Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Puerto Madero
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (18)
$2,098
Temporal amoblado (26)
$1,599
Permanente amoblado (12)
$1,497
Permanente sin amueblar (99)
$1,278
1 dormitorio
Airbnb (171)
$2,800
Temporal amoblado (183)
$2,290
Permanente amoblado (176)
$2,275
Permanente sin amueblar (294)
$1,741
2 dormitorios
Airbnb (53)
$3,472
Temporal amoblado (53)
$3,420
Permanente amoblado (102)
$4,015
Permanente sin amueblar (210)
$3,496
$510/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (18%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Puerto Madero
Alquiler
Alquiler base$1,797/mo
Expensas$212/mo
Servicios$90/mo
Garantía$118/mo
Comisión inmobiliaria$97/mo
Total todo incluido$2,314/mo
Basado en 1,423 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Puerto Madero, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 1.3 meses. Costos de mudanza $687. Luego ahorrás $510/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 2,608 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Puerto Madero
Caminata al subte15.5 min
Caminata al parque7.9 min
Caminata al supermercado4.1 min
Caminata al gimnasio6.7 min
Unidades a ≤10 min del subte10%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 2,608 anuncios en Puerto Madero con cada característica
WiFi
40%
Aire acondicionado
77%
Ascensor
68%
Balcón
78%
Lavarropas
46%
Portero
30%
Cochera
69%
Terraza
20%
Gimnasio
77%
Pileta
74%
Lavavajillas
10%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
2,608 departamentos en Puerto Madero por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Puerto Madero?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,145/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 2,608 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Puerto Madero?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Puerto Madero es $2,800/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $2,290/mes, una diferencia de $510/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Puerto Madero?
Además del alquiler base ($1,797/mes): expensas ($212/mes), servicios estimados ($90/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $2,314/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Puerto Madero?