Buenos Aires / Airbnb vs Bezpośrednio
Airbnb vs wynajem bezpośredni w Buenos Aires
Porównanie cen Airbnb i najmu bezpośredniego na podstawie 113,418 zweryfikowanych ofert
Wszystkie ceny w USD.
| Składnik | Airbnb | Wynajem bezpośredni |
|---|---|---|
| Czynsz bazowy | Wliczone (nieprzejrzyste) | Wykazane osobno |
| Opłaty budynku (czynsz administracyjny) | W cenie | $109/mies. |
| Media | W cenie | ~$80/mies. |
| Opłata platformy | 15,5% (gospodarz pokrywa od października 2025) | N/D |
| Gwarancja najmu (kaucja) | N/D | ~8% wartości umowy (tylko najem długoterminowy) |
| Prowizja pośrednika | N/D | $0 w CABA (prawo zakazuje opłaty od najemcy) |
| Kaucja | Brak (platforma zatrzymuje płatność) | 1 miesiąc czynszu (podlega zwrotowi) |
| Anulowanie | Polityka zależy od gospodarza | 10% pozostałej kwoty umowy (DNU 70/2023) |
| Dzielnica | Airbnb: 1 sypialnia | Bezpośrednio: 1 sypialnia | Oszczędność miesięczna | % oszczędności |
|---|---|---|---|---|
| Berisso | — | $466* | — | — |
| Merlo | — | $486* | — | — |
| José C. Paz | — | $492* | — | — |
| Almirante Brown | — | $522* | — | — |
| Florencio Varela | — | $527* | — | — |
| La Matanza | $1,136 | $527* | — | — |
| Luján | — | $527* | — | — |
| General Rodríguez | — | $535* | — | — |
| Virreyes | — | $545* | — | — |
| Hurlingham | — | $545* | — | — |
| Morón | $1,015 | $1,403 | -$388 | -38% |
| Moreno | — | $550* | — | — |
| Berazategui | — | $554* | — | — |
| Avellaneda | $1,020 | $563* | — | — |
| Tres de Febrero | $916 | $1,531 | -$615 | -67% |
| General San Martín | $1,159 | $851 | $308 | 27% |
| La Plata | — | $953 | — | — |
| Lanús | $1,084 | $1,228 | -$144 | -13% |
| La Boca | $1,125 | $1,215 | -$90 | -8% |
| Ituzaingó | — | $599* | — | — |
| Quilmes | — | $854 | — | — |
| Escobar | — | $928 | — | — |
| Lomas de Zamora | — | $1,100 | — | — |
| Vélez Sarsfield | $525 | $622* | — | — |
| Villa Lugano | $833 | $628* | — | — |
| San Cristóbal | $952 | $775 | $177 | 19% |
| San Miguel | — | $635* | — | — |
| Constitución | $985 | $795 | $190 | 19% |
| Monte Castro | $857 | $642* | — | — |
| Villa Adelina | $671 | $650* | — | — |
| Nueva Pompeya | $595 | $652* | — | — |
| Parque Patricios | $963 | $938 | $25 | 3% |
| Mataderos | $1,174 | $672* | — | — |
| Villa del Parque | $994 | $854 | $140 | 14% |
| Boedo | $820 | $1,005 | -$185 | -23% |
| Agronomía | $941 | $677* | — | — |
| Parque Avellaneda | $804 | $677* | — | — |
| Liniers | $881 | $678* | — | — |
| Munro | $1,505 | $680* | — | — |
| Balvanera | $997 | $795 | $202 | 20% |
| Boulogne | $1,236 | $691* | — | — |
| Floresta | $1,147 | $691* | — | — |
| Villa General Mitre | $1,086 | $922 | $164 | 15% |
| San Nicolás | $1,157 | $768 | $389 | 34% |
| Campana | — | $696* | — | — |
| Villa Ortúzar | $919 | $1,446 | -$527 | -57% |
| Villa Luro | $1,012 | $702* | — | — |
| Villa Santa Rita | $1,023 | $704* | — | — |
| Versalles | — | $713* | — | — |
| Flores | $1,000 | $999 | $1 | — |
| Parque Chas | $1,054 | $833 | $221 | 21% |
| Beccar | $1,723 | $720* | — | — |
| Ezeiza | — | $726* | — | — |
| La Paternal | $835 | $727* | — | — |
| San Fernando | $1,620 | $3,681 | -$2061 | -127% |
| Florida | $1,087 | $728* | — | — |
| Villa Pueyrredón | $1,094 | $819 | $275 | 25% |
| Monserrat | $1,084 | $830 | $254 | 23% |
| Villa Real | — | $742* | — | — |
| Almagro | $1,088 | $882 | $206 | 19% |
| Villa Riachuelo | — | $754* | — | — |
| Pilar | — | $665 | — | — |
| Parque Chacabuco | $1,157 | $900 | $257 | 22% |
| Villa Devoto | $1,332 | $1,291 | $41 | 3% |
| Caballito | $1,071 | $891 | $180 | 17% |
| Barracas | $1,073 | $1,196 | -$123 | -11% |
| Acassuso | $1,630 | $774* | — | — |
| Coghlan | $1,126 | $1,073 | $53 | 5% |
| Villa Martelli | — | $797* | — | — |
| Villa Urquiza | $1,224 | $976 | $248 | 20% |
| Villa Crespo | $1,122 | $957 | $165 | 15% |
| Vicente López | $1,496 | $1,033 | $463 | 31% |
| Recoleta | $1,271 | $930 | $341 | 27% |
| Esteban Echeverría | — | $823* | — | — |
| Victoria | $1,653 | $836* | — | — |
| San Telmo | $1,138 | $787 | $351 | 31% |
| Retiro | $1,215 | $835 | $380 | 31% |
| Saavedra | $1,071 | $940 | $131 | 12% |
| Chacarita | $1,124 | $991 | $133 | 12% |
| Olivos | $1,496 | $1,570 | -$74 | -5% |
| Colegiales | $1,414 | $1,130 | $284 | 20% |
| Belgrano | $1,358 | $1,000 | $358 | 26% |
| San Isidro | $1,700 | $1,408 | $292 | 17% |
| Palermo | $1,402 | $1,056 | $346 | 25% |
| Martínez | $1,270 | $1,340 | -$70 | -6% |
| Núñez | $1,314 | $1,119 | $195 | 15% |
| Tigre | $1,706 | $1,377 | $329 | 19% |
| La Lucila | $1,296 | $1,670* | — | — |
| Puerto Madero | $2,856 | $2,096 | $760 | 27% |
Wynajem bezpośredni umeblowany oszczędza $281/mies. względem Airbnb. Jednorazowe koszty (sprzątanie, dezynsekcja, ryzyko kaucji) to $365. Punkt zwrotny: 1.3 mies.
Po przekroczeniu punktu zwrotnego każdy kolejny miesiąc daje pełną różnicę miesięcznych kosztów. Przy 6-miesięcznym pobycie zysk netto zwykle przekracza 1 000 USD, mimo kosztów wejścia.
| 3 mies. | 6 mies. | 12 mies. | 24 mies. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,744 | $7,488 | $14,976 | $29,952 |
| Bezpośrednio | $3,266 | $6,167 | $11,969 | $23,573 |
| vs Airbnb | −$478 | −$1,321 | −$3,007 | −$6,379 |
Przy pobytach krótszych niż dwa miesiące Airbnb bywa prostsze. Bez kaucji, bez gwarancji, bez kosztów wejścia. Dopłata kupuje wygodę.
Źródła danych, obcięcia i ograniczenia+
Dane z Airbnb, Argenprop, Zonaprop, and MercadoLibre ofert zindeksowanych w Unitrank. Oferty muszą być aktywne, zgeokodowane i wycenione powyżej $200/mies., by uwzględnić je w analizie.
Obcięcia: Usunięto dolne 10% cen (prawdopodobnie „wabiki” lub błędy danych). Usunięto górne 25% (ekstremy z segmentu premium, zawyżające Airbnb). Mediany wyliczono na pozostałym przedziale 10.–75. percentyla.
Wykrywanie umeblowania: Wykrywanie umeblowania wykorzystuje liczbę łóżek wyekstrahowaną ze zdjęć oferty metodą komputerowego widzenia. Lokale z co najmniej jednym widocznym łóżkiem są klasyfikowane jako umeblowane. Metoda obejmuje 80% inwentarza wynajmu bezpośredniego.
Ceny Airbnb: Ceny Airbnb odzwierciedlają całkowity koszt pobytu 30 dni, 1 gość: stawka za noc, opłata za sprzątanie, prowizja platformy i wszystkie podatki. Media (Wi‑Fi, prąd, woda) są wliczone w stawkę za noc.
Ceny najmu bezpośredniego: Ceny wynajmu bezpośredniego obejmują czynsz bazowy, opłaty budynku (expensas) i media (40 USD + 4 USD za pierwiastek z metrażu + 25 USD za każde AC, bez dopłat). Gwarancja i prowizje są wykazywane osobno, gdy dotyczy.
Uwaga dot. metodologii: Inwentarz Airbnb skupia się w premium mikro-lokalizacjach i ma zwykle lepsze wyposażenie. Różnica cen wynika z narzutu platformy oraz różnic lokalizacyjnych i udogodnień. Porównanie nie kontroluje stanu lokalu, dokładnej lokalizacji ani poziomu wyposażenia.