Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
$169/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (13%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Núñez
Alquiler
Alquiler base$796/mo
Expensas$131/mo
Servicios$81/mo
Garantía$56/mo
Comisión inmobiliaria$35/mo
Total todo incluido$1,099/mo
Basado en 814 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Núñez, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 2.1 meses. Costos de mudanza $347. Luego ahorrás $169/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,704 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Núñez
Caminata al subte15.1 min
Caminata al parque24.7 min
Caminata al supermercado2.5 min
Caminata al gimnasio3.4 min
Unidades a ≤10 min del subte29%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 1,704 anuncios en Núñez con cada característica
WiFi
53%
Aire acondicionado
76%
Ascensor
62%
Balcón
82%
Lavarropas
44%
Portero
13%
Cochera
37%
Terraza
21%
Gimnasio
35%
Pileta
35%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
1,704 departamentos en Núñez por cantidad de dormitorios
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Núñez es $1,151/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,704 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Núñez?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Núñez es $1,326/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,157/mes, una diferencia de $169/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Núñez?
Además del alquiler base ($796/mes): expensas ($131/mes), servicios estimados ($81/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,099/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Núñez?