Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Chacarita
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (40)
$1,105
Częściowo umeblowane na czas (11)
$912
Długi najem umebl. (6)
$868
Długi najem bez mebli (32)
$797
1-pokojowe
Airbnb (201)
$1,122
Częściowo umeblowane na czas (24)
$978
Długi najem umebl. (18)
$1,026
Długi najem bez mebli (109)
$876
2-pokojowe
Airbnb (26)
$2,254
Długi najem bez mebli (24)
$1,230
Luka cenowa $144/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (13%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Chacarita
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$649/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$118/mo
Szacunkowy koszt mediów$82/mo
Gwarancja (kaucja)$83/mo
Prowizja pośrednika$19/mo
Łącznie (all-in)$951/mo
Na podstawie 272 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Chacarita: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 2.6 mies. Koszt wprowadzenia: 368 USD. Potem oszczędzasz 144/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 855 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Chacarita
Idź pieszo do subte8.2 min
Spacer do dużego parku11.7 min
Idź pieszo do supermarketu2.5 min
Idź pieszo do siłowni8.0 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte63%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 855 ogłoszeń w Chacarita z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
85%
Winda
62%
Balkon
78%
Pralka
55%
Dozorca
16%
Parking
27%
Taras
27%
Siłownia
39%
Basen
43%
Zmywarka
4%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Chacarita is $1,019/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 855 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Chacarita?
The median 1BR Airbnb in Chacarita costs $1,122/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $978/month, a $144/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Chacarita?
Beyond base rent ($649/mo): expensas ($118/mo), estimated utilities ($82/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $951/mo.
What amenities are common in Chacarita apartments?