Buenos Aires / Parque Patricios / Расходы
Реальная стоимость аренды в Parque Patricios
На основе 222 проверенных объявлений в Parque Patricios.
Все цены в USD.
$734/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 12% ниже медианы города ($837)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Parque Patricios
Expensas и коммунальные платежи добавляют $168/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
104 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Parque Patricios
1-комн.
Airbnb
n=31
Временная с мебелью
-15%
Долгосрочная без мебели
-34%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 2 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Parque Patricios
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,060 | $6,120 | $12,240 | $24,480 |
| С мебелью напрямую | $2,933 | $5,531 | $10,727 | $21,119 |
| vs Airbnb | −$127 | −$589 | −$1,513 | −$3,361 |
| Без мебели + покупка | $5,683 | $7,711 | $11,767 | $19,879 |
| vs Airbnb | +$2,623 | +$1,591 | −$473 | −$4,601 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $866 |
| Депозит (возвратный) | $866 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,807 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $676 |
| Депозит (возвратный) | $676 |
| Гарантия | $1298 |
| Гербовый сбор | $81 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,909 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Parque Patricios?+
Медианная стоимость всё включено: $734/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Parque Patricios: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 15% дешевле Airbnb в Parque Patricios ($866/мес vs $1,020/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 5.6 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Parque Patricios медиана $93/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Parque Patricios?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($93/мес), коммуналка ($75/мес), гарантия/каусьон ($488), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.