Puerto Madero, 2 dormitorios suite

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 2 baños · Puerto Madero · Azucena Villaflor Al 300, Puerto Madero, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 28% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.950 más US$ 342 de expensas: US$ 2.292 por mes.
Para entrar necesitás US$ 9.711, incluido un depósito de US$ 1.950 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 1.950: 28% bajo la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 2.700, 136 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 20 días publicadas; esta lleva 48 días.
En los últimos 30 días aparecieron 6 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 74 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle
No tiene aire acondicionado

Las mejores alternativas de tu segmento

Puerto Madero amoblado con balcón US$ 1.600 · −US$ 350/mes

Departamento de 3 ambientes en Puerto Madero US$ 1.900 · −US$ 50/mes Tu candidato: #15

Departamento - Puerto Madero US$ 1.950

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en Puerto Madero con 2 habitaciones (una en suite) y 2 baños. No está amoblado y se indica cochera opcional. El alquiler es USD 1950 más expensas aproximadas de $500.000.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se describe como un 3 ambientes con dos dormitorios, uno en suite, y cocina equipada con lavarropas en el sector de lavadero.

2 habitaciones: una en suite y un baño completo adicional.
Cocina con anafe a gas y horno; microondas integrado/empotrado visible en fotos.
Lavarropas presente en el sector de cocina/lavadero.
Expensas aproximadas informadas: $500.000; alquiler USD 1950 más gastos.

Contras

Hay algunas inconsistencias entre el texto y los amenities estructurados sobre ascensor y cochera, por lo que conviene confirmarlo al coordinar la visita.

Amenities estructurados indican Ascensor: No y Cocheras: 0, mientras que el texto menciona cochera opcional.
No se admiten mascotas según amenities.
El campo 'Amoblado: No' figura en amenities, aunque se observan muebles en las fotos.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno
Microondas

Lavadero

Lavarropas

Confort

Bañera

Ubicación

9 lugares a pie

i Fresh 14 cafés en 10 min 1 min caminando
Farmacity Farmacia 2 min caminando
Orange Madero 39 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Avicar Supermercado 3 min caminando
Parque Virginia Bolten Parque grande 7 min caminando
Av. Belgrano Metrobús 8 min caminando
Mujeres Argentinas Parque principal 9 min caminando
Megatlon Gimnasio 10 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 14 min caminando

US$ 1.950/mes

Cotizado en USD

+ US$ 342 Expensas/mes

Puerto Madero · US$ 2.200-US$ 4.000/mes · 552 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.950
Expensas US$ 342
Servicios estimados US$ 80
Subtotal US$ 2.372
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 160
Garantía/Caución US$ 317
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 687
Total mensual estimado US$ 3.060

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.950
Depósito de garantía US$ 1.950
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 1.950
Garantía/Caución US$ 3.861
Total al firmar US$ 9.711

Amoblarlo: ≈ US$ 1.640 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.