Buenos Aires / Relatório de mercado
Mercado de aluguéis em Buenos Aires: June 2026
Preços, inventário e tendências em 105 bairros e 119,599 anúncios.
Todos os preços em USD.
| 1 quarto | 2 quartos | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estadia | Airbnb | Direto mobiliado | Você economiza | Airbnb | Direto mobiliado | Você economiza |
| 1 mês | $1,261 | $1,814 | -44% | $2,084 | $2,850 | -37% |
| 2 meses | $1,261 | $1,368 | -8% | $2,084 | $2,145 | -3% |
| 3 meses | $1,261 | $1,218 | 3% | $2,084 | $1,904 | 9% |
| 6 meses | $1,261 | $1,069 | 15% | $2,084 | $1,678 | 19% |
| 12 meses | $1,261 | $994 | 21% | $2,084 | $1,552 | 26% |
Nos bairros de expats (Palermo, Recoleta, Belgrano, Villa Crespo) a curva é mais alta: 19% em seis meses e 24% em doze para 1 quarto.
Condomínio e serviços acrescentam $181/mês além do aluguel anunciado. A maioria dos inquilinos só descobre isso após assinar.
| Bairro | 1 quarto Airbnb | Direto mobiliado | Direto sem mobília | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| José C. Paz | $454 | 131 | ||
| Berisso | $459 | 13 | ||
| Almirante Brown | $476 | 143 | ||
| Merlo | $495 | 181 | ||
| Hurlingham | $503 | 100 | ||
| La Matanza | $1,190 | $506 | 1677 | |
| Moreno | $506 | 182 | ||
| Florencio Varela | $522 | 53 | ||
| Berazategui | $524 | 91 | ||
| Morón | $1,015 | $1,642 --62% | $535 | 1089 |
| Lanús | $959 | $1,078 --12% | $537 | 720 |
| Virreyes | $541 | 20 | ||
| Luján | $2,400 | $541 | 35 | |
| General San Martín | $1,147 | $875 -24% | $545 | 761 |
| La Plata | $797 | $546 | 1057 | |
| Avellaneda | $866 | $546 | 482 | |
| Tres de Febrero | $931 | $554 | 866 | |
| Ituzaingó | $564 | 191 | ||
| General Rodríguez | $566 | 16 | ||
| San Miguel | $577 | 352 | ||
| Villa Lugano | $833 | $581 | 39 | |
| Escobar | $968 | $587 | 158 | |
| Nueva Pompeya | $559 | $587 | 21 | |
| Quilmes | $859 | $588 | 642 | |
| Lomas de Zamora | $1,324 | $592 | 770 | |
| Villa Adelina | $671 | $608 | 22 | |
| La Boca | $1,134 | $998 -12% | $612 | 95 |
| Vélez Sarsfield | $528 | $618 | 66 | |
| Parque Avellaneda | $804 | $623 | 44 | |
| Constitución | $975 | $810 -17% | $627 | 303 |
| Floresta | $1,159 | $628 | 74 | |
| Boulogne | $1,298 | $629 | 40 | |
| Campana | $631 | 21 | ||
| Mataderos | $1,011 | $636 | 81 | |
| Zárate | $638 | 15 | ||
| Liniers | $947 | $646 | 105 | |
| Ezeiza | $651 | 100 | ||
| Balvanera | $975 | $888 -9% | $655 | 1021 |
| Villa Riachuelo | $664 | 13 | ||
| Boedo | $823 | $854 --4% | $668 | 143 |
| Parque Patricios | $959 | $876 -9% | $672 | 87 |
| San Nicolás | $1,137 | $828 -27% | $672 | 1345 |
| San Cristóbal | $952 | $779 -18% | $674 | 193 |
| Beccar | $1,496 | $1,111 -26% | $675 | 90 |
| Villa General Mitre | $1,085 | $1,333 --23% | $679 | 84 |
| Munro | $1,504 | $681 | 17 | |
| La Paternal | $874 | $685 | 27 | |
| Flores | $940 | $1,012 --8% | $689 | 412 |
| Versalles | $691 | 11 | ||
| Villa del Parque | $1,018 | $963 -5% | $692 | 162 |
| Monserrat | $1,049 | $807 -23% | $692 | 964 |
| Florida | $1,087 | $694 | 49 | |
| San Fernando | $1,618 | $1,253 -23% | $697 | 192 |
| Parque Chas | $993 | $903 -9% | $702 | 73 |
| Monte Castro | $921 | $704 | 83 | |
| Pilar | $851 | $711 | 245 | |
| Villa Santa Rita | $967 | $718 | 76 | |
| Almagro | $1,054 | $893 -15% | $726 | 1194 |
| Agronomía | $968 | $727 | 42 | |
| Villa Luro | $961 | $1,099 --14% | $730 | 95 |
| Villa Real | $640 | $730 | 16 | |
| Barracas | $1,023 | $966 -6% | $731 | 187 |
| Caballito | $1,061 | $926 -13% | $731 | 966 |
| Villa Devoto | $1,316 | $1,043 -21% | $733 | 218 |
| Parque Chacabuco | $1,131 | $994 -12% | $734 | 145 |
| Villa Pueyrredón | $1,094 | $713 -35% | $746 | 109 |
| Villa Crespo | $1,103 | $1,007 -9% | $759 | 892 |
| Acassuso | $1,605 | $760 | 40 | |
| Victoria | $1,691 | $1,064 -37% | $771 | 125 |
| Vicente López | $1,496 | $1,370 -8% | $774 | 608 |
| Villa Martelli | $785 | 23 | ||
| Esteban Echeverría | $790 | 353 | ||
| Retiro | $1,188 | $942 -21% | $793 | 1002 |
| Recoleta | $1,254 | $993 -21% | $797 | 2766 |
| Olivos | $1,693 | $805 | 148 | |
| Villa Urquiza | $1,247 | $1,021 -18% | $808 | 639 |
| Saavedra | $1,071 | $929 -13% | $817 | 203 |
| Coghlan | $1,028 | $834 | 103 | |
| Chacarita | $1,117 | $945 -15% | $845 | 331 |
| Villa Ortúzar | $922 | $1,206 --31% | $848 | 132 |
| Belgrano | $1,355 | $1,018 -25% | $868 | 1341 |
| Colegiales | $1,400 | $1,154 -18% | $885 | 700 |
| Palermo | $1,377 | $1,115 -19% | $894 | 6523 |
| San Isidro | $1,684 | $1,436 -15% | $902 | 289 |
| San Telmo | $1,142 | $870 -24% | $928 | 593 |
| Martínez | $1,145 | $1,608 --40% | $949 | 114 |
| Núñez | $1,331 | $1,130 -15% | $965 | 575 |
| Tigre | $1,661 | $1,396 -16% | $979 | 1477 |
| Białołęka | $1,023 | 57 | ||
| Ursus | $1,051 | 40 | ||
| Targówek | $1,052 | 26 | ||
| Bielany | $1,069 | 52 | ||
| Włochy | $1,082 | 55 | ||
| Praga-Południe | $1,134 | 108 | ||
| Ursynów | $1,135 | 49 | ||
| Żoliborz | $1,139 | 32 | ||
| Bemowo | $1,148 | 66 | ||
| Ochota | $1,151 | 58 | ||
| Praga-Północ | $1,203 | 59 | ||
| Mokotów | $1,218 | 257 | ||
| Wilanów | $1,298 | 35 | ||
| Śródmieście | $1,330 | 178 | ||
| Wola | $1,332 | 218 | ||
| La Lucila | $1,296 | $1,522 | 32 | |
| Puerto Madero | $2,820 | $2,301 -18% | $1,743 | 904 |
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Como estes dados são coletados e processados+
Fontes de dados: Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre, atualizados diariamente em toda a área metropolitana de Buenos Aires. Preços convertidos para USD pela taxa blue atual via dolarapi.com.
Corte estatístico: 10% inferior e 25% superior dos preços removidos por segmento para excluir valores atípicos, anúncios falsos e propriedades de luxo que distorcem as medianas. Filtro mínimo de $200/mês aplicado.
A classificação de mobiliados usa três sinais: indicador is_furnished, indicador has_wardrobe e palavras-chave na descrição (amoblado, amueblado, equipado). A capacidade de camas da análise fotográfica complementa os sinais de texto.
O custo mensal tudo incluído inclui aluguel base, condomínio, serviços estimados ($40 + $4 por m² + sobretaxa de AC), garantia amortizada e honorários amortizados. Os preços do Airbnb incluem todas as taxas e impostos da plataforma.
A tabela por duração compara o custo total da estadia dos dois lados: o custo mensal recorrente mais os custos únicos divididos pelos meses de estadia. O lado direto dilui a comissão imobiliária (um mês de aluguel nos contratos temporários típicos) e a perda esperada do depósito. O lado Airbnb foi medido em cotações de 1, 3 e 6 meses: a tarifa mensal é estável dentro de 1%, então a cotação all-in de 30 noites vale para qualquer duração.
Os dados são atualizados semanalmente. Os relatórios são publicados mensalmente, geralmente na primeira semana.