Buenos Aires / Airbnb vs Direto
Airbnb vs Aluguel Direto em Buenos Aires
Comparação de preços lado a lado baseada em 103,889 anúncios verificados
Todos os preços em USD.
| Componente | Airbnb | Aluguel Direto |
|---|---|---|
| Aluguel base | Incluído (não detalhado) | Listado separadamente |
| Taxas do edifício (expensas) | Incluído | $109/mês |
| Serviços | Incluído | ~$80/mês |
| Taxa da plataforma | 15.5% (absorvido pelo anfitriao desde out 2025) | N/A |
| Garantia de aluguel (caucion) | N/A | 8% do valor do contrato (apenas longo prazo) |
| Honorários de corretagem | N/A | $0 em CABA (lei proibe cobranca ao inquilino) |
| Depósito de garantia | Nenhum (a plataforma retém o pagamento) | 1 mês de aluguel (reembolsável) |
| Cancelamento | Varia conforme o anfitriao | 10% do contrato restante (DNU 70/2023) |
| Bairro | Airbnb 1 quarto | Direto 1 quarto | Economia mensal | % economia |
|---|---|---|---|---|
| Berisso | — | $463* | — | — |
| Merlo | — | $489* | — | — |
| José C. Paz | — | $497* | — | — |
| Almirante Brown | — | $509* | — | — |
| Luján | — | $524* | — | — |
| La Matanza | $1,117 | $528* | — | — |
| Florencio Varela | — | $532* | — | — |
| Hurlingham | — | $538* | — | — |
| General Rodríguez | — | $549* | — | — |
| Morón | $981 | $1,403 | -$422 | -43% |
| Moreno | — | $550* | — | — |
| Berazategui | — | $552* | — | — |
| Tres de Febrero | $922 | $1,531 | -$609 | -66% |
| Avellaneda | $1,042 | $565* | — | — |
| General San Martín | $1,154 | $851 | $303 | 26% |
| La Plata | — | $953 | — | — |
| Lanús | $1,077 | $1,228 | -$151 | -14% |
| Virreyes | — | $585* | — | — |
| La Boca | $1,098 | $1,215 | -$117 | -11% |
| Villa Lugano | $833 | $598* | — | — |
| Lomas de Zamora | — | $1,099 | — | — |
| Ituzaingó | — | $609* | — | — |
| Escobar | — | $928 | — | — |
| Quilmes | — | $851 | — | — |
| San Cristóbal | $952 | $775 | $177 | 19% |
| Vélez Sarsfield | $524 | $633* | — | — |
| Constitución | $984 | $791 | $193 | 20% |
| Monte Castro | $848 | $637* | — | — |
| San Miguel | — | $639* | — | — |
| Villa Adelina | $608 | $649* | — | — |
| Nueva Pompeya | $595 | $652* | — | — |
| Agronomía | $941 | $657* | — | — |
| Parque Avellaneda | $817 | $657* | — | — |
| Floresta | $1,147 | $658* | — | — |
| Boulogne | $1,236 | $660* | — | — |
| Villa Riachuelo | — | $668* | — | — |
| Villa del Parque | $999 | $854 | $145 | 15% |
| Villa General Mitre | $1,069 | $922 | $147 | 14% |
| Liniers | $881 | $673* | — | — |
| Boedo | $814 | $895 | -$81 | -10% |
| Mataderos | $1,174 | $676* | — | — |
| Parque Patricios | $942 | $968 | -$26 | -3% |
| Balvanera | $992 | $792 | $200 | 20% |
| Villa Ortúzar | $926 | $1,446 | -$520 | -56% |
| Munro | $1,504 | $689* | — | — |
| Campana | — | $694* | — | — |
| Versalles | — | $696* | — | — |
| San Nicolás | $1,161 | $773 | $388 | 33% |
| Villa Real | — | $698* | — | — |
| Villa Luro | $1,054 | $702* | — | — |
| Villa Santa Rita | $1,035 | $702* | — | — |
| Flores | $986 | $999 | -$13 | -1% |
| Beccar | $1,751 | $1,055 | $696 | 40% |
| San Fernando | $1,620 | $3,729 | -$2109 | -130% |
| Florida | $1,087 | $735* | — | — |
| La Paternal | $835 | $737* | — | — |
| Parque Chas | $1,038 | $755 | $283 | 27% |
| Villa Pueyrredón | $1,051 | $819 | $232 | 22% |
| Ezeiza | — | $742* | — | — |
| Almagro | $1,091 | $876 | $215 | 20% |
| Monserrat | $1,083 | $829 | $254 | 23% |
| Parque Chacabuco | $1,154 | $900 | $254 | 22% |
| Pilar | — | $742 | — | — |
| Villa Devoto | $1,308 | $1,278 | $30 | 2% |
| Acassuso | $1,630 | $770* | — | — |
| Caballito | $1,059 | $906 | $153 | 14% |
| Barracas | $1,087 | $1,150 | -$63 | -6% |
| Coghlan | $1,054 | $1,073 | -$19 | -2% |
| Esteban Echeverría | — | $793* | — | — |
| Villa Crespo | $1,122 | $931 | $191 | 17% |
| Villa Urquiza | $1,224 | $927 | $297 | 24% |
| Recoleta | $1,270 | $919 | $351 | 28% |
| Vicente López | $1,487 | $1,078 | $409 | 28% |
| San Telmo | $1,142 | $782 | $360 | 32% |
| Villa Martelli | — | $847* | — | — |
| Victoria | $1,711 | $847* | — | — |
| Olivos | $1,641 | $1,476 | $165 | 10% |
| Saavedra | $1,084 | $940 | $144 | 13% |
| Retiro | $1,219 | $838 | $381 | 31% |
| Chacarita | $1,126 | $1,013 | $113 | 10% |
| Colegiales | $1,422 | $1,142 | $280 | 20% |
| Belgrano | $1,358 | $986 | $372 | 27% |
| San Isidro | $1,694 | $1,439 | $255 | 15% |
| Palermo | $1,394 | $1,063 | $331 | 24% |
| Martínez | $1,269 | $1,340 | -$71 | -6% |
| Núñez | $1,314 | $1,107 | $207 | 16% |
| Tigre | $1,711 | $1,396 | $315 | 18% |
| La Lucila | $1,296 | $1,685* | — | — |
| Puerto Madero | $2,856 | $2,092 | $764 | 27% |
Um aluguel direto mobiliado economiza $283/mês em relação ao Airbnb para um típico 1 quarto. Custos iniciais (limpeza, dedetização, risco de depósito) somam $364. O ponto de equilíbrio é 1.3 meses.
Após o ponto de equilíbrio, cada mês adicional economiza a diferença mensal completa. Em uma estadia de 6 meses, a economia líquida tipicamente supera $1.000 descontando custos iniciais.
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,744 | $7,488 | $14,976 | $29,952 |
| Direto | $3,259 | $6,154 | $11,944 | $23,524 |
| vs Airbnb | −$485 | −$1,334 | −$3,032 | −$6,428 |
Para estadias menores que dois meses, o Airbnb costuma ser mais simples. Sem depósito, sem garantia, sem custos de entrada. O preço extra compra conveniência.
Fontes de dados, corte e limitações+
Dados obtidos de anúncios de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre indexados pelo Unitrank. Os anúncios devem estar ativos, geolocalizados e com preço superior a $200/mês para serem incluídos.
Corte: Os 10% inferiores de preços são removidos (provavelmente anúncios falsos ou erros de dados). Os 25% superiores são removidos (valores atípicos de luxo que distorcem o Airbnb para cima). As medianas são calculadas sobre o intervalo restante do percentil 10 ao 75.
Detecção de mobiliado: A detecção de mobiliado utiliza a capacidade de camas extraída das fotos do anúncio por visão computacional. Unidades com pelo menos uma cama visível são classificadas como mobiliadas. Este método cobre 80% do inventário de aluguel direto.
Preços do Airbnb: Os preços do Airbnb refletem o custo total para o hóspede por uma estadia de 30 dias, 1 hóspede: diária, limpeza, taxa de serviço e todos os impostos. Serviços (wifi, eletricidade, água) estão incluídos na diária.
Preços de aluguel direto: Os preços de aluguel direto incluem aluguel base, taxas do edifício (expensas, reais ou estimadas) e serviços estimados ($40 + $4 por raiz quadrada da area + $25 por ar condicionado, tarifa não subsidiada). Garantia e honorários mostrados separadamente quando aplicável.
Advertência importante: Anúncios do Airbnb tendem a se concentrar em micro-localizações premium dentro de cada bairro e geralmente são melhor mobiliados. Parte da diferença de preço reflete diferenças genuínas de qualidade, não apenas a margem da plataforma. Esta comparação não controla por condição do apartamento, localização exata ou nível de comodidades.