Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Parque Chas
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (5)
$657
Długi najem bez mebli (42)
$631
1-pokojowe
Airbnb (17)
$1,054
Częściowo umeblowane na czas (7)
$763
Długi najem bez mebli (63)
$718
2-pokojowe
Długi najem bez mebli (13)
$1,114
Luka cenowa $291/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (28%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Parque Chas
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$490/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$91/mo
Szacunkowy koszt mediów$85/mo
Gwarancja (kaucja)$50/mo
Prowizja pośrednika$8/mo
Łącznie (all-in)$724/mo
Na podstawie 154 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Parque Chas: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.0 mies. Koszt wprowadzenia: 303 USD. Potem oszczędzasz 291/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 285 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Parque Chas
Idź pieszo do subte6.5 min
Spacer do dużego parku19.9 min
Idź pieszo do supermarketu3.2 min
Idź pieszo do siłowni5.8 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte71%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 285 ogłoszeń w Parque Chas z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
75%
Winda
58%
Balkon
72%
Pralka
42%
Dozorca
8%
Parking
15%
Taras
24%
Siłownia
27%
Basen
14%
Zmywarka
1%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
How much does it cost to rent a 1BR in Parque Chas?
The median all-in cost for a 1BR in Parque Chas is $757/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 285 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Parque Chas?
The median 1BR Airbnb in Parque Chas costs $1,054/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $763/month, a $291/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Parque Chas?
Beyond base rent ($490/mo): expensas ($91/mo), estimated utilities ($85/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $724/mo.
What amenities are common in Parque Chas apartments?