Buenos Aires / San Miguel / Costos
Costo real de alquilar en San Miguel
Basado en 602 anuncios verificados en San Miguel.
Todos los precios están en USD.
$542/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 33% por debajo de la mediana de la ciudad ($805)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en San Miguel
Las expensas y los servicios suman $132/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
390 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en ? meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en San Miguel
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Sin muebles + compra | $4,973 | $6,602 | $9,860 | $16,376 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $543 |
| Depósito (reembolsable) | $543 |
| Garantía | $1043 |
| Sellado | $65 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,372 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en San Miguel?+
El costo mediano todo incluido es $542/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 30% más que el alquiler publicado.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En San Miguel, la mediana es $62/mes, 11% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en San Miguel?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($62/mes), servicios ($70/mes), garantía/caución ($380 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.