Departamento en Alquiler en Balvanera, Capital Federal

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1 dormitorio · 1 baño · Balvanera · ALQUILER DEPTO_BALVANERA_LAVALLE 1900_2 AMB ½_46M2

Zaktualizowane wczoraj

O tym miejscu

Edificio, de alrededor de 74 años de antigüedad, con 17 unidades funcionales distribuidas en 2 plantas, con 8 unidades por piso y sin ascensor Expensas Bajas $85.000.- (Mes de Abril 2026) Incluyen AYSA. ABL Mens $12.000.- sin Encargado Fijo Este encantador departamento de estilo se encuentra en el primer piso por ascensor con disposición interna, pero luminoso con ventilación natural en todos sus ambientes, y con orientación Norte y Sur (según el ambiente), de 46.5 M2 Totales según Escritura. Cocina y baño reformados hace unos años y en muy buen estado general. Cocina con bastante espacio de guardado y conexión a lavarropas. Baño reformado hace años, con bañera y ventilación al exterior. Todo en muy buen e impecable estado. Revestimientos de pisos de pinotea en muy buen estado, y cerámicos en baño y granito en cocina. Revestimientos de paredes en pintura, impecable. La unidad posee un Split frío/calor, un aire de ventana, un calefactor tiro balanceado y un calefón para el agua caliente Unidad súper tranquila, silenciosa, con luz natural, muy buena ventilación cruzada. Departamento ideal para inversión o Primera Vivienda Se ingresa a un amplio hall de entrada (1.80 x 1.15), desde aquí se comunica living comedor y hall de distribución que conecta a baño, cocina comedor y dormitorio Living comedor de 3.70 x 3.15 metros, con ventanal al aire luz y posee aire acondicionado (sólo frío) tipo ventana. Revestimientos de pisos en impecable pinotea Hall de distribución de 3.80 x 0.95 metros, con ventanal a otro aire luz, calefactor a gas tiro balanceado, revestimientos de pisos en pinotea. Conecta a baño, dormitorio y cocina Cocina de 2.70 x 2.70 metros, reformada hace 8 años, con mesada de granito gris, bacha doble de acero con mono comando, bajo mesada con 4 cajones y 2 puertas y espacio para conectar el lavarropas, alacena con 3 puertas más 2 estantes sin puertas, artefacto de cocina industrial con su respectivo extractor de aire, mesada en “L” granito gris con bajo mesada de 1 puerta y 3 estantes sin puerta, y ventanal que da al aire luz. Espacio para heladera. Revestimientos de pisos en cerámicos y paredes en pintura y cerámicos. Calefón para provisión de agua caliente A continuación un útil espacio de 2.50 x 1.50 metros, con baulera en alto y ventanal a aire luz, que puede ser utilizado como comedor diario o escritorio o dependencia Ameno y amplio dormitorio de 3.60 x 2.70 metros MÁS amplio placard con 3 puertas corredizas, una de ellas espejada e interiores nuevos (54 cm de profundidad) y en altura sobre el placard gran baulera y ventana a espacio aire luz y un Split frío/calor. Revestimientos de pisos en impecable pinotea Baño completo reformado hace unos años (2 x 1.55 m), luminoso y ventilado, con bañera. Pisos y paredes con cerámicos y guardas, y vanitory con bacha sobre mesada Sistema Electríco Renovado y Adaptado con Térmicas y Disyuntor el departamento se encuentra en un Impecable estado Espacioso con Techos Altos de 3.45 METROS. Listo para Habitar! Condiciones del Alquiler: 1) Destino Sólo Vivienda 2) Contrato por 24 MESES 3) Mes Adelantado + Mes de Depósito (1 Mes de Alquiler) 4) Actualización del Depósito al Año de Alquiler 5) Incremento Trimestral según el Ipc 6) Garantia Fianza Caucion con la Empresa Garantina Sa, o Garantia Propietaria de CABA Correspondiente a Familiar Directo, que Además Demuestre Ingresos por $1.5M 7) Demostración de Ingresos que Dupliquen (MÍNIMO) el Valor del Alquiler + EXPENSAS ($1.700.000.-) APROX 8) Certif de Firmas ante Escribano 9) se Puede Llegar a Permitir Sólo 1 Mascota Pequeña 10) Seguro de Incendio Mensual a Cargo Locatario 11) Máximo para 2 Ocupantes de Forma Permanente el Barrio es Balvanera (COMUNA 3) A 300 Metros del Barrio Recoleta y Zona Facultades, A 100 Metros de Av. Corrientes y el Subte Línea B (Estación Callao), Rodeado de los Mejores Cafes (HAVANNA, MARTINEZ, entre Otros9, A 100 Metros del Pintoresco y Concurrido Pasaje Dicespolo, También a 100 Metros de la Av Callao, A 300 Metros de la Mejor Zona de Teatros en la Av. CORRIENTES, Y Rodeado de los Principales Comercios, MERCADOS, Centros Médicos, Sanatorios y Clínicas, Líneas de Bus Video y Fotos Disponibles en el Aviso Tu consulta será muy Bienvenida y comprobarás que es una Muy Buena Oportunidad por precio y ubicación MATRICULA . Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda (Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115) Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Martín Leguizamón Gestión Inmobiliaria

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