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Buenos Aires / Custos / Mobiliado vs sem móveis

Mobiliado ou sem móveis?

O aluguel sem móveis é 26% mais barato. Depois você gasta US$2,103 em móveis, 138 horas comprando e montando, e descobre que as taxas do prédio não estão incluídas. A pergunta não é qual parece mais barato: é em que duração de estadia a equação se inverte.

Todos os preços em USD.

10 meses
O ponto em que um quarto único sem móveis, mobiliado por você, começa a custar menos do que um aluguel temporário mobiliado em Buenos Aires.
Quatro caminhos reais, quatro faixas de preço
Preços mensais em toda a cidade para um quarto único, aparados ao percentil 10-75. As faixas refletem dispersão real, não números de marketing.

Airbnb

US$1023-$1462/mês
n=12,594
Preço da noite com tudo incluso × 30. Serviços, limpeza e taxas já embutidos. O ponto de referência que a maioria dos expatriados usa.

Aluguel temporário mobiliado

US$892-$1196/mês
n=3,339
Portais argentinos (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Em dólar, até 6 meses, sem necessidade de fiador. Opção padrão do expatriado.

Aluguel longo mobiliado

US$844-$1212/mês
n=3,575
Contrato de 24 meses em pesos com móveis incluídos. Mais barato por mês mas exige fiador e te prende.

Aluguel longo sem móveis

US$556-$734/mês
n=20,305
Contrato de 24 meses em pesos, tudo por sua conta. Aluguel mais baixo no papel. Maior custo de setup na prática.

O aluguel longo sem móveis parece 26% mais barato que o temporário mobiliado. Se essa vantagem se sustenta depende de quanto tempo você fica.

Baseado em 119,550 anúncios verificados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre.
O ponto de virada
Custo total acumulado em diferentes durações de estadia. Sem móveis inclui móveis, utensílios de cozinha, fiança, selado, risco do depósito, limpeza e dedetização.
3 meses6 meses12 meses24 meses
Airbnb (tudo incluso) $3,696$7,392$14,784$29,568
Temporário mobiliado + entrada $3,441$6,501$12,621$24,861
Sem móveis + setup completo $5,469$7,377$11,193$18,825
vs Temporário mobiliado +$2,028 +$876 −$1,428 −$6,036

Abaixo de 10 meses, sem móveis é uma aposta perdedora: os US$2,103 em móveis e a soma da fiança não amortizam rápido o suficiente. O temporário mobiliado ganha mesmo com aluguel anunciado mais alto.

Acima de 10 meses, a diferença mensal compensa os custos únicos. Até o mês 24, sem móveis bate todas as outras opções, mas só se você realmente ficar esse tempo e recuperar 12% dos móveis na saída.

Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
O que você não vê até o primeiro mês
O custo de um quarto único sem móveis decomposto. O aluguel é a barra que todo mundo enxerga. Tudo abaixo é o iceberg.
Aluguel mensal (anunciado)
$557
Taxas do prédio
$104
Utilidades (ABL, Edesur, Metrogas)
$77
Fiança (amortizada em contrato de 24 meses)
$89
Móveis (amortizados em estadia de 12 meses)
$175
Utensílios de cozinha (único)
$14
Tempo de setup (138 horas ativas, à renda mediana de BA)
$172
Perda esperada do depósito (30% × um mês)
$14
Total
$1,202

O aluguel anunciado de US$717 vira US$1,202 depois de incluir todos os custos reais. A maioria dos sites de comparação para na primeira linha.

Baseado em 119,550 anúncios verificados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre.
Quando sem móveis realmente ganha
A tabela do ponto de virada assume que você compra tudo novo a preços de BA. Três cenários mudam a aritmética.

Você fica 18 meses ou mais

Os móveis amortizam em mais meses. Uma estadia de 24 meses derruba o custo mensal de mobília de US$162 para US$81 e vira a conta de forma decisiva. Famílias em contratos plurianuais ficam claramente nessa coluna.

Você compra de um expatriado que está saindo

Expatriados deixando a Argentina costumam vender móveis a 50% do preço do MercadoLibre porque não podem levá-los. Já montados, já entregues, já em BA. O fórum Buenos Aires Expats e os grupos russos no Telegram são os principais canais de oferta. Reduz o custo inicial para ~US$800 e o tempo de setup para ~20 horas.

A unidade vem com extras não declarados

Alguns anúncios "sem móveis" em Buenos Aires ainda incluem armários embutidos, cozinha com coifa e forno, luminárias e ocasionalmente eletrodomésticos. Sempre pergunte antes de assumir que o apartamento está pelado. O extrator do Unitrank marca essas características em cada página de detalhe.

Como a cifra de US$2,103 foi construída
Custo detalhado de mobiliar um quarto único em Buenos Aires do zero. Preços verificados em abril 2026, cotação blue 1,400 ARS/USD, 3 vendedores por item.

Itens (comprados novos)

  • Cama (colchão + base, solteiro king) $650 D'Ricco, Planeta Descanso, MercadoLibre
  • Sofá (2 lugares) $236 eMuebles, Living Factory
  • Guarda-roupa (2-4 portas) $215 Megatone, Factory Muebles
  • Mesa + 4 cadeiras $211 Frávega, Megatone
  • Móveis pequenos e acessórios $186 Hangers, organisers, small appliances, fixtures
  • Cozinha básica (panelas, talheres, louça) $164 Bazar al Cubo, Tramontina, The Voor Store
  • Cortinas (3 janelas) $148 Pintos Hogar
  • Jogos de lençol (2) $45 OnLineTextil
  • Toalhas (2 jogos) $17 Tienda Espalma
  • Travesseiros (par) $14 MercadoLibre
  • Subtotal $1886

Custos ocultos (não opcionais)

  • Frete $80 3-4 separate deliveries
  • Mão de obra de montagem $55 Armador for wardrobe + bed, or 4-6 DIY hours
  • Transporte às lojas $25 Uber/metro to showrooms
  • Imprevistos $45 Missing parts, wrong sizes, power strips
  • Gorjetas $12 Delivery crews, standard practice
  • Custo total de mobiliar 1 quarto $2103

Custo de tempo: 138 horas de pesquisa, compras, coordenação e montagem ativas. Baseado em ATUS 2024, Allied Van Lines 2024, índice de estresse de móveis planos da hotukdeals, AllProsAssemble 2026 e o multiplicador 1,3× por barreira linguística para quem não fala espanhol.

Recuperação na revenda: 12% dos itens duráveis (cama, mesa). Baseado nos tópicos de venda do fórum Buenos Aires Expats, onde expatriados saindo costumam pedir 50% do preço do MercadoLibre e aceitar 20-30% disso após negociação e logística de entrega.

Fontes: D'Ricco, Planeta Descanso, Megatone, Factory Muebles, eMuebles, Living Factory, Frávega, Bazar al Cubo, Tramontina, The Voor Store, OnLineTextil, Tienda Espalma, Pintos Hogar, MercadoLibre. Última verificação pelo Unitrank em abril 2026.

FAQ
Em que duração de estadia sem móveis fica mais barato que mobiliado?+
Aproximadamente 10 meses para um quarto único em Buenos Aires. Abaixo disso, o custo de US$2,103 em móveis, a caução como soma única e o risco de 30% de perda do depósito não amortizam rápido o suficiente para bater um aluguel temporário mobiliado. Acima, a diferença mensal de aluguel toma a frente. O ponto exato varia por número de quartos e bairro.
O que o custo de US$2,103 em móveis cobre de fato?+
Uma cama com base, um guarda-roupa, um sofá, uma mesa com cadeiras, cortinas, lençóis, toalhas, travesseiros, cozinha básica (panelas, talheres, louça) e uma reserva para itens pequenos (cabides, organizadores, acessórios). Mais US$217 em custos ocultos: frete separado, mão de obra de montagem ou tempo próprio, transporte às lojas, gorjetas e imprevistos. O detalhe completo está na seção de metodologia.
Posso pular a caução em um contrato sem móveis?+
Raramente. Um contrato padrão de 24 meses sem móveis em Buenos Aires exige seguro de caução (3-8% do valor total do contrato) ou fiança proprietária (dono de outro imóvel como fiador). Contratos temporários mobiliados de menos de 6 meses são isentos. Essa assimetria explica grande parte de por que sem móveis leva 10 meses para chegar ao ponto de equilíbrio.
Quanto consigo recuperar dos móveis quando saio?+
10-15% do valor de varejo dos itens duráveis, e só se você tiver tempo e espanhol suficientes para coordenar. Expatriados saindo listam no MercadoLibre e no fórum Buenos Aires Expats a 50% do preço novo, e aceitam mais 40-50% de desconto sobre o preço real de venda depois da negociação e da logística de entrega. A maioria acaba doando.
Vale a pena comprar de um expatriado saindo em vez de comprar tudo novo?+
Para a maioria dos orçamentos, sim. Expatriados vendendo a 50% do MercadoLibre reduzem o custo inicial de US$2,103 para US$700-900, e os itens já estão montados e entregues em Buenos Aires. A questão é timing: você precisa chegar enquanto alguém está saindo, no seu bairro, com itens que caibam no seu apartamento. O fórum Buenos Aires Expats e os grupos russos no Telegram são as principais fontes de oferta.
Por que o custo de tempo de setup importa se não estou pagando ninguém?+
Tempo nunca é grátis. O motor converte horas de setup em equivalente monetário usando sua renda. À taxa mediana efetiva por hora em Buenos Aires, 138 horas ativas de compras, coordenação de entregas e montagem se traduzem em cerca de US$2,070 em custo de oportunidade: dinheiro que você poderia ter ganho, descansado ou gasto em outra coisa. Para rendas maiores o número cresce. Por isso o ponto de virada chega mais tarde do que uma comparação puramente em dólares sugeriria.

O resumo honesto

Para a maioria dos expatriados em uma estadia de seis meses em um quarto, chegando sem móveis, o temporário mobiliado ainda é a resposta correta. A conta só vira se a estadia é longa, o orçamento de móveis é baixo ou você consegue comprar as sobras de outra pessoa. O aluguel anunciado é o começo do custo, não o fim.

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