¿Qué conviene hacer con tu departamento?
Alquilarlo tradicional, amoblarlo, ponerlo en temporario o Airbnb, dárselo a alguien que lo administre, o venderlo. Te mostramos la cuenta real de cada opción, con datos del mercado de hoy, para que decidas vos. Gratis y sin compromiso.
Tu departamento puede ir por dos mercados. Cuál te conviene, lo calculamos nosotros.
El mismo departamento rinde muy distinto en dólares (a extranjeros, corto plazo, amoblado) que en pesos (a locales, largo plazo). No es algo que tengas que decidir de antemano: es justamente lo que te decimos, según tu unidad, tu barrio y cuánto quieras gestionar.
En dólares, a extranjeros o corto plazo
Un 1 ambiente en Palermo pide del orden de US$ 894 sin amoblar y US$ 1.183 amoblado. Rinde ~6 a 8% anual: mantener y alquilar bien le gana a vender.
En pesos, a locales y largo plazo
El mismo departamento en el mercado tradicional en pesos ronda un equivalente de ~US$ 545. Rinde ~4 a 5%: ahí vender pasa a ser una opción real.
En tu informe comparamos los dos para tu unidad y te decimos cuál te deja más neto, y por cuánto. El ejemplo de abajo usa el segmento en dólares.
Cómo alquilarlo: la cuenta real
Ejemplo real, un 1 ambiente amoblable en Palermo (~46 m²). Todo es neto para vos por mes, no el precio de tapa.
| Estrategia | Neto/mes | La cuenta honesta |
|---|---|---|
| Tradicional sin amoblar (sin gestión) | ~US$ 800 | El inquilino paga expensas y servicios. Poco trabajo, estable. |
| Temporario amoblado (lo gestionás vos) | ~US$ 750 | Cobra más, pero vos pagás expensas, servicios y más rotación. El premium se lo come el costo. |
| Airbnb (lo gestionás vos) | ~US$ 650 a 750 | Depende de la ocupación (~55%). Palermo está saturado. Mucho trabajo. |
| Administrado (lo hacemos nosotros) | ~US$ 600 a 650 | Cero trabajo, ingreso estable. Nos quedamos con una parte a cambio de ocuparnos de todo. |
| Dejarlo vacío | −US$ 150 | No gana nada y seguís pagando expensas. Solo si lo vas a usar pronto. |
¿Amoblar? ¿Renovar? Y qué exactamente
Amoblar un 1 ambiente cuesta del orden de US$ 2.000 a 5.000 según lo que ya tengas, y sube el alquiler unos US$ 289 por mes en Palermo. Se paga solo en 7 a 17 meses. En todos los barrios da positivo. Renovar (cocina, baño, pintura) también puede rendir, pero el retorno por arreglo es más incierto: en tu informe te decimos cuáles conviene hacer primero y cuáles no mueven la aguja.
¿Mantener o vender?
En barrios premium como Palermo, Recoleta y Belgrano la rentabilidad es baja (~4,5 a 4,9% bruto). Entre lo que rinde alquilado más la apreciación esperada (~2% al año) y lo que ese capital rendiría en otro lado (~5,5% real), la decisión es pareja, no obvia.
Analizá tu departamento
Lo de arriba es el marco con un ejemplo real. El informe de tu unidad te da el número tuyo en cada opción, cómo te ven los inquilinos frente a los comparables, qué amoblar o arreglar, y la cuenta de mantener contra vender. Sin costo y al instante.
Cómo lo calculamos
El análisis se calcula al momento, con comparables en vivo: 78.612 avisos activos en Buenos Aires, de Airbnb, Zonaprop, MercadoLibre y Argenprop. Los precios de venta y rentabilidad vienen de fuentes públicas del mercado (Reporte Inmobiliario, Zonaprop), que refrescamos periódicamente. Damos rangos con nivel de confianza, no números falsamente exactos. No somos una inmobiliaria que te quiere hacer publicar ni un agente que cobra comisión: te damos la cuenta honesta y vos decidís.
¿Buscás depto para alquilar, no para publicar? Pegá el link de un aviso en el buscador y mirá qué rankea mejor para vos.