Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Nicolás
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (162)
$1,069
Temporal amoblado (81)
$757
Permanente amoblado (21)
$765
Permanente sin amueblar (105)
$591
1 dormitorio
Airbnb (852)
$1,135
Temporal amoblado (140)
$811
Permanente amoblado (52)
$753
Permanente sin amueblar (223)
$687
2 dormitorios
Airbnb (216)
$1,824
Temporal amoblado (55)
$1,164
Permanente amoblado (27)
$1,101
Permanente sin amueblar (67)
$992
$324/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (29%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Nicolás
Alquiler
Exp.
Alquiler base$541/mo
Expensas$94/mo
Servicios$72/mo
Garantía$29/mo
Comisión inmobiliaria$38/mo
Total todo incluido$775/mo
Basado en 956 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Nicolás, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.8 meses. Costos de mudanza $243. Luego ahorrás $324/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 3,561 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Nicolás
Caminata al subte3.5 min
Caminata al parque20.3 min
Caminata al supermercado2.4 min
Caminata al gimnasio5.3 min
Unidades a ≤10 min del subte100%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 3,561 anuncios en San Nicolás con cada característica
WiFi
74%
Aire acondicionado
81%
Ascensor
64%
Balcón
35%
Lavarropas
26%
Portero
14%
Cochera
25%
Terraza
6%
Gimnasio
8%
Pileta
7%
Lavavajillas
4%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
3,561 departamentos en San Nicolás por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Nicolás?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Nicolás es $946/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 3,561 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Nicolás?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Nicolás es $1,135/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $811/mes, una diferencia de $324/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Nicolás?
Además del alquiler base ($541/mes): expensas ($94/mes), servicios estimados ($72/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $775/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Nicolás?