Buenos Aires / Airbnb vs прямая аренда
Airbnb vs прямая аренда в Буэнос-Айресе
Сравнение цен бок о бок на основе 119,427 проверенных объявлений
Все цены в долларах США.
| Компонент | Airbnb | Прямая аренда |
|---|---|---|
| Базовая арендная плата | Включено (непрозрачно) | Указано отдельно |
| Расходы на здание | Включено | $104/мес |
| Коммунальные услуги | Включено | ~$77/мес |
| Комиссия платформы | 15,5% (оплачивает хозяин с окт 2025) | Н/Д |
| Гарантия аренды (caucion) | Н/Д | 8% от стоимости контракта (только долгосрочная) |
| Комиссия агента | Н/Д | $0 в CABA (закон запрещает комиссию арендатору) |
| Залоговый депозит | Нет (платформа удерживает оплату) | 1 месяц аренды (возвращается) |
| Отмена | Зависит от хозяина | 10% оставшегося контракта (DNU 70/2023) |
| Район | Airbnb 1-комн. | Прямая 1-комн. | Ежемесячная экономия | % экономии |
|---|---|---|---|---|
| José C. Paz | $440* | |||
| Berisso | $459* | |||
| Almirante Brown | $478* | |||
| Merlo | $493* | |||
| Hurlingham | $505* | |||
| La Matanza | $1,190 | $506* | ||
| Moreno | $507* | |||
| Florencio Varela | $522* | |||
| Berazategui | $525* | |||
| Luján | $2,400 | |||
| Virreyes | $535* | |||
| Lanús | $884 | $1,078 | -$194 | -22% |
| Morón | $1,015 | $1,642 | -$627 | -62% |
| Avellaneda | $866 | $542* | ||
| General Rodríguez | $544* | |||
| General San Martín | $1,121 | $875 | $246 | 22% |
| La Plata | $865 | |||
| Tres de Febrero | $933 | $555* | ||
| Ituzaingó | $573* | |||
| Villa Lugano | $833 | $575* | ||
| Quilmes | $864 | |||
| San Miguel | $586* | |||
| Nueva Pompeya | $594 | $587* | ||
| Escobar | $968 | |||
| Lomas de Zamora | $1,323 | |||
| Villa Riachuelo | $604* | |||
| Constitución | $974 | $786 | $188 | 19% |
| Vélez Sarsfield | $528 | $622* | ||
| Parque Avellaneda | $804 | $628* | ||
| Boulogne | $1,298 | $631* | ||
| La Boca | $1,123 | $1,800 | -$677 | -60% |
| Munro | $1,504 | $636* | ||
| Zárate | $637* | |||
| Floresta | $1,159 | $640* | ||
| Campana | $641* | |||
| Mataderos | $993 | $642* | ||
| Villa Adelina | $671 | $647* | ||
| Ezeiza | $651* | |||
| Liniers | $947 | $652* | ||
| San Cristóbal | $952 | $779 | $173 | 18% |
| Boedo | $828 | $854 | -$26 | -3% |
| Balvanera | $974 | $883 | $91 | 9% |
| Parque Patricios | $959 | $876 | $83 | 9% |
| Flores | $940 | $1,009 | -$69 | -7% |
| Beccar | $1,630 | $1,111 | $519 | 32% |
| San Nicolás | $1,133 | $818 | $315 | 28% |
| Villa General Mitre | $1,085 | $1,333 | -$248 | -23% |
| Villa del Parque | $1,018 | $988 | $30 | 3% |
| La Paternal | $874 | $692* | ||
| Versalles | $695* | |||
| Florida | $1,087 | $697* | ||
| San Fernando | $1,618 | $1,158 | $460 | 28% |
| Monserrat | $1,049 | $828 | $221 | 21% |
| Parque Chas | $993 | $908 | $85 | 9% |
| Pilar | $851 | |||
| Monte Castro | $905 | $714* | ||
| Agronomía | $968 | $725* | ||
| Villa Luro | $961 | $1,099 | -$138 | -14% |
| Caballito | $1,062 | $931 | $131 | 12% |
| Villa Santa Rita | $965 | $731* | ||
| Almagro | $1,054 | $882 | $172 | 16% |
| Barracas | $1,023 | $1,032 | -$9 | -1% |
| Villa Devoto | $1,356 | $1,069 | $287 | 21% |
| Villa Real | $640 | $739* | ||
| Parque Chacabuco | $1,131 | $999 | $132 | 12% |
| Villa Pueyrredón | $1,094 | $713 | $381 | 35% |
| Villa Crespo | $1,105 | $996 | $109 | 10% |
| Acassuso | $1,605 | $771* | ||
| Vicente López | $1,496 | $1,358 | $138 | 9% |
| Victoria | $1,711 | $1,035 | $676 | 40% |
| Villa Martelli | $780* | |||
| Esteban Echeverría | $786* | |||
| Retiro | $1,200 | $937 | $263 | 22% |
| Recoleta | $1,254 | $992 | $262 | 21% |
| Olivos | $1,693 | $1,457 | $236 | 14% |
| Villa Urquiza | $1,246 | $1,021 | $225 | 18% |
| Coghlan | $1,026 | $831* | ||
| Saavedra | $1,071 | $983 | $88 | 8% |
| Villa Ortúzar | $908 | $1,206 | -$298 | -33% |
| Chacarita | $1,119 | $945 | $174 | 16% |
| Belgrano | $1,357 | $1,021 | $336 | 25% |
| Colegiales | $1,398 | $1,154 | $244 | 17% |
| Palermo | $1,377 | $1,114 | $263 | 19% |
| San Isidro | $1,687 | $1,436 | $251 | 15% |
| San Telmo | $1,143 | $864 | $279 | 24% |
| Martínez | $1,145 | $1,608 | -$463 | -40% |
| Núñez | $1,330 | $1,152 | $178 | 13% |
| Tigre | $1,664 | $1,396 | $268 | 16% |
| Białołęka | $1,026* | |||
| Ursus | $1,047* | |||
| Targówek | $1,049* | |||
| Bielany | $1,065* | |||
| Włochy | $1,075* | |||
| Praga-Południe | $1,133* | |||
| Ursynów | $1,134* | |||
| Żoliborz | $1,136* | |||
| Ochota | $1,155* | |||
| Bemowo | $1,158* | |||
| Praga-Północ | $1,194* | |||
| Mokotów | $1,209* | |||
| Śródmieście | $1,240* | |||
| Wola | $1,284* | |||
| Wilanów | $1,294* | |||
| La Lucila | $1,296 | $1,550* | ||
| Puerto Madero | $2,826 | $2,301 | $525 | 19% |
Прямая аренда с мебелью экономит $215/мес по сравнению с Airbnb для типичной 1-комнатной. Разовые расходы (уборка, дезинсекция, риск залога) составляют $381. Точка окупаемости: 1.8 мес.
После точки окупаемости каждый дополнительный месяц экономит полную месячную разницу. За 6 месяцев чистая экономия обычно превышает $1 000 за вычетом разовых расходов.
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,708 | $7,416 | $14,832 | $29,664 |
| Прямая | $3,444 | $6,507 | $12,633 | $24,885 |
| vs Airbnb | −$264 | −$909 | −$2,199 | −$4,779 |
Для проживания менее двух месяцев Airbnb часто проще. Без залога, без гарантии, без расходов на заезд. Наценка покупает удобство.
Источники данных, обрезка и ограничения+
Данные получены из объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, индексированных Unitrank. Объявления должны быть активными, геолоцированными и с ценой выше $200/мес для включения.
Обрезка: Нижние 10% цен удалены (вероятно фиктивные или ошибки данных). Верхние 25% удалены (элитные выбросы, искажающие Airbnb вверх). Медианы рассчитаны по оставшемуся диапазону с 10-го по 75-й перцентиль.
Определение меблировки: Определение меблировки использует количество спальных мест, извлечённое из фотографий объявления с помощью компьютерного зрения. Объекты с хотя бы одной видимой кроватью классифицируются как меблированные. Этот метод покрывает 80% инвентаря прямой аренды.
Цены Airbnb: Цены Airbnb отражают полную стоимость для гостя за 30-дневное проживание, 1 гость: посуточная ставка, уборка, сервисный сбор платформы и все налоги. Коммунальные услуги (wifi, электричество, вода) включены в посуточную ставку.
Цены прямой аренды: Цены прямой аренды включают базовую арендную плату, расходы на здание (expensas, фактические или расчётные) и расчётные коммунальные услуги ($40 + $4 на корень квадратный из площади + $25 за кондиционер, несубсидированный тариф). Гарантия и комиссия показаны отдельно, где применимо.
Примечание к методологии: Объявления Airbnb склонны концентрироваться в премиальных микролокациях внутри каждого района и обычно лучше меблированы. Часть разницы в цене отражает реальные различия в качестве, а не только наценку платформы. Это сравнение не учитывает состояние квартиры, точное расположение или уровень удобств.