Buenos Aires / Airbnb vs прямая аренда
Airbnb vs прямая аренда в Буэнос-Айресе
Сравнение цен бок о бок на основе 66,162 проверенных объявлений
Все цены в долларах США.
| Компонент | Airbnb | Прямая аренда |
|---|---|---|
| Базовая арендная плата | Включено (непрозрачно) | Указано отдельно |
| Расходы на здание | Включено | $110/мес |
| Коммунальные услуги | Включено | ~$77/мес |
| Комиссия платформы | 15,5% (оплачивает хозяин с окт 2025) | Н/Д |
| Гарантия аренды (caucion) | Н/Д | 8% от стоимости контракта (только долгосрочная) |
| Комиссия агента | Н/Д | $0 в CABA (закон запрещает комиссию арендатору) |
| Залоговый депозит | Нет (платформа удерживает оплату) | 1 месяц аренды (возвращается) |
| Отмена | Зависит от хозяина | 10% оставшегося контракта (DNU 70/2023) |
| Район | Airbnb 1-комн. | Прямая 1-комн. | Ежемесячная экономия | % экономии |
|---|---|---|---|---|
| Constitución | $1,022 | $779 | $243 | 24% |
| Balvanera | $1,013 | $875 | $138 | 14% |
| San Nicolás | $1,186 | $790 | $396 | 33% |
| San Cristóbal | $952 | $780 | $172 | 18% |
| Caballito | $1,048 | $925 | $123 | 12% |
| Almagro | $1,091 | $927 | $164 | 15% |
| Monserrat | $1,123 | $850 | $273 | 24% |
| Recoleta | $1,309 | $995 | $314 | 24% |
| Olivos | $1,705 | $696* | ||
| Retiro | $1,233 | $900 | $333 | 27% |
| Villa Crespo | $1,135 | $996 | $139 | 12% |
| Chacarita | $1,158 | $1,076 | $82 | 7% |
| Vicente López | $1,467 | $1,401 | $66 | 4% |
| Coghlan | $1,089 | $1,098 | -$9 | -1% |
| Villa Urquiza | $1,297 | $1,119 | $178 | 14% |
| Colegiales | $1,483 | $1,156 | $327 | 22% |
| San Telmo | $1,158 | $851 | $307 | 27% |
| Palermo | $1,434 | $1,183 | $251 | 18% |
| Núñez | $1,370 | $1,210 | $160 | 12% |
| Belgrano | $1,394 | $1,128 | $266 | 19% |
| Villa Ortúzar | $937 | $1,356 | -$419 | -45% |
| Pruszków | $955* | |||
| Ursus | $1,013* | |||
| Bemowo | $1,029* | |||
| Białołęka | $1,041* | |||
| Bielany | $1,049* | |||
| Praga-Południe | $1,108* | |||
| Targówek | $1,110* | |||
| Ochota | $1,127* | |||
| Włochy | $1,128* | |||
| Praga-Północ | $1,142* | |||
| Ursynów | $1,154* | |||
| Mokotów | $1,177* | |||
| Wola | $1,208* | |||
| Wilanów | $1,247* | |||
| Żoliborz | $1,281* | |||
| Śródmieście | $1,321* | |||
| La Lucila | $1,296 | $1,497* | ||
| Puerto Madero | $2,745 | $2,259 | $486 | 18% |
| 1-комн. | 2-комн. | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Срок | Airbnb | Прямая, с мебелью | Экономия | Airbnb | Прямая, с мебелью | Экономия |
| 1 месяц | $1,306 | $1,993 | -53% | $2,138 | $3,033 | -42% |
| 2 мес. | $1,306 | $1,497 | -15% | $2,138 | $2,257 | -6% |
| 3 мес. | $1,306 | $1,335 | -2% | $2,138 | $2,001 | 6% |
| 6 мес. | $1,306 | $1,167 | 11% | $2,138 | $1,733 | 19% |
| 12 мес. | $1,306 | $1,082 | 17% | $2,138 | $1,607 | 25% |
В районах экспатов (Палермо, Реколета, Бельграно, Вилья-Креспо) кривая выше: 15% за шесть месяцев и 22% за двенадцать (1-комн.).
Для проживания менее двух месяцев Airbnb часто проще. Без залога, без гарантии, без расходов на заезд. Наценка покупает удобство.
Источники данных, обрезка и ограничения+
Данные получены из объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, индексированных Unitrank. Объявления должны быть активными, геолоцированными и с ценой выше $200/мес для включения.
Обрезка: Нижние 10% цен удалены (вероятно фиктивные или ошибки данных). Верхние 20% удалены (элитные выбросы, искажающие Airbnb вверх). Медианы рассчитаны по оставшемуся диапазону с 10-го по 80-й перцентиль.
Определение меблировки: Определение меблировки использует количество спальных мест, извлечённое из фотографий объявления с помощью компьютерного зрения. Объекты с хотя бы одной видимой кроватью классифицируются как меблированные. Этот метод покрывает 80% инвентаря прямой аренды.
Цены Airbnb: Цены Airbnb отражают полную стоимость для гостя за 30-дневное проживание, 1 гость: посуточная ставка, уборка, сервисный сбор платформы и все налоги. Коммунальные услуги (wifi, электричество, вода) включены в посуточную ставку.
Цены прямой аренды: Цены прямой аренды включают базовую арендную плату, расходы на здание (expensas, фактические или расчётные) и расчётные коммунальные услуги ($40 + $4 на корень квадратный из площади + $25 за кондиционер, несубсидированный тариф). Гарантия и комиссия показаны отдельно, где применимо.
Примечание к методологии: Объявления Airbnb склонны концентрироваться в премиальных микролокациях внутри каждого района и обычно лучше меблированы. Часть разницы в цене отражает реальные различия в качестве, а не только наценку платформы. Это сравнение не учитывает состояние квартиры, точное расположение или уровень удобств.