Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Nicolás
rango p25–p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (166)
$1,113
Temporal amoblado (40)
$725
Permanente amoblado (16)
$766
Permanente sin amueblar (91)
$652
1 dormitorio
Airbnb (881)
$1,154
Temporal amoblado (132)
$773
Permanente amoblado (53)
$891
Permanente sin amueblar (274)
$696
2 dormitorios
Airbnb (223)
$1,811
Temporal amoblado (46)
$1,037
Permanente amoblado (17)
$958
Permanente sin amueblar (89)
$992
$381/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (33%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Nicolás
Alquiler
Exp.
Alquiler base$544/mo
Expensas$102/mo
Servicios$78/mo
Garantía$51/mo
Comisión inmobiliaria$21/mo
Total todo incluido$797/mo
Basado en 960 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Nicolás, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.8 meses. Costos de mudanza $306. Luego ahorrás $381/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 3,622 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Nicolás
Caminata al subte3.6 min
Caminata al parque19.3 min
Caminata al supermercado2.3 min
Caminata al gimnasio5.3 min
Unidades a ≤10 min del subte100%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 3,622 anuncios en San Nicolás con cada característica
WiFi
100%
Aire acondicionado
84%
Ascensor
68%
Balcón
37%
Lavarropas
29%
Portero
18%
Cochera
26%
Terraza
5%
Gimnasio
13%
Pileta
10%
Lavavajillas
3%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
3,622 departamentos en San Nicolás por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Nicolás?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Nicolás es $960/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 3,622 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Nicolás?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Nicolás es $1,154/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $773/mes — una diferencia de $381/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Nicolás?
Además del alquiler base ($544/mes): expensas ($102/mes), servicios estimados ($78/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $797/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Nicolás?