Buenos Aires / Обзор рынка
Рынок аренды Буэнос-Айреса: September 2026
Цены, объём предложения и тенденции в 22 районах и 69,856 объявлениях.
Все цены в USD.
Expensas и коммунальные платежи добавляют $193/мес сверх заявленной арендной платы. Большинство арендаторов узнаёт об этом уже после подписания.
| Район | 1-комн. Airbnb | Прямая, с мебелью | Прямая, без мебели | Объявл. |
|---|---|---|---|---|
| Constitución | $1,051 | $838 -20% | $583 | 220 |
| Balvanera | $1,020 | $875 -14% | $616 | 760 |
| San Nicolás | $1,219 | $817 -33% | $623 | 1077 |
| Monserrat | $1,112 | $858 -23% | $632 | 704 |
| San Cristóbal | $1,033 | $919 -11% | $634 | 147 |
| Almagro | $1,115 | $893 -20% | $645 | 820 |
| Caballito | $1,096 | $987 -10% | $661 | 615 |
| Chacarita | $1,190 | $1,046 -12% | $692 | 249 |
| San Telmo | $1,171 | $947 -19% | $707 | 434 |
| Recoleta | $1,361 | $1,006 -26% | $710 | 2030 |
| Olivos | $1,729 | $994 -43% | $737 | 111 |
| Vicente López | $1,462 | $1,501 --3% | $739 | 387 |
| Retiro | $1,300 | $900 -31% | $742 | 678 |
| Coghlan | $1,167 | $1,027 -12% | $744 | 76 |
| Villa Crespo | $1,160 | $996 -14% | $750 | 651 |
| Villa Urquiza | $1,312 | $1,043 -21% | $763 | 415 |
| Belgrano | $1,430 | $1,091 -24% | $771 | 996 |
| Colegiales | $1,509 | $1,056 -30% | $784 | 499 |
| Villa Ortúzar | $884 | $1,342 --52% | $814 | 76 |
| Palermo | $1,502 | $1,164 -23% | $822 | 4784 |
| Núñez | $1,452 | $1,195 -18% | $823 | 414 |
| Puerto Madero | $2,861 | $2,140 -25% | $1,886 | 555 |
Скачать данные в CSV (CC BY-SA 4.0)
Как собираются и обрабатываются эти данные+
Источники данных: Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, обновляются ежедневно по всему метрополитену Буэнос-Айреса. Цены конвертированы в USD по текущему курсу blue через dolarapi.com.
Статистическая обрезка: нижние 10% и верхние 20% цен удалены по каждому сегменту для исключения выбросов, ложных объявлений и элитной недвижимости, искажающей медианы. Применён минимальный фильтр $200/мес.
Классификация меблированных квартир использует три сигнала: флаг is_furnished, флаг has_wardrobe и ключевые слова в описании (amoblado, amueblado, equipado). Вместимость кроватей из анализа фотографий дополняет текстовые сигналы.
Ежемесячная стоимость «всё включено» включает базовую аренду, expensas, расчётные коммунальные ($40 + $4 за м² + надбавка за кондиционер), амортизированную гарантию и амортизированную комиссию брокера. Цены Airbnb включают все комиссии и налоги платформы.
Данные обновляются еженедельно. Обзоры публикуются ежемесячно, обычно в первую неделю.