Buenos Aires / Tres de Febrero / Costos
Costo real de alquilar en Tres de Febrero
Basado en 2,254 anuncios verificados en Tres de Febrero.
Todos los precios están en USD.
$558/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 33% por debajo de la mediana de la ciudad ($837)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Tres de Febrero
Las expensas y los servicios suman $136/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
1,430 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Tres de Febrero. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=24
Largo plazo amoblado
-29%
Largo plazo sin muebles
-40%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en ? meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Tres de Febrero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $2,784 | $5,568 | $11,136 | $22,272 |
| Sin muebles + compra | $5,026 | $6,685 | $10,003 | $16,639 |
| vs Airbnb | +$2,242 | +$1,117 | −$1,133 | −$5,633 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $553 |
| Depósito (reembolsable) | $553 |
| Garantía | $1062 |
| Sellado | $66 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,412 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Tres de Febrero?+
El costo mediano todo incluido es $558/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 31% más que el alquiler publicado.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Tres de Febrero, la mediana es $64/mes, 11% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Tres de Febrero?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($64/mes), servicios ($72/mes), garantía/caución ($372 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.