Buenos Aires / GBA / Расходы
Реальная стоимость аренды в GBA
На основе 35,432 проверенных объявлений в GBA.
All prices in USD
$604/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 30% ниже медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в GBA
Expensas и коммунальные платежи добавляют $173/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
22,691 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в GBA
1-комн.
Airbnb
n=221
Временная с мебелью
-1%
Долгосрочная с мебелью
-34%
Долгосрочная без мебели
-52%
2-комн.
Airbnb
n=54
Временная с мебелью
--18%
Долгосрочная с мебелью
-37%
Долгосрочная без мебели
-54%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 26 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в GBA
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,684 | $7,368 | $14,736 | $29,472 |
| С мебелью напрямую | $4,071 | $7,704 | $14,970 | $29,502 |
| vs Airbnb | +$387 | +$336 | +$234 | +$30 |
| Без мебели + покупка | $5,202 | $6,960 | $10,476 | $17,508 |
| vs Airbnb | +$1,518 | −$408 | −$4,260 | −$11,964 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1211 |
| Депозит (возвратный) | $1211 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,497 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $586 |
| Депозит (возвратный) | $586 |
| Гарантия | $1125 |
| Гербовый сбор | $70 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,545 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в GBA?+
Медианная стоимость всё включено: $604/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 35% больше заявленной аренды.
Что дешевле в GBA: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 1% дешевле Airbnb в GBA ($1,211/мес vs $1,228/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 25.8 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В GBA медиана $95/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в GBA?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($95/мес), коммуналка ($78/мес), гарантия/каусьон ($448), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.