Alquiler en Núñez
Buenos Aires. 1,776 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-04-28.
Mediana todo incluido/mes
$1,149
Anuncios activos
1,776
Nivel del barrio
A
Lo que encontró el algoritmo
Mejores departamentos en Núñez para distintos estilos de vida, comparados entre 1,776 anuncios
Económico, 1 año
$758
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses
Ejecutivo, 6 meses
$2,465
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, ascensor
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Familia de 5, 1 año
$1,836
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Nómade, 2 meses
$1,108
espacio de trabajo dedicado
Ver todos los perfiles (1 más)
Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Núñez
rango p25–p75
Mediana
Monoambiente
1 dormitorio
2 dormitorios
$214/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (16%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Núñez
Alquiler
Alquiler base
$832/mo
Expensas
$131/mo
Servicios
$85/mo
Garantía
$122/mo
Comisión inmobiliaria
$27/mo
Total todo incluido
$1,196/mo
Basado en 847 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Núñez, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 1.9 meses. Costos de mudanza $405. Luego ahorrás $214/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,776 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Núñez
Caminata al subte
16.0 min
Caminata al parque
24.3 min
Caminata al supermercado
2.5 min
Caminata al gimnasio
3.4 min
Unidades a ≤10 min del subte
28%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 1,776 anuncios en Núñez con cada característica
Inventario
1,776 departamentos en Núñez por cantidad de dormitorios
Encontrá tu departamento óptimo en Núñez
El algoritmo clasifica cada anuncio por costo estimado total para tu vida: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida.
Buscar departamentos en NúñezPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Núñez?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Núñez es $1,149/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,776 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Núñez?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Núñez es $1,314/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,100/mes — una diferencia de $214/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Núñez?
Además del alquiler base ($832/mes): expensas ($131/mes), servicios estimados ($85/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,196/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Núñez?
AC: 83%, lavarropas: 43%, ascensor: 63%, balcón: 84%, pileta: 36%, gimnasio: 35%.