Buenos Aires / Constitución / Koszty
Rzeczywisty koszt wynajmu w Constitución
Na podstawie 807 zweryfikowanych ogłoszeń w Constitución.
All prices in USD
$795/msc.
Mediana całkowitych kosztów za 1-sypialniowe
· 7% poniżej mediany dla miasta ($858)
Co naprawdę płacisz
Miesięczne zestawienie kosztów przy najmie bezpośrednim w Constitución
Opłaty za budynek i media doliczają $177/mies. do ogłoszonego czynszu: największy ukryty koszt dla nowo przyjeżdżających.
306 ofert Argenprop, przycięty 10.–80. percentyl. Media szacowane.
Najmy bezpośrednie są o 25–40% tańsze niż Airbnb
Mediana cen miesięcznych w Constitución. Ta sama liczba pokoi, ucięte 10.–80. percentyl
1BR
Airbnb
n=159
Umeblowanie tymczasowe
-19%
Wynajem długoterminowy umeblowany
-28%
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
-35%
2BR
Airbnb
n=14
Umeblowanie tymczasowe
-33%
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
-38%
* Cena bez umeblowania pomija $2103 na meble + 138 h montażu. Przycięty 10.–80. percentyl.
Wyposażenie pochłania oszczędności na czynszu
Nieumeblowane mieszkania wyglądają taniej, ale realny koszt obejmuje meble, czas przygotowania i niedogodności
138 godz.
Aktywny czas na poszukiwania, kompletowanie oferty i koordynację zakupu wyposażenia do jednoosobowego mieszkania od zera w Buenos Aires. To 3.5 tygodni pracy, plus $2103 na zakupy.
| Z góry | Miesięcznie | Czas | |
|---|---|---|---|
| W pełni umeblowane | $0 | $0 | 0 godz. |
| Kup meble | $2,103 | $0 | 138 godz. |
| Wynajem mebli | $200 | $390/msc. | 12 godz. |
Zweryfikowane ceny March 2026. Obejmuje elementy umeblowania i ukryte koszty (dostawa, montaż, napiwki, transport, nieoczekiwane). Narzędzia kuchenne ($164) modelowane osobno.
Umeblowane na wynajem bezpośredni wyrównuje się po 2 miesiącach
Wymierny koszt ekonomiczny w horyzontach 3, 6, 12 i 24 miesięcy w Constitución
| 3 mies. | 6 mies. | 12 mies. | 24 mies. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $2,952 | $5,904 | $11,808 | $23,616 |
| Najem bezpośredni umeblowany | $2,705 | $5,096 | $9,878 | $19,442 |
| vs Airbnb | −$247 | −$808 | −$1,930 | −$4,174 |
| Nieumeblowane + zakup | $5,469 | $7,377 | $11,193 | $18,825 |
| vs Airbnb | +$2,517 | +$1,473 | −$615 | −$4,791 |
Z pośrednikiem? Dodaj ok. 1 000 USD za krótki najem (prowizja) albo ok. 2 200 USD za długoterminowy (prowizja + seguro de caución).
Bez czasu na poszukiwania (ok. 15–20 godz. przy najmie bezpośrednim, ok. 160 godz. przy nieumeblowanym, w tym urządzanie).
Przy budżecie 2–3 miesiące czynszu na wejście
Ile gotówki trzeba mieć z góry, zanim dostaniesz klucze
Umeblowanie tymczasowe
| Pierwszy miesiąc | $797 |
| Kaucja (podlega zwrotowi) | $797 |
| Sprzątanie | $50 |
| Dezynsekcja | $25 |
| Razem, z góry | $1,669 |
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
| Pierwszy miesiąc | $636 |
| Kaucja (podlega zwrotowi) | $636 |
| Zabezpieczenie | $1221 |
| Opłata skarbowa | $76 |
| Sprzątanie | $50 |
| Dezynsekcja | $25 |
| Wyposażenie | $2,103 |
| Razem, z góry | $4,747 |
Gwarancja szacowana na 8% umowy 24-mies. (DNU 70/2023). Sellado 0,5%. Kaucja podlega zwrotowi; pokazana jako wydatek gotówkowy, nie koszt.
FAQ
Jaki jest rzeczywisty koszt wynajmu 1-sypialniowego w Constitución?+
Mediana kosztu „all-in” to $795/mies., co obejmuje czynsz bazowy, opłaty budynku (expensas), media oraz rozłożone w czasie koszty gwarancji. To o 33% więcej niż sam ogłoszeniowy czynsz.
Co jest tańsze w Constitución: Airbnb czy wynajem bezpośredni?+
Umeblowane krótkoterminowe wynajmy bezpośrednie są o 19% tańsze niż Airbnb w Constitución ($797/mies. vs $984/mies. za 1 sypialnię). Oszczędności pokrywają opłatę Scout w 1.7 miesiącach.
Czym są opłaty budynkowe i ile kosztują?+
Czynsz administracyjny to miesięczne opłaty za utrzymanie budynku: sprzątanie, ochrona, winda i części wspólne. W Constitución mediana wynosi $99/mies., ok. 14% łącznego kosztu mieszkania.
W Constitución wynająć umeblowane czy nieumeblowane?+
Przy pobytach krótszych niż 12 miesięcy umeblowane jest prawie zawsze tańsze. Nieumeblowana 1-pokojowa wymaga $2,103 na wyposażenie plus 138 godzin zakupów i montażu. „Oszczędność” na czynszu nie kompensuje tego aż do 12. miesiąca i dalej.
Jakich ukrytych kosztów mogę się spodziewać przy wynajmie w Buenos Aires?+
Poza czynszem: opłaty budynku, czyli expensas ($99/mies.), media ($78/mies.), gwarancja lub kaucja ($469 dla umowy 12-miesięcznej), sprzątanie przy wprowadzeniu ($50), dezynsekcja ($25) oraz 30% ryzyka, że nie odzyskasz pełnej kaucji.