Monoambiente a estrenar con patio

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Villa Urquiza · Donado Al 2100, Villa Urquiza, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 5% sobre la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 425 más US$ 105 de expensas: US$ 530 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.273, incluido un depósito de US$ 425 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide garantía propietaria.
Pide US$ 425: 5% sobre la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 405, 213 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 29 días publicadas; esta lleva 39.
En los últimos 30 días aparecieron 22 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 87 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

2 ambientes con balcón contrafrente US$ 516 · +US$ 91/mes Ubicación silenciosa

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Monoambiente A Estrenar Con Patio - Apto Profesional Alquiler, Villa Urquiza US$ 425

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 198 avisos verificados en Villa Urquiza, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Monoambiente a estrenar en Villa Urquiza, con orientación este y ascensor. Incluye cocina integrada equipada, baño completo y patio privado. Contrato por 24 meses con ajustes trimestrales por IPC y garante propietario de CABA.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Se trata de un monoambiente con salida directa a un patio privado, con cocina integrada y baño completo, en una zona con buena conectividad de transporte.

Patio privado con ventanal y continuidad visual desde el ambiente.
Cocina integrada equipada y placard con interiores para optimizar el guardado.
Baño completo con bañera y vanitory.
Ubicación en Villa Urquiza: subte línea B (estación Echeverría) a 7 cuadras y acceso a avenidas cercanas.

Contras

Hay un punto a verificar respecto a mascotas y algunos servicios no se observan en las fotos.

La descripción indica que no es apto mascotas, mientras que en amenities figura “Admite mascotas: Sí”; conviene confirmarlo antes de avanzar.
No se observan equipos de aire acondicionado/calefacción ni lavadero en las imágenes.
No se ve cochera (0 según amenities).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Mascotas

Permite mascotas

Confort

Bañera

Exterior

Patio

Ubicación

7 lugares a pie

Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola 1 min caminando
KOI Dumplings 31 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Cigaló 10 cafés en 10 min 4 min caminando
Belgrano Crossfit 7 gimnasios en 10 min 5 min caminando
Master´s 6 farmacias en 10 min 6 min caminando
11 supermercados en 10 min 6 min caminando
Echeverría Subte B 11 min caminando

≈ US$ 425/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 105 Expensas/mes

Villa Urquiza · US$ 392-US$ 523/mes · 538 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 425
Expensas US$ 105
Servicios estimados US$ 69
Subtotal US$ 599
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 18
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 101
Total mensual estimado US$ 700

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 425
Depósito de garantía US$ 425
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 423
Total al firmar US$ 1.273

Amoblarlo: ≈ US$ 2.059 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere garantía del propietario. Consultá por los tipos de garantía aceptados.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.