Buenos Aires / Parque Patricios / Расходы
Реальная стоимость аренды в Parque Patricios
На основе 266 проверенных объявлений в Parque Patricios.
All prices in USD
$745/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 13% ниже медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Parque Patricios
Expensas и коммунальные платежи добавляют $155/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
130 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Parque Patricios
1-комн.
Airbnb
n=32
Временная с мебелью
-13%
Долгосрочная без мебели
-32%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 3 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Parque Patricios
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $2,973 | $5,946 | $11,892 | $23,784 |
| С мебелью напрямую | $2,933 | $5,531 | $10,727 | $21,119 |
| vs Airbnb | −$40 | −$415 | −$1,165 | −$2,665 |
| Без мебели + покупка | $5,693 | $7,727 | $11,795 | $19,931 |
| vs Airbnb | +$2,720 | +$1,781 | −$97 | −$3,853 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $866 |
| Депозит (возвратный) | $866 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,807 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $678 |
| Депозит (возвратный) | $678 |
| Гарантия | $1302 |
| Гербовый сбор | $81 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,917 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Parque Patricios?+
Медианная стоимость всё включено: $745/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Parque Patricios: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 13% дешевле Airbnb в Parque Patricios ($866/мес vs $991/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 2.7 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Parque Patricios медиана $78/мес, около 10% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Parque Patricios?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($78/мес), коммуналка ($77/мес), гарантия/каусьон ($496), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.