Buenos Aires / San Isidro / Costos
Costo real de alquilar en San Isidro
Basado en 853 anuncios verificados en San Isidro.
All prices in USD
$1,128/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 32% por encima de la mediana de la ciudad ($857)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en San Isidro
Las expensas y los servicios suman $237/mes por encima del alquiler publicado — el mayor costo oculto para los recién llegados.
404 anuncios de Argenprop, percentil 10–80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en San Isidro. Misma cantidad de ambientes, percentil 10–80
1 ambientes
Airbnb
n=82
Temporal amoblado
-20%
Largo plazo amoblado
-19%
Largo plazo sin muebles
-45%
2 ambientes
Airbnb
n=20
Largo plazo amoblado
-29%
Largo plazo sin muebles
-48%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10–80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 1 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en San Isidro
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $5,082 | $10,164 | $20,328 | $40,656 |
| Amueblado directo | $4,550 | $8,618 | $16,754 | $33,026 |
| vs Airbnb | −$532 | −$1,546 | −$3,574 | −$7,630 |
| Sin muebles + compra | $7,055 | $9,854 | $15,452 | $26,648 |
| vs Airbnb | +$1,973 | −$310 | −$4,876 | −$14,008 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $1356 |
| Depósito (reembolsable) | $1356 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $2,787 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $933 |
| Depósito (reembolsable) | $933 |
| Garantía | $1791 |
| Sellado | $112 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $5,947 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable — se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en San Isidro?+
El costo mediano todo incluido es $1,128/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 31% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en San Isidro?+
Los alquileres temporales amoblados son 20% más baratos que Airbnb en San Isidro ($1,356/mes vs $1,694/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 1.4 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En San Isidro, la mediana es $148/mes, 12% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en San Isidro?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($148/mes), servicios ($89/mes), garantía/caución ($810 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.