Monoambiente 36 m² con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Núñez · Manuela Pedraza Al 2500, Palermo, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 20% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 388 más US$ 94 de expensas: US$ 482 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.164, incluido un depósito de US$ 388 que se devuelve.
Pide US$ 388: 20% bajo la mediana de su segmento en Núñez (US$ 484, 143 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 15 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 97 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$650.000 a AR$600.000 hace 2 días.

Lo que te frena
Ruido de calle
No tiene aire acondicionado

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Sobre este lugar

Monoambiente de 36 m² totales en Núñez, piso 3, con balcón al contrafrente y terraza de uso común con área de parrilleros. Cocina integrada con cocina a gas y baño completo con bañera. Contrato por 12 o 18 meses (temporario sin muebles) y actualización trimestral por IPC.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Se trata de un monoambiente con distribución en “L”, salida directa al balcón y equipamiento de cocina y baño, dentro de un edificio de 2007 con ascensor automático.

Superficie total 36 m²: 32 m² cubiertos y 4 m² de balcón.
Ambiente en “L” con ventanal y ventana adicional, orientado al contrafrente, con buena luminosidad natural.
Cocina integrada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y cocina a gas; espacio para heladera.
Baño completo con bañera y placard empotrado con frente corredizo.
Edificio con 8 pisos, 3 departamentos por piso y ascensor automático; terraza común con parrilleros.

Contras

Algunas condiciones contractuales y políticas del edificio pueden impactar la mudanza y el costo total del alquiler.

No admite mascotas según solicitud de los propietarios en el contrato.
El contrato se ofrece como alquiler temporario sin muebles (duración 12 o 18 meses).
El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla
Heladera

Edificio

Portero

Exterior

Parrilla

Ubicación

8 lugares a pie

Nueva Paz 14 farmacias en 10 min 1 min caminando
Esteban 12 supermercados en 10 min 2 min caminando
Rita 24 cafés en 10 min 2 min caminando
La Unión 17 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Manuela Pedraza Metrobús 3 min caminando
Target Gym 11 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Plazoleta General Francisco Ramírez Plaza 4 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 10 min caminando

≈ US$ 388/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 94 Expensas/mes

Núñez · US$ 444-US$ 643/mes · 310 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 388
Expensas US$ 94
Servicios estimados US$ 64
Subtotal US$ 546
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 32
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 164
Subtotal US$ 196
Total mensual estimado US$ 742

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 388
Depósito de garantía US$ 388
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 388
Total al firmar US$ 1.164

Amoblarlo: ≈ US$ 1.647 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.