159/mes vs $1,585/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 2.7 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En San Fernando, la mediana es $95/mes, 13% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en San Fernando?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($95/mes), servicios ($79/mes), garantía/caución ($504 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.