2 ambientes con patio, sin ascensor

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Villa Devoto · FERNANDEZ DE ENCISO Al 4600. Entre Av San Martin Y Emilio Lamarca, Villa Devoto, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 7% sobre la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 523 más US$ 20 de expensas: US$ 543 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.567, incluido un depósito de US$ 523 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 523: 7% sobre la mediana de su segmento en Villa Devoto (US$ 490, 127 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 27 días publicadas; esta lleva 20.
En los últimos 30 días aparecieron 56 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 75 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

PB con entrada independiente US$ 490 · −US$ 33/mes Ubicación silenciosa

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 92 avisos verificados en Villa Devoto, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en alquiler en Villa Devoto, con patio y cocina independiente con salida al exterior. El dormitorio incluye ropero y el agua caliente es por calefón. El aviso indica bajas expensas y no admite mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento de 2 ambientes con cocina independiente y salida al patio, sin ascensor en el edificio.

Cocina independiente con salida al patio y agua caliente por calefón.
Dormitorio con ropero; baño con bañera.
No admite mascotas y no tiene cochera.
Contrato de 2 años con ajuste trimestral por IPC; ingreso con garantía de Capital o seguro de Finaer.
Requiere 1 mes de adelanto y 1 mes de depósito.

Contras

Algunas condiciones (como superficies definitivas) se aclaran como sujetas a verificación en el título de propiedad.

Las medidas y superficies definitivas se informan como a confirmar según el título de propiedad.
El aviso aclara que importes de tasas/servicios/expensas están sujetos a verificación.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Cocina

Hornalla

Ubicación

6 lugares a pie

Marechiare Restaurante 1 min caminando
Powerfit Devoto Gimnasio 2 min caminando
San Nicolás y Fernández de Enciso Colectivo 3 min caminando
Italiana Farmacia 3 min caminando
Mosconi Metrobús 4 min caminando
Quintero Café 4 min caminando

≈ US$ 523/mes(AR$ 800.000)

+ US$ 20 Expensas/mes

Villa Devoto · US$ 458-US$ 588/mes · 220 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 523
Expensas US$ 20
Servicios estimados US$ 69
Subtotal US$ 612
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 22
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 105
Total mensual US$ 716

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 523
Depósito de garantía US$ 523
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 521
Total al firmar US$ 1.567

Amoblarlo: ≈ US$ 1.961 y ~19 h de tu tiempo, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.