Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Puerto Madero
rango p25–p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (18)
$2,136
Temporal amoblado (7)
$1,389
Permanente amoblado (19)
$1,668
Permanente sin amueblar (86)
$1,467
1 dormitorio
Airbnb (174)
$2,849
Temporal amoblado (96)
$2,074
Permanente amoblado (172)
$2,626
Permanente sin amueblar (354)
$1,864
2 dormitorios
Airbnb (55)
$3,705
Temporal amoblado (30)
$2,898
Permanente amoblado (90)
$3,961
Permanente sin amueblar (216)
$3,915
$775/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (27%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Puerto Madero
Alquiler
Alquiler base$1,910/mo
Expensas$237/mo
Servicios$97/mo
Garantía$279/mo
Comisión inmobiliaria$61/mo
Total todo incluido$2,585/mo
Basado en 1,341 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Puerto Madero, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.9 meses. Costos de mudanza $697. Luego ahorrás $775/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 2,487 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Puerto Madero
Caminata al subte15.6 min
Caminata al parque7.8 min
Caminata al supermercado4.1 min
Caminata al gimnasio6.8 min
Unidades a ≤10 min del subte9%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 2,487 anuncios en Puerto Madero con cada característica
WiFi
100%
Aire acondicionado
88%
Ascensor
70%
Balcón
83%
Lavarropas
41%
Portero
60%
Cochera
69%
Terraza
21%
Gimnasio
93%
Pileta
76%
Lavavajillas
12%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
2,487 departamentos en Puerto Madero por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Puerto Madero?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,232/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 2,487 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Puerto Madero?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,849/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $2,074/mes — una diferencia de $775/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Puerto Madero?
Además del alquiler base ($1,910/mes): expensas ($237/mes), servicios estimados ($97/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $2,585/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Puerto Madero?