4 комнаты, балкон 7 м²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Florida
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 4 кровати · 1 ванная · Florida · SAN MARTIN GRAL. AV. al 2300 entre ESPAÑA y AYACUCHO

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 35% ниже медианы

Замечено сегодня на Argenprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 984 плюс US$ 98 сборов здания: US$ 1 082 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 951, включая возвращаемый залог US$ 984.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 984: на 35% ниже медианы сегмента в Florida (US$ 1 503, 20 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 48 дней на рынке; это опубликовано 29 дней назад.
Цена выросла с AR$1 400 000 до AR$1 500 000 в последние дни.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 3 спальни, Florida US$ 984 · +US$ 4/мес Кондиционер

4 комнаты с балконом и патио US$ 787 · −US$ 196/мес Ваш кандидат: #5 Departamento en Alquiler en Florida Mitre/Este, Florida US$ 984

Смотреть все 5 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 5 проверенными объявлениями в районе Florida, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Арендная квартира 4 комнаты с 3 спальнями, полной ванной и отдельным туалетом. Есть балкон 7 м², отдельная прачечная и крытое место для авто. Указан договор на 1 год: 1 месяц авансом и 1 месяц депозитом, плюс комиссия агентству 1 месяц.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении описана планировка 4 комнаты: гостиная-столовая, кухня-столовая на каждый день, туалет и полноценная ванная, а также отдельная прачечная и балкон 7 м².

Площадь: 74 м² + балкон 7 м² (81 м² всего).
3 спальни с встроенными шкафами; гостиная-столовая и кухня-столовая.
Балкон 7 м² и крытое место для авто.
Договор на 1 год с квартальной корректировкой по ICL; 1 месяц авансом и 1 месяц депозитом.
Комиссия агентству: 1 месяц; гарантия или страхование залога.

Минусы

Некоторые детали комфорта (например, точная система отопления/кондиционирования) в тексте не раскрыты.

Кондиционер/отопление явно не указаны.
Тип духовки не подтверждён текстом; газовая плита видна.
Не названа конкретная компания по гарантии/страхованию.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Florida · 3 спальни · Июл 2026

31 объявление · медиана US$ 1 438 аренды · диапазон US$ 948-US$ 1 800

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 955 · диапазон US$ 1 286-US$ 2 551 · US$ 630 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье
Парковка

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

7 мест в пешей доступности

San Martín y España Автобус 1 мин пешком
El Naturaleza Супермаркет 1 мин пешком
Farmanorte Аптека 1 мин пешком
Ionix Спортзал 1 мин пешком
General José de San Martín Площадь 2 мин пешком
Santa Paula Кафе 2 мин пешком
Pizza House Ресторан 4 мин пешком

≈ US$ 984/месяц(AR$ 1 500 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

Florida · US$ 948-US$ 1 800/месяц · 31 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 984
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 1 158
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 41
Меблировка, распределена на весь срок US$ 131
Промежуточный итог US$ 172
Всего в месяц US$ 1 330

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 984
Залоговый депозит US$ 984
Комиссия агентства собственника US$ 983
Всего при подписании US$ 2 951

Меблировка: ≈ US$ 1 888 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.