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Alquiler en Núñez

Buenos Aires. 1,276 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-30.

Mediana todo incluido/mes
$1,151
Anuncios activos
1,276
Nivel del barrio
A

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Núñez para distintos estilos de vida, comparados entre 1,276 anuncios

Económico, 1 año
$758 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses Ejecutivo, 6 meses
$2,465 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, ascensor
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Familia de 5, 1 año
$1,836 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Nómade, 2 meses
$1,108 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado
Ver todos los perfiles (1 más)
Profesional, 1 año
$1,096 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, edificio con portero
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Núñez

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (35)
$1,223
Temporal amoblado (13)
$844
Permanente amoblado (8)
$782
Permanente sin amoblar (118)
$676

1 dormitorio

Airbnb (195)
$1,344
Temporal amoblado (26)
$1,211
Permanente amoblado (26)
$1,107
Permanente sin amoblar (136)
$823

2 dormitorios

Airbnb (43)
$2,194
Temporal amoblado (8)
$1,785
Permanente amoblado (16)
$1,954
Permanente sin amoblar (66)
$1,256
$133/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (10%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Núñez

Alquiler
Exp.
Alquiler base $645/mo
Expensas $123/mo
Servicios $79/mo
Garantía $49/mo
Comisión inmobiliaria $22/mo
Total todo incluido $918/mo
Basado en 531 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Núñez, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 2.7 meses. Costos de mudanza $363. Luego ahorrás $133/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,276 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Núñez

Caminata al subte 15.0 min
Caminata al parque 24.9 min
Caminata al supermercado 2.5 min
Caminata al gimnasio 3.4 min
Unidades a ≤10 min del subte 29%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 1,276 anuncios en Núñez con cada característica

WiFi
50%
Aire acondicionado
77%
Ascensor
58%
Balcón
82%
Lavarropas
42%
Portero
13%
Cochera
37%
Terraza
24%
Gimnasio
34%
Pileta
35%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

1,276 departamentos en Núñez por cantidad de dormitorios

315
Monoambiente
618
1 Dorm.
215
2 Dorm.
99
3 Dorm.
29
4+ Dorm.

Colegios cercanos

Núñez cuenta con varios colegios populares entre familias expatriadas.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en Núñez.

Encontrá tu departamento óptimo en Núñez

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en Núñez

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Núñez?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Núñez es $1,151/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,276 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Núñez?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Núñez es $1,344/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,211/mes, una diferencia de $133/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Núñez?
Además del alquiler base ($645/mes): expensas ($123/mes), servicios estimados ($79/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $918/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Núñez?
AC: 77%, lavarropas: 42%, ascensor: 58%, balcón: 82%, pileta: 35%, gimnasio: 34%.

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Calles en Núñez

Avenida Del Libertador Vuelta de Obligado Iberá Avenida Cabildo Quesada Amenábar 11 de Septiembre de 1888 Manzanares Núñez Manuela Pedraza Deheza Crisólogo Larralde Jaramillo Ciudad de la Paz Guayra Arcos Pico Cuba Ruiz Huidobro Arribeños Juana Azurduy Paroissien Congreso O'Higgins Grecia Ramallo Montañeses Avenida Congreso 3 de Febrero Vedia