Buenos Aires / Airbnb vs прямая аренда
Airbnb vs прямая аренда в Буэнос-Айресе
Сравнение цен бок о бок на основе 103,889 проверенных объявлений
Все цены в долларах США.
| Компонент | Airbnb | Прямая аренда |
|---|---|---|
| Базовая арендная плата | Включено (непрозрачно) | Указано отдельно |
| Расходы на здание (expensas) | Включено | $109/мес |
| Коммунальные услуги | Включено | ~$80/мес |
| Комиссия платформы | 15,5% (оплачивает хозяин с окт 2025) | Н/Д |
| Гарантия аренды (caucion) | Н/Д | 8% от стоимости контракта (только долгосрочная) |
| Комиссия агента | Н/Д | $0 в CABA (закон запрещает комиссию арендатору) |
| Залоговый депозит | Нет (платформа удерживает оплату) | 1 месяц аренды (возвращается) |
| Отмена | Зависит от хозяина | 10% оставшегося контракта (DNU 70/2023) |
| Район | Airbnb 1-комн. | Прямая 1-комн. | Ежемесячная экономия | % экономии |
|---|---|---|---|---|
| Berisso | — | $463* | — | — |
| Merlo | — | $489* | — | — |
| José C. Paz | — | $497* | — | — |
| Almirante Brown | — | $509* | — | — |
| Luján | — | $524* | — | — |
| La Matanza | $1,117 | $528* | — | — |
| Florencio Varela | — | $532* | — | — |
| Hurlingham | — | $538* | — | — |
| General Rodríguez | — | $549* | — | — |
| Morón | $981 | $1,403 | -$422 | -43% |
| Moreno | — | $550* | — | — |
| Berazategui | — | $552* | — | — |
| Tres de Febrero | $922 | $1,531 | -$609 | -66% |
| Avellaneda | $1,042 | $565* | — | — |
| General San Martín | $1,154 | $851 | $303 | 26% |
| La Plata | — | $953 | — | — |
| Lanús | $1,077 | $1,228 | -$151 | -14% |
| Virreyes | — | $585* | — | — |
| La Boca | $1,098 | $1,215 | -$117 | -11% |
| Villa Lugano | $833 | $598* | — | — |
| Lomas de Zamora | — | $1,099 | — | — |
| Ituzaingó | — | $609* | — | — |
| Escobar | — | $928 | — | — |
| Quilmes | — | $851 | — | — |
| San Cristóbal | $952 | $775 | $177 | 19% |
| Vélez Sarsfield | $524 | $633* | — | — |
| Constitución | $984 | $791 | $193 | 20% |
| Monte Castro | $848 | $637* | — | — |
| San Miguel | — | $639* | — | — |
| Villa Adelina | $608 | $649* | — | — |
| Nueva Pompeya | $595 | $652* | — | — |
| Agronomía | $941 | $657* | — | — |
| Parque Avellaneda | $817 | $657* | — | — |
| Floresta | $1,147 | $658* | — | — |
| Boulogne | $1,236 | $660* | — | — |
| Villa Riachuelo | — | $668* | — | — |
| Villa del Parque | $999 | $854 | $145 | 15% |
| Villa General Mitre | $1,069 | $922 | $147 | 14% |
| Liniers | $881 | $673* | — | — |
| Boedo | $814 | $895 | -$81 | -10% |
| Mataderos | $1,174 | $676* | — | — |
| Parque Patricios | $942 | $968 | -$26 | -3% |
| Balvanera | $992 | $792 | $200 | 20% |
| Villa Ortúzar | $926 | $1,446 | -$520 | -56% |
| Munro | $1,504 | $689* | — | — |
| Campana | — | $694* | — | — |
| Versalles | — | $696* | — | — |
| San Nicolás | $1,161 | $773 | $388 | 33% |
| Villa Real | — | $698* | — | — |
| Villa Luro | $1,054 | $702* | — | — |
| Villa Santa Rita | $1,035 | $702* | — | — |
| Flores | $986 | $999 | -$13 | -1% |
| Beccar | $1,751 | $1,055 | $696 | 40% |
| San Fernando | $1,620 | $3,729 | -$2109 | -130% |
| Florida | $1,087 | $735* | — | — |
| La Paternal | $835 | $737* | — | — |
| Parque Chas | $1,038 | $755 | $283 | 27% |
| Villa Pueyrredón | $1,051 | $819 | $232 | 22% |
| Ezeiza | — | $742* | — | — |
| Almagro | $1,091 | $876 | $215 | 20% |
| Monserrat | $1,083 | $829 | $254 | 23% |
| Parque Chacabuco | $1,154 | $900 | $254 | 22% |
| Pilar | — | $742 | — | — |
| Villa Devoto | $1,308 | $1,278 | $30 | 2% |
| Acassuso | $1,630 | $770* | — | — |
| Caballito | $1,059 | $906 | $153 | 14% |
| Barracas | $1,087 | $1,150 | -$63 | -6% |
| Coghlan | $1,054 | $1,073 | -$19 | -2% |
| Esteban Echeverría | — | $793* | — | — |
| Villa Crespo | $1,122 | $931 | $191 | 17% |
| Villa Urquiza | $1,224 | $927 | $297 | 24% |
| Recoleta | $1,270 | $919 | $351 | 28% |
| Vicente López | $1,487 | $1,078 | $409 | 28% |
| San Telmo | $1,142 | $782 | $360 | 32% |
| Villa Martelli | — | $847* | — | — |
| Victoria | $1,711 | $847* | — | — |
| Olivos | $1,641 | $1,476 | $165 | 10% |
| Saavedra | $1,084 | $940 | $144 | 13% |
| Retiro | $1,219 | $838 | $381 | 31% |
| Chacarita | $1,126 | $1,013 | $113 | 10% |
| Colegiales | $1,422 | $1,142 | $280 | 20% |
| Belgrano | $1,358 | $986 | $372 | 27% |
| San Isidro | $1,694 | $1,439 | $255 | 15% |
| Palermo | $1,394 | $1,063 | $331 | 24% |
| Martínez | $1,269 | $1,340 | -$71 | -6% |
| Núñez | $1,314 | $1,107 | $207 | 16% |
| Tigre | $1,711 | $1,396 | $315 | 18% |
| La Lucila | $1,296 | $1,685* | — | — |
| Puerto Madero | $2,856 | $2,092 | $764 | 27% |
Прямая аренда с мебелью экономит $283/мес по сравнению с Airbnb для типичной 1-комнатной. Разовые расходы (уборка, дезинсекция, риск залога) составляют $364. Точка окупаемости: 1.3 мес.
После точки окупаемости каждый дополнительный месяц экономит полную месячную разницу. За 6 месяцев чистая экономия обычно превышает $1 000 за вычетом разовых расходов.
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,744 | $7,488 | $14,976 | $29,952 |
| Прямая | $3,259 | $6,154 | $11,944 | $23,524 |
| vs Airbnb | −$485 | −$1,334 | −$3,032 | −$6,428 |
Для проживания менее двух месяцев Airbnb часто проще. Без залога, без гарантии, без расходов на заезд. Наценка покупает удобство.
Источники данных, обрезка и ограничения+
Данные получены из объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, индексированных Unitrank. Объявления должны быть активными, геолоцированными и с ценой выше $200/мес для включения.
Обрезка: Нижние 10% цен удалены (вероятно фиктивные или ошибки данных). Верхние 25% удалены (элитные выбросы, искажающие Airbnb вверх). Медианы рассчитаны по оставшемуся диапазону 10-го – 75-го перцентиля.
Определение меблировки: Определение меблировки использует количество спальных мест, извлечённое из фотографий объявления с помощью компьютерного зрения. Объекты с хотя бы одной видимой кроватью классифицируются как меблированные. Этот метод покрывает 80% инвентаря прямой аренды.
Цены Airbnb: Цены Airbnb отражают полную стоимость для гостя за 30-дневное проживание, 1 гость: посуточная ставка, уборка, сервисный сбор платформы и все налоги. Коммунальные услуги (wifi, электричество, вода) включены в посуточную ставку.
Цены прямой аренды: Цены прямой аренды включают базовую арендную плату, расходы на здание (expensas, фактические или расчётные) и расчётные коммунальные услуги ($40 + $4 на корень квадратный из площади + $25 за кондиционер, несубсидированный тариф). Гарантия и комиссия показаны отдельно, где применимо.
Примечание к методологии: Объявления Airbnb склонны концентрироваться в премиальных микролокациях внутри каждого района и обычно лучше меблированы. Часть разницы в цене отражает реальные различия в качестве, а не только наценку платформы. Это сравнение не учитывает состояние квартиры, точное расположение или уровень удобств.