Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Constitución
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (21)
$966
Częściowo umeblowane na czas (5)
$792
Długi najem umebl. (6)
$785
Długi najem bez mebli (62)
$674
1-pokojowe
Airbnb (159)
$984
Częściowo umeblowane na czas (14)
$797
Długi najem umebl. (19)
$710
Długi najem bez mebli (106)
$636
2-pokojowe
Airbnb (14)
$1,392
Częściowo umeblowane na czas (7)
$933
Długi najem bez mebli (43)
$860
Luka cenowa $187/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (19%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Constitución
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$489/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$99/mo
Szacunkowy koszt mediów$78/mo
Gwarancja (kaucja)$49/mo
Prowizja pośrednika$12/mo
Łącznie (all-in)$727/mo
Na podstawie 306 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Constitución: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.7 mies. Koszt wprowadzenia: 314 USD. Potem oszczędzasz 187/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 807 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Constitución
Idź pieszo do subte4.3 min
Spacer do dużego parku19.9 min
Idź pieszo do supermarketu3.2 min
Idź pieszo do siłowni8.8 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte97%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 807 ogłoszeń w Constitución z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
68%
Winda
60%
Balkon
68%
Pralka
40%
Dozorca
14%
Parking
21%
Taras
19%
Siłownia
37%
Basen
26%
Zmywarka
2%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
Zasób
807 mieszkań w Constitución według liczby sypialni
How much does it cost to rent a 1BR in Constitución?
The median all-in cost for a 1BR in Constitución is $795/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 807 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Constitución?
The median 1BR Airbnb in Constitución costs $984/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $797/month, a $187/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Constitución?
Beyond base rent ($489/mo): expensas ($99/mo), estimated utilities ($78/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $727/mo.
What amenities are common in Constitución apartments?