Alquiler en San Nicolás
Buenos Aires. 3,033 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-31.
Mediana todo incluido/mes
$1,081
Anuncios activos
3,033
Nivel del barrio
B
Mejores anuncios por costo total
Mejores departamentos en San Nicolás para distintos estilos de vida, comparados entre 3,033 anuncios
Económico, 1 año
$564
contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses
Familia de 5, 1 año
$1,668
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Ejecutivo, 6 meses
$904
pileta, edificio con portero
Nómade, 2 meses
$774
espacio de trabajo dedicado, edificio con portero
Ver todos los perfiles (1 más)
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Nicolás
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
1 dormitorio
2 dormitorios
$393/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (33%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Nicolás
Alquiler
Exp.
Alquiler base
$489/mo
Expensas
$100/mo
Servicios
$74/mo
Garantía
$28/mo
Comisión inmobiliaria
$30/mo
Total todo incluido
$721/mo
Basado en 569 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Nicolás, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.6 meses. Costos de mudanza $237. Luego ahorrás $393/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 3,033 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Nicolás
Caminata al subte
3.5 min
Caminata al parque
20.1 min
Caminata al supermercado
2.4 min
Caminata al gimnasio
5.3 min
Unidades a ≤10 min del subte
100%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 3,033 anuncios en San Nicolás con cada característica
Inventario
3,033 departamentos en San Nicolás por cantidad de dormitorios
Universidades cercanas
Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en San Nicolás.
Encontrá tu departamento óptimo en San Nicolás
Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.
Buscar departamentos en San NicolásPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Nicolás?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Nicolás es $1,081/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 3,033 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Nicolás?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Nicolás es $1,183/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $790/mes, una diferencia de $393/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Nicolás?
Además del alquiler base ($489/mes): expensas ($100/mes), servicios estimados ($74/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $721/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Nicolás?
AC: 83%, lavarropas: 28%, ascensor: 59%, balcón: 36%, pileta: 6%, gimnasio: 6%.
Otros barrios
Desglose de costos
Panorama Buenos Aires
Airbnb vs directo
Amoblado vs sin muebles
Informe mensual del mercado
Edificios en San Nicolás
Obelisco
Esmeralda
Hotel Las Naciones
Bisonte Libertad
Riobamba
R&S Administracion de Consorcios
Palacio de Justicia
Montevideo
Galería de las Catalinas
Cerrito
Edificio Viggiano
Viamonte
Lola Mombrives
Zivals
Bauen Suites Hotel
Palacio Libertad - Domingo F. Sarmiento
Avenida Córdoba
Avenida Córdoba
Carsson Hotel
Avenida Córdoba
Casa de la Provincia de Tierra del Fuego
Universidad del Salvador
La Churrasquita
Edificio Vanguardia
Esmeralda
Viamonte
Galicia Más
Basilica Nuestra Señora de La Piedad del Monte Calvario
Carlos Pellegrini
Tucumán
Calles en San Nicolás
Avenida Corrientes
Tucumán
Viamonte
Lavalle
Sarmiento
Maipú
Esmeralda
Teniente General Juan Domingo Perón
Bartolomé Mitre
Rodríguez Peña
Montevideo
Paraná
Uruguay
Avenida Córdoba
Suipacha
Libertad
Florida
Avenida Callao
Rivadavia
Talcahuano
San Martín
25 de Mayo
Reconquista
Avenida Presidente Roque Sáenz Peña
Riobamba
Cerrito
Carlos Pellegrini
Paraguay
Tres Sargentos
Del Carmen