Buenos Aires / Airbnb vs Direto
Airbnb vs Aluguel Direto em Buenos Aires
Comparação de preços lado a lado baseada em 119,599 anúncios verificados
Todos os preços em USD.
| Componente | Airbnb | Aluguel Direto |
|---|---|---|
| Aluguel base | Incluído (não detalhado) | Listado separadamente |
| Taxas do edifício | Incluído | $104/mês |
| Serviços | Incluído | ~$77/mês |
| Taxa da plataforma | 15.5% (absorvido pelo anfitriao desde out 2025) | N/A |
| Garantia de aluguel (caucion) | N/A | 8% do valor do contrato (apenas longo prazo) |
| Honorários de corretagem | N/A | $0 em CABA (lei proibe cobranca ao inquilino) |
| Depósito de garantia | Nenhum (a plataforma retém o pagamento) | 1 mês de aluguel (reembolsável) |
| Cancelamento | Varia conforme o anfitriao | 10% do contrato restante (DNU 70/2023) |
| Bairro | Airbnb 1 quarto | Direto 1 quarto | Economia mensal | % economia |
|---|---|---|---|---|
| José C. Paz | $454* | |||
| Berisso | $459* | |||
| Almirante Brown | $476* | |||
| Merlo | $495* | |||
| Hurlingham | $503* | |||
| La Matanza | $1,190 | $506* | ||
| Moreno | $506* | |||
| Florencio Varela | $522* | |||
| Berazategui | $524* | |||
| Morón | $1,015 | $1,642 | -$627 | -62% |
| Lanús | $959 | $1,078 | -$119 | -12% |
| Virreyes | $541* | |||
| Luján | $2,400 | |||
| General San Martín | $1,147 | $875 | $272 | 24% |
| La Plata | $797 | |||
| Avellaneda | $866 | $546* | ||
| Tres de Febrero | $931 | $554* | ||
| Ituzaingó | $564* | |||
| General Rodríguez | $566* | |||
| San Miguel | $577* | |||
| Villa Lugano | $833 | $581* | ||
| Escobar | $968 | |||
| Nueva Pompeya | $559 | $587* | ||
| Quilmes | $859 | |||
| Lomas de Zamora | $1,324 | |||
| Villa Adelina | $671 | $608* | ||
| La Boca | $1,134 | $998 | $136 | 12% |
| Vélez Sarsfield | $528 | $618* | ||
| Parque Avellaneda | $804 | $623* | ||
| Constitución | $975 | $810 | $165 | 17% |
| Floresta | $1,159 | $628* | ||
| Boulogne | $1,298 | $629* | ||
| Campana | $631* | |||
| Mataderos | $1,011 | $636* | ||
| Zárate | $638* | |||
| Liniers | $947 | $646* | ||
| Ezeiza | $651* | |||
| Balvanera | $975 | $888 | $87 | 9% |
| Villa Riachuelo | $664* | |||
| Boedo | $823 | $854 | -$31 | -4% |
| Parque Patricios | $959 | $876 | $83 | 9% |
| San Nicolás | $1,137 | $828 | $309 | 27% |
| San Cristóbal | $952 | $779 | $173 | 18% |
| Beccar | $1,496 | $1,111 | $385 | 26% |
| Villa General Mitre | $1,085 | $1,333 | -$248 | -23% |
| Munro | $1,504 | $681* | ||
| La Paternal | $874 | $685* | ||
| Flores | $940 | $1,012 | -$72 | -8% |
| Versalles | $691* | |||
| Villa del Parque | $1,018 | $963 | $55 | 5% |
| Monserrat | $1,049 | $807 | $242 | 23% |
| Florida | $1,087 | $694* | ||
| San Fernando | $1,618 | $1,253 | $365 | 23% |
| Parque Chas | $993 | $903 | $90 | 9% |
| Monte Castro | $921 | $704* | ||
| Pilar | $851 | |||
| Villa Santa Rita | $967 | $718* | ||
| Almagro | $1,054 | $893 | $161 | 15% |
| Agronomía | $968 | $727* | ||
| Villa Luro | $961 | $1,099 | -$138 | -14% |
| Villa Real | $640 | $730* | ||
| Barracas | $1,023 | $966 | $57 | 6% |
| Caballito | $1,061 | $926 | $135 | 13% |
| Villa Devoto | $1,316 | $1,043 | $273 | 21% |
| Parque Chacabuco | $1,131 | $994 | $137 | 12% |
| Villa Pueyrredón | $1,094 | $713 | $381 | 35% |
| Villa Crespo | $1,103 | $1,007 | $96 | 9% |
| Acassuso | $1,605 | $760* | ||
| Victoria | $1,691 | $1,064 | $627 | 37% |
| Vicente López | $1,496 | $1,370 | $126 | 8% |
| Villa Martelli | $785* | |||
| Esteban Echeverría | $790* | |||
| Retiro | $1,188 | $942 | $246 | 21% |
| Recoleta | $1,254 | $993 | $261 | 21% |
| Olivos | $1,693 | $805* | ||
| Villa Urquiza | $1,247 | $1,021 | $226 | 18% |
| Saavedra | $1,071 | $929 | $142 | 13% |
| Coghlan | $1,028 | $834* | ||
| Chacarita | $1,117 | $945 | $172 | 15% |
| Villa Ortúzar | $922 | $1,206 | -$284 | -31% |
| Belgrano | $1,355 | $1,018 | $337 | 25% |
| Colegiales | $1,400 | $1,154 | $246 | 18% |
| Palermo | $1,377 | $1,115 | $262 | 19% |
| San Isidro | $1,684 | $1,436 | $248 | 15% |
| San Telmo | $1,142 | $870 | $272 | 24% |
| Martínez | $1,145 | $1,608 | -$463 | -40% |
| Núñez | $1,331 | $1,130 | $201 | 15% |
| Tigre | $1,661 | $1,396 | $265 | 16% |
| Białołęka | $1,023* | |||
| Ursus | $1,051* | |||
| Targówek | $1,052* | |||
| Bielany | $1,069* | |||
| Włochy | $1,082* | |||
| Praga-Południe | $1,134* | |||
| Ursynów | $1,135* | |||
| Żoliborz | $1,139* | |||
| Bemowo | $1,148* | |||
| Ochota | $1,151* | |||
| Praga-Północ | $1,203* | |||
| Mokotów | $1,218* | |||
| Wilanów | $1,298* | |||
| Śródmieście | $1,330* | |||
| Wola | $1,332* | |||
| La Lucila | $1,296 | $1,522* | ||
| Puerto Madero | $2,820 | $2,301 | $519 | 18% |
| 1 quarto | 2 quartos | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estadia | Airbnb | Direto mobiliado | Você economiza | Airbnb | Direto mobiliado | Você economiza |
| 1 mês | $1,261 | $1,814 | -44% | $2,084 | $2,850 | -37% |
| 2 meses | $1,261 | $1,368 | -8% | $2,084 | $2,145 | -3% |
| 3 meses | $1,261 | $1,218 | 3% | $2,084 | $1,904 | 9% |
| 6 meses | $1,261 | $1,069 | 15% | $2,084 | $1,678 | 19% |
| 12 meses | $1,261 | $994 | 21% | $2,084 | $1,552 | 26% |
Nos bairros de expats (Palermo, Recoleta, Belgrano, Villa Crespo) a curva é mais alta: 19% em seis meses e 24% em doze para 1 quarto.
Para estadias menores que dois meses, o Airbnb costuma ser mais simples. Sem depósito, sem garantia, sem custos de entrada. O preço extra compra conveniência.
Fontes de dados, corte e limitações+
Dados obtidos de anúncios de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre indexados pelo Unitrank. Os anúncios devem estar ativos, geolocalizados e com preço superior a $200/mês para serem incluídos.
Corte: Os 10% inferiores de preços são removidos (provavelmente anúncios falsos ou erros de dados). Os 25% superiores são removidos (valores atípicos de luxo que distorcem o Airbnb para cima). As medianas são calculadas sobre o intervalo restante do percentil 10 ao 75.
Detecção de mobiliado: A detecção de mobiliado utiliza a capacidade de camas extraída das fotos do anúncio por visão computacional. Unidades com pelo menos uma cama visível são classificadas como mobiliadas. Este método cobre 80% do inventário de aluguel direto.
Preços do Airbnb: Os preços do Airbnb refletem o custo total para o hóspede por uma estadia de 30 dias, 1 hóspede: diária, limpeza, taxa de serviço e todos os impostos. Serviços (wifi, eletricidade, água) estão incluídos na diária.
Preços de aluguel direto: Os preços de aluguel direto incluem aluguel base, taxas do edifício (expensas, reais ou estimadas) e serviços estimados ($40 + $4 por raiz quadrada da area + $25 por ar condicionado, tarifa não subsidiada). Garantia e honorários mostrados separadamente quando aplicável.
Advertência importante: Anúncios do Airbnb tendem a se concentrar em micro-localizações premium dentro de cada bairro e geralmente são melhor mobiliados. Parte da diferença de preço reflete diferenças genuínas de qualidade, não apenas a margem da plataforma. Esta comparação não controla por condição do apartamento, localização exata ou nível de comodidades.