PH dúplex amoblado con jardín

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Virreyes
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 2 camas · 1 baño · Virreyes · Quintana al 3300

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 425 más US$ 39 de expensas: US$ 464 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.275, incluido un depósito de US$ 425 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Unidades como esta duran una mediana de 25 días publicadas; esta lleva 18.
En los últimos 30 días apareció 1 unidad en este segmento que superaría a esta para tu perfil y sigue disponible. En el mismo período, 10 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

PH tipo dúplex amoblado de 35 m² totales, con living comedor y cocina integrada en planta baja y dormitorio en altillo. Incluye aire acondicionado y calefacción, baño completo con ventilación y luz natural, y acceso a patio con parrilla de uso común. Expensas asignadas: 20% de ABL y servicios (a junio 2026: $60.000).

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un PH que comparte el jardín con la vivienda principal y organiza el espacio en dos niveles, con cocina integrada en PB y dormitorio/estudio en PA.

Superficie total cubierta: 35 m² (medidas aproximadas).
PB con living comedor y cocina integrada; incluye heladera con freezer, extractor y calefacción a gas.
PA accesible por escalera caracol con cama matrimonial, placard/boardilla y escritorio con silla y televisor.
Baño completo con ventilación y luz natural.
Patio con parrilla y uso común del patio; el jardín es compartido con la casa principal.

Contras

Al compartir espacios con la vivienda principal, conviene confirmar el alcance del uso del jardín/patio y el esquema de expensas antes de decidir.

El jardín se comparte con la vivienda principal.
Las expensas se calculan como 20% de ABL y servicios (según el texto, a junio 2026: $60.000).

Condiciones del aviso

Amoblado: sí
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción
TV
Cortinas blackout
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla
Heladera

Lavadero

Lavarropas

Exterior

Patio

Ubicación

5 lugares a pie

Aroma Café 3 min caminando
El Nuevo Parador 14 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Hong Xing 8 supermercados en 10 min 4 min caminando
Pami 8 farmacias en 10 min 4 min caminando
Staff Gym Gimnasio 9 min caminando

≈ US$ 425/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 39 Expensas/mes

Virreyes · US$ 337-US$ 392/mes · 32 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 425
Expensas US$ 39
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 553
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 18
Total mensual estimado US$ 570

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 425
Depósito de garantía US$ 425
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 425
Total al firmar US$ 1.275

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

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Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.