Оренда без меблів на 26% дешевша. Далі ви витрачаєте $2,103 на меблі, 138 годин на пошук і збирання та з’ясовуєте, що плата за будівлю не входить. Питання не в тому, що виглядає дешевше; важливо, на якій тривалості перебування перетин відбувається.
Усі ціни в USD.
14 місяців
Момент, коли однокімнатна квартира без меблів, повністю мебльована вами, починає коштувати менше, ніж тимчасова мебльована оренда в Буенос-Айресі.
Чотири реалістичні сценарії, чотири цінові коридори
Місячні ціни по всьому місту для однокімнатної квартири, скорочені до 10–75 процентилів. Діапазони відображають реальний розкид, а не рекламні цифри.
Airbnb
$1035–$1498/міс
n=12,912
Ціна за ніч «все включено» × 30. Комунальні платежі, прибирання та збори об’єднані. Вихідна точка, з якої стартує більшість експатів.
Тимчасова оренда з меблями напряму
$842–$1133/міс
n=2,770
Портали Аргентини (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Ціни в доларах, до 6 місяців, гарантія не потрібна. Типова опція для експатів.
Довгострокова оренда з меблями
$840–$1301/міс
n=2,454
Контракт у песо на 24 місяці з меблями. Дешевше щомісяця, але потрібна застава та ви «прив’язані».
Довгострокова оренда без меблів
$592–$806/міс
n=20,679
Контракт у песо на 24 місяці; усе берете з собою. Найнижча орендна ставка на папері. Найвища вартість облаштування на практиці.
Довгий сценарій без меблів виглядає на 26% дешевшим за тимчасову оренду з меблями. Чи зберігається цей розрив — залежить від того, як довго ви залишаєтеся.
На основі 113,381 верифікованих оголошень з Airbnb, Argenprop, Zonaprop, and MercadoLibre.
Точка перетину
Накопичена сукупна вартість для різних термінів проживання. «Порожня» включає меблі, кухонний інвентар, гарантію, гербовий збір, ризик застави, прибирання та фумігацію.
3 місяців
6 місяців
12 місяців
24 місяців
Airbnb (усе включно)
$3,744
$7,488
$14,976
$29,952
Тимчасово мебльована + заселення
$3,266
$6,167
$11,969
$23,573
Порожня + повне комплектування
$5,753
$7,820
$11,954
$20,222
проти тимчасово мебльованої
+$2,487
+$1,653
−$15
−$3,351
3 місяців
6 місяців
12 місяців
24 місяців
Airbnb (усе включно)
$6,093
$12,186
$24,372
$48,744
Тимчасово мебльована + заселення
$4,923
$9,330
$18,144
$35,772
Порожня + повне комплектування
$8,281
$11,224
$17,110
$28,882
проти тимчасово мебльованої
+$3,358
+$1,894
−$1,034
−$6,890
Нижче 14 місяців незмебльована — програш: меблі за $2,103 і застава не встигають окупитися. Тимчасово мебльована перемагає, хоча оренда вища.
Понад 14 місяців щомісячна різниця в орендній платі наздоганяє разові витрати. До 24-го місяця незмебльована обганяє інші варіанти, але лише якщо ви реально залишаєтеся так довго й повертаєте 12% вартості меблів при виїзді.
Не включає час на пошук (~15–20 год для прямої оренди, ~160 год для без меблів із закупівлею).
Що ви не побачите до першого місяця
Декомпозиція вартості однокімнатної «порожньої» квартири. Оренда — це межа, яку бачить більшість орендарів. Нижче — «айсберг».
Щомісячна оренда (оголошена)
$575
Платежі будинку (комунальні платежі)
$109
Комунальні платежі (Abl, Edesur, Metrogas)
$80
Гарантія (амортизовано за контракт на 24 місяці)
$92
Меблі (амортизовано за 12 місяців)
$175
Кухонне оснащення (разово)
$14
Час на підготовку (138 годин активної роботи, за медіанного доходу в BA)
$172
Очікувана втрата застави (30% × 1 місяць)
$14
Усього
$1,231
Оголошена оренда $717 стає $1,231, коли врахувати всі реальні витрати. Більшість сайтів порівняння зупиняється на першому рядку.
На основі 113,381 верифікованих оголошень з Airbnb, Argenprop, Zonaprop, and MercadoLibre.
Коли «порожня» квартира справді вигідніша
Перетин у таблиці припускає, що ви купуєте все нове за цінами в BA. Три сценарії змінюють розрахунок.
Ви живете 18 місяців або довше
Меблі амортизуються за більш тривалий період. За 24 місяці щомісячна вартість меблювання з $162 до $81 — математично вирішально. Сім’ї в багаторічних відрядженнях тримаються саме тут.
Ви купуєте в експата, що виїжджає
Експати, які виїжджають з Аргентини, зазвичай продають меблі за 50% від цін MercadoLibre, бо не можуть забрати їх із собою. Попередньо зібрані, попередньо доставлені — тож вони вже в BA. Основні канали пропозиції — форум Buenos Aires Expats і російськомовні Telegram-групи. Це зменшує початкові витрати приблизно до $800 і час підготовки до 20 годин.
У квартирі є незвичні доповнення
Деякі оголошення без меблів у Буенос-Айресі все ще включають вбудовані шафи, кухню з витяжкою й духовою шафою, світильники й інколи техніку. Завжди запитуйте, перш ніж припускати, що квартира порожня. Витяжка-flagger у системі позначає ці елементи на кожній сторінці деталей оголошення.
Як складено суму $2,103
Покрокова вартість меблювання однокімнатної квартири в Буенос-Айресі з нуля. Ціни верифіковано March 2026, курс blue 1,400 ARS/USD, 3 продавці кожного позиціонування.
Предмети (куплені новими)
Ліжко (матрац + основа, 2 місця)$650D'Ricco, Planeta Descanso, MercadoLibre
Диван (2-місний)$236eMuebles, Living Factory
Шафа (2–4 двері)$215Megatone, Factory Muebles
Обідній стіл + 4 стільці$211Frávega, Megatone
Меблі та дрібне обладнання$186Hangers, organisers, small appliances, fixtures
Базове оснащення кухні (посуд, столові прибори)$164Bazar al Cubo, Tramontina, The Voor Store
Штори (на 3 вікна)$148Pintos Hogar
Постільна білизна (2 комплекти)$45OnLineTextil
Ванна білизна (2 комплекти)$17Tienda Espalma
Подушки (2 шт.)$14MercadoLibre
Проміжний підсумок$1886
Приховані витрати (не обов’язкові не бувають)
Вартість доставки$803-4 separate deliveries
Роботи зі збирання$55Armador for wardrobe + bed, or 4-6 DIY hours
Транспорт до магазинів$25Uber/subte to showrooms
Несподівані доповнення$45Missing parts, wrong sizes, power strips
Чайові$12Delivery crews, standard practice
Загальна вартість меблювання однокімнатної квартири$2103
Час: 138 годин активних досліджень, покупок, координації та збирання. На основі ATUS 2024, Allied Van Lines 2024, індексу стресу від плоских пакувань hotukdeals, AllProsAssemble 2026 та множника 1.3× для тих, хто не говорить іспанською.
Відшкодування при перепродажі: 12% вартості довговічних речей (ліжко, стіл). На основі публікацій Expats Buenos Aires про продаж, де ті, хто виїжджає, зазвичай оцінюють уживані меблі на 50% нижче MercadoLibre й погоджуються на 20–30% від цього після торгу та логістики доставки.
Джерела: D'Ricco, Planeta Descanso, Megatone, Factory Muebles, eMuebles, Living Factory, Fravega, Bazar al Cubo, Tramontina, The Voor Store, OnLineTextil, Tienda Espalma, Pintos Hogar, MercadoLibre. Остання верифікація Unitrank у March 2026.
FAQ
За якої тривалості проживання оренда без меблів стає дешевшою за мебльовану?+
Приблизно 14 місяців для однокімнатної квартири в Буенос-Айресі. Нижче цього порогу вартість меблів $2,103, одноразова caución і 30% ризик втрати застави не встигають амортизуватися достатньо швидко, щоб обігнати тимчасову мебльовану оренду. Вище цього рівня починає домінувати щомісячна різниця орендної плати. Точна точка залежить від кількості спалень і району.
Що саме покриває вартість меблювання $2,103?+
Ліжко з основою, шафа, диван, обідній стіл і стільці, штори, постіль, рушники, подушки, базова кухня (посуд, столові прибори, каструлі) і резерв на дрібні речі (вішаки, органайзери, фурнітура). Плюс $217 прихованих витрат: окремі доставки, робота зі збирання або ваш час, транспорт до шоурумів, чайові й непередбачені додатки. Повна деталізація є в розділі методології.
Чи можна обійтися без гарантії (caución) у договорі без меблів?+
Рідко. Стандартний 24-місячний договір без меблів у Буенос-Айресі потребує або seguro de caución (3-8% від загальної вартості договору), або propietario-propietario гарантії від власника іншої нерухомості. Тимчасові мебльовані договори до 6 місяців звільнені. Ця асиметрія є великою частиною причини, чому варіант без меблів виходить у нуль лише за 14 місяців.
Скільки вартості меблів можна повернути при виїзді?+
10-15% роздрібної вартості довговічних речей, і лише якщо у вас є час та іспанська для координації. Експати, які виїжджають, виставляють речі на MercadoLibre і форумі Buenos Aires Expats за половину ціни нових, а потім погоджуються ще на 40-50% знижки після торгу та з урахуванням логістики доставки. Багато хто зрештою віддає меблі безкоштовно.
Чи варто купувати в експата, який виїжджає, замість купувати нове?+
Для більшості бюджетів так. Експати, що продають за 50% цін MercadoLibre, знижують стартові витрати з $2,103 до $700-900, а речі вже зібрані й доставлені в Буенос-Айресі. Компроміс — у часі: потрібно приїхати саме тоді, коли хтось виїжджає, у вашому районі, з меблями, що підходять вашій квартирі. Форум Buenos Aires Expats і російськомовні Telegram-групи є головними каналами пропозиції.
Чому вартість часу на облаштування має значення, якщо я не плачу за роботу?+
Час ніколи не є безкоштовним. Рушій переводить години облаштування у грошовий еквівалент за вашим доходом. За медіанної ефективної погодинної ставки в Буенос-Айресі 138 годин активних покупок, координації доставок і збирання перетворюються приблизно на $2,070 альтернативних витрат — гроші, які можна було заробити, використати на відпочинок або витратити інакше. Для вищих доходів число більше. Тому точка перетину настає пізніше, ніж показує суто доларове порівняння.
Чесний підсумок
Для більшості експатів на шестимісячному завданні в однокімнатній квартирі, які приїжджають без меблів, тимчасово мебльована — все ще правильна відповідь. Математика змінюється лише якщо перебування довге, бюджет на меблі низький або ви можете купити чиїсь залишки. Оголошена оренда — це початок витрат, а не їх кінець.