Los Molinos, 2 suites, 160 m²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 3 baños · Puerto Madero · Juana Manso 1100, Puerto Madero, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, en línea con la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 2.500 más US$ 1.096 de expensas: US$ 3.596 por mes.
Para entrar necesitás US$ 13.430, incluido un depósito de US$ 2.500 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 2.500: en línea con la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 2.600, 127 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 39 días.
En los últimos 30 días aparecieron 37 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 47 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
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Los Molinos De Faena - Alquiler 2 Dormitorios ! US$ 2.500

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Sobre este lugar

Departamento de 2 dormitorios en suite en el edificio Los Molinos, dentro del Faena Art District en Puerto Madero. La unidad tiene 160 m², techos altos (aprox. 2,80 m) y ventanales de piso a techo con doble vidrio. Incluye aire acondicionado y calefacción central por VRV con control individual por ambiente, y amenities como pileta, ascensor y 1 cochera.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso describe un departamento amplio en el edificio Los Molinos, con terminaciones premium y sistema central de climatización por VRV.

Superficie de 160 m² y techos altos de aprox. 2,80 m.
Ambos dormitorios son en suite; la principal cuenta con gran vestidor.
Ventanales de piso a techo con doble vidrio (DVH) y cocina integrada estilo americana.
Aire acondicionado y calefacción central por VRV con control individual por ambiente.
Amenities: pileta, ascensor y 1 cochera; orientación oeste.

Contras

El precio y el contrato se describen a nivel general en el texto, y algunas condiciones (como comisiones o depósitos) aparecen como normativa general sin detalle operativo.

El texto no detalla electrodomésticos específicos (p. ej., lavavajillas/heladera) ni cantidad de hornallas; esos datos no se confirman en el material provisto.
No se informan detalles de portería 24 h ni seguridad específica en el texto o amenities listadas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

San Luca 29 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Avicar Supermercado 3 min caminando
Espresso House 10 cafés en 10 min 3 min caminando
Farmacity Farmacia 4 min caminando
Mujeres Argentinas Parque principal 5 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 13 min caminando
Av. Belgrano Metrobús 13 min caminando
Urban six fitness Gimnasio 14 min caminando

US$ 2.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 1.096 Expensas/mes

Puerto Madero · US$ 2.200-US$ 3.800/mes · 590 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 2.500
Expensas US$ 1.096
Servicios estimados US$ 116
Subtotal US$ 3.712
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 104
Garantía/Caución US$ 248
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 459
Total mensual estimado US$ 4.169

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 2.500
Depósito de garantía US$ 2.500
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 2.490
Garantía/Caución US$ 5.940
Total al firmar US$ 13.430

Amoblarlo: ≈ US$ 2.956 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.