Buenos Aires / Обзор рынка
Рынок аренды Буэнос-Айреса: October 2026
Цены, объём предложения и тенденции в 23 районах и 58,679 объявлениях.
Все цены в USD.
Expensas и коммунальные платежи добавляют $192/мес сверх заявленной арендной платы. Большинство арендаторов узнаёт об этом уже после подписания.
| Район | 1-комн. Airbnb | Прямая, с мебелью | Прямая, без мебели | Объявл. |
|---|---|---|---|---|
| Constitución | $1,041 | $782 -25% | $584 | 213 |
| Balvanera | $1,050 | $851 -19% | $612 | 708 |
| San Nicolás | $1,230 | $771 -37% | $618 | 1038 |
| Monserrat | $1,135 | $804 -29% | $628 | 684 |
| San Cristóbal | $1,026 | $889 -13% | $630 | 133 |
| Almagro | $1,148 | $867 -24% | $642 | 752 |
| Caballito | $1,073 | $933 -13% | $658 | 550 |
| Chacarita | $1,191 | $1,046 -12% | $673 | 235 |
| Recoleta | $1,395 | $1,002 -28% | $706 | 1913 |
| Retiro | $1,314 | $907 -31% | $718 | 650 |
| Villa Crespo | $1,174 | $977 -17% | $725 | 611 |
| Vicente López | $1,496 | $1,593 --6% | $727 | 350 |
| Olivos | $1,774 | $1,139 -36% | $728 | 101 |
| San Telmo | $1,175 | $882 -25% | $732 | 418 |
| Coghlan | $1,175 | $1,027 -13% | $737 | 73 |
| Villa Urquiza | $1,336 | $1,016 -24% | $750 | 368 |
| Belgrano | $1,459 | $1,083 -26% | $777 | 916 |
| Colegiales | $1,572 | $1,058 -33% | $782 | 441 |
| Villa Ortúzar | $947 | $1,342 --42% | $798 | 67 |
| Núñez | $1,503 | $1,191 -21% | $805 | 387 |
| Palermo | $1,543 | $1,152 -25% | $810 | 4565 |
| La Lucila | $1,280 | $1,705 | 10 | |
| Puerto Madero | $2,952 | $2,300 -22% | $1,889 | 516 |
Скачать данные в CSV (CC BY-SA 4.0)
Как собираются и обрабатываются эти данные+
Источники данных: Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, обновляются ежедневно по всему метрополитену Буэнос-Айреса. Цены конвертированы в USD по текущему курсу blue через dolarapi.com.
Статистическая обрезка: нижние 10% и верхние 20% цен удалены по каждому сегменту для исключения выбросов, ложных объявлений и элитной недвижимости, искажающей медианы. Применён минимальный фильтр $200/мес.
Классификация меблированных квартир использует три сигнала: флаг is_furnished, флаг has_wardrobe и ключевые слова в описании (amoblado, amueblado, equipado). Вместимость кроватей из анализа фотографий дополняет текстовые сигналы.
Ежемесячная стоимость «всё включено» включает базовую аренду, expensas, расчётные коммунальные ($40 + $4 за м² + надбавка за кондиционер), амортизированную гарантию и амортизированную комиссию брокера. Цены Airbnb включают все комиссии и налоги платформы.
Данные обновляются еженедельно. Обзоры публикуются ежемесячно, обычно в первую неделю.