2 ambientes en Belgrano

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Belgrano · Vuelta De Obligado 2700, Belgrano, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 18% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 452 más US$ 84 de expensas: US$ 536 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.026, incluido un depósito de US$ 452 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 452: 18% bajo la mediana de su segmento en Belgrano (US$ 548, 360 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 8 días.
En los últimos 30 días aparecieron 86 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 258 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$750.000 a AR$700.000 hace 7 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

7° piso contrafrente con balcón US$ 387 · −US$ 64/mes Ubicación silenciosa

Contrafrente, balcón, 1 dormitorio US$ 445 · −US$ 5/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #137

Alquiler 2 Ambientes Belgrano US$ 452

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 190 avisos verificados en Belgrano, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en el 8° piso de Belgrano, con orientación norte y pisos de parquet. Incluye living-comedor amplio y luminoso, cocina independiente a gas con conexión para lavarropas, dormitorio con placard y baño completo. El edificio cuenta con encargado; la publicación menciona dos ascensores, aunque el bloque de amenities indica “Ascensor: No”.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento interior y silencioso, con buena luminosidad y distribución funcional para una persona o una pareja.

Living-comedor amplio y luminoso con pisos de parquet.
Cocina independiente a gas con amplia mesada y conexión para lavarropas.
Dormitorio con placard de piso a techo y guardado adicional en el pasillo.
Baño completo y calefón.
No se aceptan mascotas.

Contras

Hay una inconsistencia entre la descripción (dos ascensores) y el bloque de amenities (Ascensor: No), por lo que conviene confirmarlo antes de coordinar la visita.

Ascensores: la descripción dice dos ascensores, pero el bloque de amenities figura “Ascensor: No”.
No se observan muebles en las fotos, por lo que no se considera amoblado.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Calefacción

Cocina

Hornalla

Ubicación

7 lugares a pie

Ugarte Metrobús 2 min caminando
Café del Doge 36 cafés en 10 min 2 min caminando
Brooklyn Fitboxing 12 gimnasios en 10 min 2 min caminando
19 supermercados en 10 min 2 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 3 min caminando
Abc 17 farmacias en 10 min 3 min caminando
Fiorire 27 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Plaza Barrancas de Belgrano Parque grande 16 min caminando

≈ US$ 452/mes(AR$ 700.000)

+ US$ 84 Expensas/mes

Belgrano · US$ 514-US$ 900/mes · 1.089 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 452
Expensas US$ 84
Servicios estimados US$ 65
Subtotal US$ 601
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 19
Garantía/Caución US$ 73
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 164
Subtotal US$ 256
Total mensual estimado US$ 856

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 452
Depósito de garantía US$ 452
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 228
Garantía/Caución US$ 894
Total al firmar US$ 2.026

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.