Buenos Aires / San Isidro / Расходы
Реальная стоимость аренды в San Isidro
На основе 853 проверенных объявлений в San Isidro.
All prices in USD
$1,128/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 32% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в San Isidro
Expensas и коммунальные платежи добавляют $237/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
404 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в San Isidro
1-комн.
Airbnb
n=82
Временная с мебелью
-20%
Долгосрочная с мебелью
-19%
Долгосрочная без мебели
-45%
2-комн.
Airbnb
n=20
Долгосрочная с мебелью
-29%
Долгосрочная без мебели
-48%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 1 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в San Isidro
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $5,082 | $10,164 | $20,328 | $40,656 |
| С мебелью напрямую | $4,550 | $8,618 | $16,754 | $33,026 |
| vs Airbnb | −$532 | −$1,546 | −$3,574 | −$7,630 |
| Без мебели + покупка | $7,055 | $9,854 | $15,452 | $26,648 |
| vs Airbnb | +$1,973 | −$310 | −$4,876 | −$14,008 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1356 |
| Депозит (возвратный) | $1356 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,787 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $933 |
| Депозит (возвратный) | $933 |
| Гарантия | $1791 |
| Гербовый сбор | $112 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,947 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в San Isidro?+
Медианная стоимость всё включено: $1,128/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в San Isidro: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 20% дешевле Airbnb в San Isidro ($1,356/мес vs $1,694/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 1.4 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В San Isidro медиана $148/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в San Isidro?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($148/мес), коммуналка ($89/мес), гарантия/каусьон ($810), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.