3 ambientes, 2 dormitorios, Microcentro

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · San Nicolás · Tucuman 800

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 27% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 550 más US$ 163 de expensas: US$ 713 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.407, incluido un depósito de US$ 550 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 550: 27% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 750, 159 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 28 días publicadas; esta lleva 12 días.
En los últimos 30 días aparecieron 2 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 62 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$900.000 a AR$850.000 hace 8 días.

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Alquiler Depto 3 Amb. Microcentro US$ 550

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en Microcentro (San Nicolás), con 2 dormitorios y 1 baño. Está en la Torre 3, piso 2, con seguridad presencial 24 hs y 2 ascensores. Incluye 2 aires acondicionados, cocina con anafe de doble hornalla y calefón Ariston, además de internet/WiFi y laundry.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 3 ambientes con doble puerta de ingreso, distribución con comedor y escritorio, y servicios de edificio orientados a seguridad y conectividad.

2 dormitorios y 1 baño, con cocina y comedor (70 m² totales).
Seguridad presencial 24 hs y personal en puerta de entrada; 3 ascensores en el edificio.
2 aires acondicionados (bhg y Deongi) y conexión a internet/WiFi; instalación para lavarropas.
Ubicación en Tucumán esquina Esmeralda, a 2 cuadras de Av. 9 de Julio y a 3 cuadras del Teatro Colón; subte Lavalle (línea C) a media cuadra.

Contras

Algunas condiciones contractuales y detalles de equipamiento pueden requerir confirmación al momento de la visita o con el corredor.

El monto de expensas informado corresponde a junio 2026 ($252.233).
El contrato se indica por 2 años con ajuste por IPC cada 3 meses.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Mascotas

Permite mascotas

Ubicación

8 lugares a pie

Lavalle Subte C 2 min caminando
RP Scannapieco 19 farmacias en 10 min 2 min caminando
Delirante 82 cafés en 10 min 2 min caminando
Plazoleta Suipacha Plaza 3 min caminando
Bar Tucumán 102 restaurantes en 10 min 3 min caminando
11 supermercados en 10 min 3 min caminando
Eurofit 3 gimnasios en 10 min 5 min caminando
Teatro Colon Metrobús 6 min caminando

≈ US$ 550/mes(AR$ 850.000)

+ US$ 163 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 584-US$ 900/mes · 213 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 550
Expensas US$ 163
Servicios estimados US$ 124
Subtotal US$ 837
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 54
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 161
Total mensual estimado US$ 999

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 550
Depósito de garantía US$ 550
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Garantía/Caución US$ 1.307
Total al firmar US$ 2.407

Amoblarlo: ≈ US$ 1.462 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.