Belgrano 6º piso, 4 dormitorios

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 dormitorios · 1 baño · Belgrano · Virrey del Pino al 2800

Veredicto del aviso

63% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.100 más US$ 194 de expensas: US$ 1.294 por mes.
Para entrar necesitás US$ 5.479, incluido un depósito de US$ 1.100 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 1.100: 63% bajo la mediana de su segmento en Belgrano (US$ 3.000, 41 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 23 días publicadas.

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Semipiso de 5 ambientes en Belgrano (límite con Colegiales) en un sexto piso, con buena altura y ventilación cruzada. Tiene 4 dormitorios, 1 baño y 1 toilette, cocina comedor con horno y anafe, lavadero y aire acondicionado. Incluye espacio guardacoches y ascensor; no apto mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento se describe como un semipiso luminoso con doble acceso (principal y de servicio) y buena circulación interna, en un edificio de sólida construcción.

Ubicación: sobre Virrey del Pino entre Vidal y Av. Crámer, con acceso al Subte línea D (estación José Hernández).
Distribución: living comedor con hall de distribución hacia cuatro dormitorios; doble ingreso (living y acceso de servicio desde cocina).
Cocina comedor amplia y luminosa con muebles bajo mesada y alacenas, horno y anafe; incluye lavadero.
Confort: aire acondicionado instalado y recién pintado en muy buenas condiciones generales.
Incluye espacio guardacoches; edificio con ascensor. No apto mascotas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Gimnasio
Portero
Cochera

Ubicación

8 lugares a pie

17 supermercados en 10 min 1 min caminando
Café Martínez 33 cafés en 10 min 2 min caminando
Sens Pilates 15 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Farmacity 8 farmacias en 10 min 3 min caminando
29 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Plaza Juan José Paso Parque grande 6 min caminando
Virrey del Pino Metrobús 7 min caminando
José Hernández Subte D 8 min caminando

≈ US$ 1.100/mes(AR$ 1.700.000)

+ US$ 194 Expensas/mes

Belgrano · US$ 2.500-US$ 6.175/mes · 105 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.100
Expensas US$ 194
Servicios estimados US$ 106
Subtotal US$ 1.400
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 90
Garantía/Caución US$ 179
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 305
Subtotal US$ 574
Total mensual estimado US$ 1.974

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.100
Depósito de garantía US$ 1.100
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 1.100
Garantía/Caución US$ 2.179
Total al firmar US$ 5.479

Amoblarlo: ≈ US$ 4.234 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.