Piso 4, balcón aterrazado y amenities

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Cristóbal
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Cristóbal · Avenida San Juan Al 3200, Boedo, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 23% sobre la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 514 más US$ 154 de expensas: US$ 668 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.542, incluido un depósito de US$ 514 que se devuelve.
Pide US$ 514: 23% sobre la mediana de su segmento en San Cristóbal (US$ 418, 78 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 15 días.
En los últimos 30 días aparecieron 11 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 69 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 51 avisos verificados en San Cristóbal, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes nuevo en San Cristóbal, piso 4 al frente con balcón aterrazado y orientación norte. Cocina a gas y calefón a gas Orbis (14L). En el último piso del edificio hay SKY Club con SUM, parrilla y piscina, además de solarium con deck.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El inmueble es un 2 ambientes nuevo con balcón al frente y acceso a amenities en el último piso, con contrato de 12 o 18 meses sin muebles.

Balcón aterrazado al frente de 2.05m x 5.15m (≈10.6 m²) con vista a ciudad y ventilación cruzada.
Cocina a gas con mesada de granito gris Mara y bacha doble de acero inoxidable; lavadero incorporado.
Agua caliente individual por calefón a gas Orbis de 14L.
Amenities: SKY Club con SUM y terraza, sector de parrilleros, piscina con baños/vestuarios y solarium con deck de madera.
Contrato: 12 o 18 meses; garantía propietaria o sistema de caución (Finaer/Fiancor).

Contras

La publicación aclara condiciones de contrato y restricciones de uso que conviene revisar antes de coordinar la visita.

El contrato se ofrece sin muebles ("contrato de alquiler temporario sin muebles").
No apto para mascotas grandes según la nota del anuncio y "Admite mascotas: No" en amenities.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Microondas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
SUM

Exterior

Parrilla
Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

General Urquiza Subte E/LM 2 min caminando
Un Supermercado de Gaston 9 supermercados en 10 min 2 min caminando
Federico 15 restaurantes en 10 min 3 min caminando
8 cafés en 10 min 3 min caminando
Plaza Martín Fierro 4 min caminando
13 farmacias en 10 min 5 min caminando
La Rioja Metrobús 13 min caminando
Kinexis Gimnasio 14 min caminando

≈ US$ 514/mes(AR$ 800.000)

+ US$ 154 Expensas/mes

San Cristóbal · US$ 392-US$ 523/mes · 171 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 514
Expensas US$ 154
Servicios estimados US$ 69
Subtotal US$ 737
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 42
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 205
Total mensual estimado US$ 944

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 514
Depósito de garantía US$ 514
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 514
Total al firmar US$ 1.542

Amoblarlo: ≈ US$ 1.783 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.