Buenos Aires / Обзор рынка

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ОБЗОР

Рынок аренды Буэнос-Айреса: June 2026

Цены, объём предложения и тенденции в 105 районах и 109,064 объявлениях.

Все цены в USD.

Обзор рынка

Ключевые показатели за June 2026

$1,015

1-комн. прямая меблированная

$1,557

2-комн. прямая меблированная

28,547

Объявлений на Airbnb

86,361

Прямых объявлений

16%

Экономия прямой аренды за 6 мес. (1-комн.)

105

Районов охвачено

При аренде на месяц Airbnb дешевле: разовые расходы прямой аренды (комиссия около месячной платы, риск по депозиту) не успевают распределиться. Точка безубыточности наступает между двумя и тремя месяцами. С трёх месяцев выигрывает прямая аренда, и разрыв растёт со сроком: на двенадцати месяцах меблированная 1-комнатная обходится на 22% дешевле Airbnb.

Airbnb на месяц, прямая аренда от трёх месяцев

Медиана месячной стоимости all-in, разовые расходы распределены на срок

	1-комн.			2-комн.
Срок	Airbnb	Прямая, с мебелью	Экономия	Airbnb	Прямая, с мебелью	Экономия
1 месяц	$1,261	$1,800	-43%	$2,084	$2,814	-35%
2 мес.	$1,261	$1,352	-7%	$2,084	$2,125	-2%
3 мес.	$1,261	$1,208	4%	$2,084	$1,888	9%
6 мес.	$1,261	$1,059	16%	$2,084	$1,670	20%
12 мес.	$1,261	$987	22%	$2,084	$1,544	26%

В районах экспатов (Палермо, Реколета, Бельграно, Вилья-Креспо) кривая выше: 19% за шесть месяцев и 25% за двенадцать (1-комн.).

Медианы, усечённые по 10-80 перцентилю. Прямая аренда = плата + expensas + коммунальные, плюс разовые расходы (комиссия + ожидаемая потеря депозита), распределённые на срок. Airbnb = котировка all-in за 30 ночей, измерена как стабильная для сроков 1-6 месяцев.

Сколько на самом деле платят арендаторы

Средняя доля каждого компонента в прямой аренде по всему городу

Базовая аренда

$559

Expensas

$104

Коммунальные

$77

Гарантия

$44

Комиссия брокера

$15

Итого всё включено

$800

Expensas и коммунальные платежи добавляют $181/мес сверх заявленной арендной платы. Большинство арендаторов узнаёт об этом уже после подписания.

На основе 56,115 объявлений прямой аренды. Всё включено: аренда, expensas, расчётные коммунальные, гарантия и комиссия брокера где применимо.

Цены по районам

Ежемесячные цены 1-комн. «всё включено» по районам Буэнос-Айреса

Район	1-комн. Airbnb	Прямая, с мебелью	Прямая, без мебели	Объявл.
José C. Paz	—	—	$443	115
Berisso	—	—	$461	13
Almirante Brown	—	—	$475	141
Merlo	—	—	$491	175
Hurlingham	—	—	$504	95
La Matanza	$1,190	—	$507	1582
Moreno	—	—	$507	173
Berazategui	—	—	$523	88
Florencio Varela	—	—	$524	54
Luján	—	$2,400	$529	32
Virreyes	—	—	$534	18
General Rodríguez	—	—	$537	16
Lanús	$884	$1,078 --22%	$539	668
Morón	$1,015	$1,642 --62%	$539	1015
General San Martín	$1,121	$875 -22%	$545	735
La Plata	—	$865	$546	1064
Avellaneda	$866	—	$548	462
Tres de Febrero	$933	—	$553	849
Ituzaingó	—	—	$566	177
San Miguel	—	—	$580	310
Villa Lugano	$833	—	$582	36
Nueva Pompeya	$594	—	$588	18
Quilmes	—	$818	$588	631
Escobar	—	$873	$590	154
Lomas de Zamora	—	$1,327	$593	763
Constitución	$972	$764 -21%	$605	297
Vélez Sarsfield	$528	—	$615	60
Floresta	$1,159	—	$626	72
Parque Avellaneda	$804	—	$627	40
Villa Adelina	$671	—	$628	17
Mataderos	$993	—	$631	76
Boulogne	$1,298	—	$632	42
Zárate	—	—	$639	15
Campana	—	—	$641	24
Ezeiza	—	—	$643	101
Munro	$1,504	—	$647	17
Liniers	$947	—	$653	95
La Boca	$1,123	$1,800 --60%	$654	99
Balvanera	$976	$868 -11%	$662	1005
Boedo	$820	$854 --4%	$668	143
San Cristóbal	$952	$786 -17%	$670	181
Parque Patricios	$961	$871 -9%	$676	83
Versalles	—	—	$681	10
Flores	$940	$1,011 --8%	$683	403
San Nicolás	$1,135	$811 -29%	$686	1341
Beccar	$1,630	$1,111 -32%	$688	90
Villa del Parque	$1,018	$988 -3%	$692	159
San Fernando	$1,618	$1,253 -23%	$696	176
Villa General Mitre	$1,085	$1,333 --23%	$698	84
Parque Chas	$983	$909 -8%	$702	60
Monserrat	$1,051	$825 -22%	$703	953
Monte Castro	$905	—	$703	69
Florida	$1,087	—	$704	48
Villa Santa Rita	$965	—	$709	72
Pilar	—	$828	$709	240
La Paternal	$874	—	$713	27
Villa Real	$640	—	$719	13
Agronomía	$968	—	$720	39
Villa Luro	$961	$1,099 --14%	$729	82
Barracas	$1,023	$966 -6%	$734	182
Caballito	$1,059	$932 -12%	$735	928
Almagro	$1,057	$901 -15%	$739	1156
Parque Chacabuco	$1,131	$999 -12%	$743	130
Villa Devoto	$1,356	$1,069 -21%	$745	201
Villa Pueyrredón	$1,094	$907 -17%	$746	102
Acassuso	$1,605	—	$767	41
Villa Crespo	$1,104	$979 -11%	$773	875
Villa Martelli	—	—	$776	23
Victoria	$1,711	$1,035 -40%	$777	118
Vicente López	$1,496	$1,358 -9%	$779	583
Esteban Echeverría	—	—	$790	343
Recoleta	$1,254	$979 -22%	$803	2675
Olivos	$1,693	$1,457 -14%	$805	141
Villa Urquiza	$1,244	$1,012 -19%	$812	636
Retiro	$1,201	$943 -21%	$813	970
Saavedra	$1,071	$996 -7%	$831	191
Coghlan	$1,028	—	$832	98
Villa Ortúzar	$908	$1,206 --33%	$842	117
Chacarita	$1,122	$945 -16%	$851	320
Colegiales	$1,390	$1,143 -18%	$879	670
Belgrano	$1,356	$1,016 -25%	$885	1279
Palermo	$1,377	$1,108 -20%	$902	6394
San Isidro	$1,682	$1,400 -17%	$903	280
San Telmo	$1,138	$848 -25%	$951	576
Martínez	$1,145	$1,608 --40%	$957	112
Tigre	$1,664	$1,383 -17%	$974	1407
Núñez	$1,327	$1,157 -13%	$981	570
Białołęka	—	—	$1,012	73
Targówek	—	—	$1,024	33
Ursus	—	—	$1,047	54
Bielany	—	—	$1,068	65
Włochy	—	—	$1,075	69
Praga-Południe	—	—	$1,114	150
Żoliborz	—	—	$1,127	41
Ursynów	—	—	$1,134	65
Bemowo	—	—	$1,145	81
Ochota	—	—	$1,147	66
Mokotów	—	—	$1,183	328
Praga-Północ	—	—	$1,190	68
Śródmieście	—	—	$1,238	214
Wola	—	—	$1,275	267
Wilanów	—	—	$1,294	43
La Lucila	$1,296	—	$1,547	29
Puerto Madero	$2,826	$2,290 -19%	$1,740	860
Pruszków	—	—	—	10

Медианы 1-комн., всё включено ежемесячно (USD). Сортировка по цене прямой немеблированной аренды по возрастанию. Процент экономии сравнивает прямую меблированную с Airbnb.

Наличие удобств

Процент из 109,064 объявлений по всему городу с каждой характеристикой

Кондиционер

60%

Стиральная машина

32%

Лифт

46%

Балкон

61%

Бассейн

25%

Консьерж

10%

Спортзал

22%

Посудомоечная машина

Парковка

35%

На основе структурированных данных из описаний и фотографий объявлений.

Методология

Скачать данные в CSV (CC BY-SA 4.0)

Как собираются и обрабатываются эти данные+

Источники данных: Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, обновляются ежедневно по всему метрополитену Буэнос-Айреса. Цены конвертированы в USD по текущему курсу blue через dolarapi.com.

Статистическая обрезка: нижние 10% и верхние 25% цен удалены по каждому сегменту для исключения выбросов, ложных объявлений и элитной недвижимости, искажающей медианы. Применён минимальный фильтр $200/мес.

Классификация меблированных квартир использует три сигнала: флаг is_furnished, флаг has_wardrobe и ключевые слова в описании (amoblado, amueblado, equipado). Вместимость кроватей из анализа фотографий дополняет текстовые сигналы.

Ежемесячная стоимость «всё включено» включает базовую аренду, expensas, расчётные коммунальные ($40 + $4 за м² + надбавка за кондиционер), амортизированную гарантию и амортизированную комиссию брокера. Цены Airbnb включают все комиссии и налоги платформы.

Таблица по срокам сравнивает полную стоимость проживания с обеих сторон: ежемесячные расходы плюс разовые, делённые на месяцы аренды. Со стороны прямой аренды распределяются комиссия (месячная плата в типичных временных контрактах) и ожидаемая потеря депозита. Сторона Airbnb измерена по котировкам на 1, 3 и 6 месяцев: месячная ставка стабильна в пределах 1%, поэтому 30-дневная котировка all-in действительна для любого срока.

Данные обновляются еженедельно. Обзоры публикуются ежемесячно, обычно в первую неделю.

FAQ

Сколько стоит аренда в Буэнос-Айресе?+

Медианная стоимость 1-комнатной квартиры всё включено составляет $816/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 109,064 активных объявлений.

Что такое экспенсы?+

Экспенсы: это ежемесячные расходы здания на обслуживание, охрану и уборку. Добавляют медиану $104/мес к базовой аренде.

Найти квартиры в Буэнос-Айресе →

Обзор Буэнос-Айреса → Airbnb vs прямая аренда → С мебелью vs без мебели → Как найти квартиру →