2 ambientes al frente con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Núñez · Avenida Cabildo 4200

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 30% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 458 más US$ 92 de expensas: US$ 550 por mes.
Para entrar necesitás US$ 916, incluido un depósito de US$ 458 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 458: 30% bajo la mediana de su segmento en Núñez (US$ 654, 365 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 29 días publicadas; esta lleva 23.
En los últimos 30 días aparecieron 58 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 155 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

1 ambiente con balcón y aire frío-calor US$ 428 · −US$ 30/mes Ubicación silenciosa

Monoambiente dividido con balcón US$ 569 · +US$ 111/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #92

Departamento en Alquiler en Nuñez, Capital Federal US$ 458

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 119 avisos verificados en Núñez, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al frente con salida a balcón en Nuñez, sobre Av. Cabildo (a 1 cuadra de Av. San Isidro-Labrador). Cocina individual con muebles de alto y bajo mesada, baño completo y calefacción por estufa a gas con calefón individual. Apto profesional, con contrato a 2 años y expensas de $140.000.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con balcón al frente y cocina independiente, con calefacción a gas y calefón individual, apto profesional.

2 ambientes al frente con salida a balcón y placard empotrado con placard móvil.
Calefacción por estufa a gas y calefón individual; ventilación natural en el segundo ambiente.
Cocina individual con muebles de alto y bajo mesada; baño completo.
Condiciones: no mascotas y no niños; contrato a 2 años con ajuste trimestral por IPC.

Contras

Las condiciones de garantía y depósito están especificadas, pero el monto del depósito se indica en dólares y puede requerir confirmación operativa.

El monto del depósito figura como “1 mes de depósito en dólares” (no se detalla el tipo de cambio en el texto).
No se indica ascensor ni cochera en la información provista.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Calefacción
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla

Ubicación

7 lugares a pie

Ruiz Huidobro Metrobús 1 min caminando
Cabildo Latino 13 gimnasios en 10 min 1 min caminando
Coto 8 supermercados en 10 min 2 min caminando
Oasis 7 farmacias en 10 min 2 min caminando
Take Away 21 cafés en 10 min 2 min caminando
Carlos Sánchez Viamonte Plaza 3 min caminando
La Farola de Saavedra 17 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 19 min caminando

≈ US$ 458/mes(AR$ 700.000)

+ US$ 92 Expensas/mes

Núñez · US$ 523-US$ 973/mes · 591 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 458
Expensas US$ 92
Servicios estimados US$ 62
Subtotal US$ 612
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Total mensual estimado US$ 693

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 458
Depósito de garantía US$ 458
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Total al firmar US$ 916

Amoblarlo: ≈ US$ 1.601 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.