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Unitrank

Buenos Aires / Constitución / Custos

Custo real de alugar em Constitución

Baseado em 855 anúncios verificados em Constitución.

Todos os preços em USD.

$825/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído · 1% abaixo da mediana da cidade ($830)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Constitución
Custo real: $715/mês, 32% escondido atrás do aluguelMediana do custo mensal total em Constitución · n=341. Aluguel $487. Condomínio $101. Contas $75. Corretor $15. Garantia $37.Custo real: $715/mês, 32% escondido atrás do aluguelMediana do custo mensal total em Constitución · n=341Aluguel$487Condomínio$101Contas$75$15$3732% oculto ($228)Corretor · $15Garantia · $37Fonte: Unitrank · pool de aluguéis diretos (Argenprop / Zonaprop / MercadoLibre)
Aluguel base
$487
Condomínio
$101
Utilidades
$75
Garantia (caução)
$37
Comissão imobiliária
$15
Total
$716

Condomínio e serviços acrescentam $176/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.

341 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Constitución
1Q
Airbnb
$971
n=158
Temporário mobiliado
$789
-19%
Longo prazo mobiliado
$800
-18%
Longo prazo sem mobília
$611*
-37%
2Q
Airbnb
$1467
n=11
Temporário mobiliado
$1050
-28%
Longo prazo mobiliado
$912
-38%
Longo prazo sem mobília
$805*
-45%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
InicialMensalTempo
Já mobiliado$0$00 hrs
Comprar móveis $2,103 $0 138 hrs
Alugar móveis $200 $390/mês 12 hrs
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 2 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Constitución
3 meses6 meses12 meses24 meses
Airbnb $2,913$5,826$11,652$23,304
Mobiliado direto $2,679$5,046$9,780$19,248
vs Airbnb −$234 −$780 −$1,872 −$4,056
Sem mobília + compra $5,335$7,168$10,834$18,166
vs Airbnb +$2,422 +$1,342 −$818 −$5,138
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
Primeiro mês$789
Depósito (reembolsável)$789
Limpeza$50
Dedetização$25
Total inicial$1,653
Longo prazo sem mobília
Primeiro mês$611
Depósito (reembolsável)$611
Garantia$1173
Imposto de selo$73
Limpeza$50
Dedetização$25
Mobília$2,103
Total inicial$4,646
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Constitución?+
O custo mediano tudo incluído é $825/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 32% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Constitución?+
Aluguéis temporários mobiliados são 19% mais baratos que Airbnb em Constitución ($789/mês vs $971/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 4.3 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Constitución, a mediana é $101/mês, cerca de 14% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Constitución?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($101/mês), utilidades ($75/mês), garantia ($467), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.
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