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Alquiler en San Nicolás

Buenos Aires. 3,030 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-10-30.

Mediana todo incluido/mes
$1,139
Anuncios activos
3,030
Nivel del barrio
B

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en San Nicolás para distintos estilos de vida, comparados entre 3,030 anuncios

Económico, 1 año
$564 /mes todo incl. 1 Dorm.
contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses Familia de 5, 1 año
$1,668 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Ejecutivo, 6 meses
$904 /mes todo incl. 2 Dorm.
pileta, edificio con portero
Nómade, 2 meses
$774 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, edificio con portero
Ver todos los perfiles (1 más)
Profesional, 1 año
$949 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, edificio con portero
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Nicolás

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (277)
$1,177
Temporal amoblado (46)
$699
Permanente amoblado (23)
$606
Permanente sin amoblar (89)
$529

1 dormitorio

Airbnb (809)
$1,222
Temporal amoblado (43)
$771
Permanente amoblado (31)
$725
Permanente sin amoblar (86)
$616

2 dormitorios

Airbnb (215)
$1,933
Temporal amoblado (29)
$1,118
Permanente amoblado (14)
$1,008
Permanente sin amoblar (42)
$865
$451/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (37%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Nicolás

Alquiler
Exp.
Alquiler base $478/mo
Expensas $101/mo
Servicios $74/mo
Garantía $29/mo
Comisión inmobiliaria $28/mo
Total todo incluido $711/mo
Basado en 499 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Nicolás, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 0.5 meses. Costos de mudanza $231. Luego ahorrás $451/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 3,030 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, San Nicolás

Caminata al subte 3.5 min
Caminata al parque 20.2 min
Caminata al supermercado 2.4 min
Caminata al gimnasio 5.3 min
Unidades a ≤10 min del subte 100%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 3,030 anuncios en San Nicolás con cada característica

WiFi
71%
Aire acondicionado
84%
Ascensor
60%
Balcón
37%
Lavarropas
28%
Portero
18%
Cochera
29%
Terraza
6%
Gimnasio
6%
Pileta
6%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

3,030 departamentos en San Nicolás por cantidad de dormitorios

730
Monoambiente
1,609
1 Dorm.
492
2 Dorm.
136
3 Dorm.
63
4+ Dorm.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en San Nicolás.

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Nicolás?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Nicolás es $1,139/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 3,030 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Nicolás?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Nicolás es $1,222/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $771/mes, una diferencia de $451/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Nicolás?
Además del alquiler base ($478/mes): expensas ($101/mes), servicios estimados ($74/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $711/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Nicolás?
AC: 84%, lavarropas: 28%, ascensor: 60%, balcón: 37%, pileta: 6%, gimnasio: 6%.

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Edificios en San Nicolás

Obelisco Esmeralda Hotel Las Naciones Bisonte Libertad Palacio de Justicia R&S Administracion de Consorcios Riobamba Montevideo Galería de las Catalinas Viamonte Avenida Córdoba Cerrito Edificio Viggiano Bauen Suites Hotel Lola Mombrives Zivals Avenida Córdoba El Nacional Palacio Libertad - Domingo F. Sarmiento Universidad del Salvador Carsson Hotel La Churrasquita Carlos Pellegrini Edificio Vanguardia Basilica Nuestra Señora de La Piedad del Monte Calvario Odeon Tucumán Esmeralda Viamonte NH Collection

Calles en San Nicolás

Avenida Corrientes Tucumán Viamonte Lavalle Sarmiento Maipú Esmeralda Teniente General Juan Domingo Perón Bartolomé Mitre Rodríguez Peña Montevideo Uruguay Paraná Avenida Córdoba Suipacha Libertad Florida Avenida Callao San Martín 25 de Mayo Talcahuano Rivadavia Reconquista Avenida Presidente Roque Sáenz Peña Riobamba Cerrito Carlos Pellegrini Paraguay Enrique Santos Discépolo Tres Sargentos