Buenos Aires / San Isidro / Costos
Costo real de alquilar en San Isidro
Basado en 627 anuncios verificados en San Isidro.
Todos los precios están en USD.
$1,020/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 2% por encima de la mediana de la ciudad ($1,001)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en San Isidro
Las expensas y los servicios suman $219/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
260 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en San Isidro. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=78
Largo plazo amoblado
-47%
Largo plazo sin muebles
-56%
2 ambientes
Airbnb
n=19
Largo plazo amoblado
-29%
Largo plazo sin muebles
-47%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en ? meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en San Isidro
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $5,034 | $10,068 | $20,136 | $40,272 |
| Sin muebles + compra | $5,992 | $8,194 | $12,598 | $21,406 |
| vs Airbnb | +$958 | −$1,874 | −$7,538 | −$18,866 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $734 |
| Depósito (reembolsable) | $734 |
| Garantía | $1409 |
| Sellado | $88 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $5,143 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en San Isidro?+
El costo mediano todo incluido es $1,020/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 29% más que el alquiler publicado.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En San Isidro, la mediana es $137/mes, 13% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en San Isidro?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($137/mes), servicios ($82/mes), garantía/caución ($1,463 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.