Buenos Aires / Martínez / Расходы
Реальная стоимость аренды в Martínez
На основе 649 проверенных объявлений в Martínez.
All prices in USD
$1,023/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 19% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Martínez
Expensas и коммунальные платежи добавляют $275/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
346 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Martínez
1-комн.
Airbnb
n=35
Временная с мебелью
-7%
Долгосрочная с мебелью
-14%
Долгосрочная без мебели
-26%
2-комн.
Airbnb
n=19
Долгосрочная с мебелью
-11%
Долгосрочная без мебели
-29%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 5 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Martínez
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,864 | $7,728 | $15,456 | $30,912 |
| С мебелью напрямую | $4,035 | $7,635 | $14,835 | $29,235 |
| vs Airbnb | +$171 | −$93 | −$621 | −$1,677 |
| Без мебели + покупка | $7,162 | $10,021 | $15,739 | $27,175 |
| vs Airbnb | +$3,298 | +$2,293 | +$283 | −$3,737 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1200 |
| Депозит (возвратный) | $1200 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,475 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $953 |
| Депозит (возвратный) | $953 |
| Гарантия | $1830 |
| Гербовый сбор | $114 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $6,028 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Martínez?+
Медианная стоимость всё включено: $1,023/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Martínez: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 7% дешевле Airbnb в Martínez ($1,200/мес vs $1,288/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 4.9 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Martínez медиана $186/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Martínez?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($186/мес), коммуналка ($89/мес), гарантия/каусьон ($959), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.