Monoambiente contrafrente, A/C split

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · San Nicolás · Viamonte 1359. Entre Uruguay y Talcahuano

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 25% sobre la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 388 más US$ 166 de expensas: US$ 554 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.699, incluido un depósito de US$ 388 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 388: 25% sobre la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 311, 71 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas; esta lleva 14 días.
En los últimos 30 días aparecieron 26 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 46 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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Alquiler Departamento 1 Ambiente en San Nicolas. Super Luminoso US$ 388

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Sobre este lugar

Monoambiente de 42 m² en San Nicolás (Tribunales), disposición contrafrente y muy luminoso. Cocina integrada con mobiliario completo y baño completo, con pisos de porcellanato. Incluye aire acondicionado split frío/calor y termotanque en el edificio, con vigilancia/encargado.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento es un monoambiente de 42 m² con cocina integrada y baño completo, orientado al contrafrente y con climatización por split frío/calor.

Superficie total 42 m², contrafrente y descripto como muy luminoso.
Cocina integrada con mobiliario completo y pisos de porcellanato; baño completo con ducha (sin bañera).
Aire acondicionado split frío/calor.
Expensas que incluyen luz y abl (según descripción).
Contrato por 24 meses con incremento trimestral por IPC; garantía: Capital Federal o Seguro de Caución.

Contras

Algunas características no quedan confirmadas por el texto o no se distinguen con claridad en las fotos, por lo que conviene verificarlas en la visita.

No se especifica tipo de hornallas/horno ni heladera en el texto; en fotos no se identifica con certeza.
No se indica si hay doble vidrio o cortinas blackout; no se ve evidencia clara en las imágenes provistas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Café Martínez 55 cafés en 10 min 2 min caminando
Don Shawarma 74 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Tribunales - Teatro Colón Subte D 3 min caminando
Plaza Lavalle Parque grande 3 min caminando
TKL 22 farmacias en 10 min 3 min caminando
6 supermercados en 10 min 3 min caminando
Cuives Gimnasio 5 min caminando
Cordoba Metrobús H 6 min caminando
Plaza San Martín Parque principal 18 min caminando

≈ US$ 388/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 166 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 345-US$ 600/mes · 378 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 388
Expensas US$ 166
Servicios estimados US$ 91
Subtotal US$ 645
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 38
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 121
Total mensual estimado US$ 766

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 388
Depósito de garantía US$ 388
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Garantía/Caución US$ 923
Total al firmar US$ 1.699

Amoblarlo: ≈ US$ 2.171 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.