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Alquiler en Puerto Madero

Buenos Aires. 1,644 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-10-30.

Mediana todo incluido/mes
$2,355
Anuncios activos
1,644
Nivel del barrio
A

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Puerto Madero para distintos estilos de vida, comparados entre 1,644 anuncios

Económico, 1 año Nómade, 2 meses Profesional, 1 año
$405 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, contrato a largo plazo disponible, edificio con portero
Bien rankeado para 3 perfiles diferentes
Pareja, 6 meses
$2,375 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, ascensor
Familia de 5, 1 año
$2,746 /mes todo incl. 2 Dorm.
pileta, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas, lavarropas en la unidad
Ejecutivo, 6 meses
$2,692 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, edificio con portero
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Puerto Madero

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (27)
$2,040
Temporal amoblado (19)
$1,781
Permanente amoblado (25)
$1,334
Permanente sin amoblar (71)
$1,251

1 dormitorio

Airbnb (150)
$2,863
Temporal amoblado (68)
$2,300
Permanente amoblado (131)
$2,402
Permanente sin amoblar (132)
$1,885

2 dormitorios

Airbnb (50)
$3,504
Temporal amoblado (32)
$3,489
Permanente amoblado (63)
$3,629
Permanente sin amoblar (113)
$3,327
$563/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (20%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Puerto Madero

Alquiler
Alquiler base $1,901/mo
Expensas $210/mo
Servicios $96/mo
Garantía $138/mo
Comisión inmobiliaria $77/mo
Total todo incluido $2,422/mo
Basado en 801 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Puerto Madero, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 1.2 meses. Costos de mudanza $690. Luego ahorrás $563/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,644 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Puerto Madero

Caminata al subte 16.3 min
Caminata al parque 8.3 min
Caminata al supermercado 4.3 min
Caminata al gimnasio 6.6 min
Unidades a ≤10 min del subte 9%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 1,644 anuncios en Puerto Madero con cada característica

WiFi
47%
Aire acondicionado
92%
Ascensor
80%
Balcón
85%
Lavarropas
50%
Portero
64%
Cochera
72%
Terraza
26%
Gimnasio
94%
Pileta
84%
Lavavajillas
10%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

1,644 departamentos en Puerto Madero por cantidad de dormitorios

263
Monoambiente
795
1 Dorm.
423
2 Dorm.
137
3 Dorm.
26
4+ Dorm.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en Puerto Madero.

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Puerto Madero?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,355/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,644 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Puerto Madero?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,863/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $2,300/mes, una diferencia de $563/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Puerto Madero?
Además del alquiler base ($1,901/mes): expensas ($210/mes), servicios estimados ($96/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $2,422/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Puerto Madero?
AC: 92%, lavarropas: 50%, ascensor: 80%, balcón: 85%, pileta: 84%, gimnasio: 94%.

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Calles en Puerto Madero

Juana Manso Avenida Ingeniero Huergo Olga Cossettini Aimé Painé Lola Mora Venezuela Azucena Villaflor Boulevard Rosario Vera Peñaloza México Marta Lynch Macacha Güemes Encarnación Ezcurra Pierina Dealessi Trinidad Guevara Avenida Alicia Moreau de Justo Camila O´Gorman Azucena Maizani Petrona Eyle Martha Salotti Julieta Lanteri Juana Manuela Gorriti Emma de La Barra Azopardo Manuela Sáenz Mariquita Sánchez de Thompson Viamonte Avenida Calabria Avenida Belgrano Rosario Vera Peñaloza Tucumán