Buenos Aires / Airbnb vs прямая аренда
Airbnb vs прямая аренда в Буэнос-Айресе
Сравнение цен бок о бок на основе 58,679 проверенных объявлений
Все цены в долларах США.
| Компонент | Airbnb | Прямая аренда |
|---|---|---|
| Базовая арендная плата | Включено (непрозрачно) | Указано отдельно |
| Расходы на здание | Включено | $114/мес |
| Коммунальные услуги | Включено | ~$78/мес |
| Комиссия платформы | 15,5% (оплачивает хозяин с окт 2025) | Н/Д |
| Гарантия аренды (caucion) | Н/Д | 8% от стоимости контракта (только долгосрочная) |
| Комиссия агента | Н/Д | По закону $0. Некоторые агентства всё равно берут. |
| Залоговый депозит | Нет (платформа удерживает оплату) | 1 месяц аренды (возвращается) |
| Отмена | Зависит от хозяина | 10% оставшегося контракта (DNU 70/2023) |
| Район | Airbnb 1-комн. | Прямая 1-комн. | Ежемесячная экономия | % экономии |
|---|---|---|---|---|
| Constitución | $1,041 | $782 | $259 | 25% |
| Balvanera | $1,050 | $851 | $199 | 19% |
| San Nicolás | $1,230 | $771 | $459 | 37% |
| Monserrat | $1,135 | $804 | $331 | 29% |
| San Cristóbal | $1,026 | $889 | $137 | 13% |
| Almagro | $1,148 | $867 | $281 | 24% |
| Caballito | $1,073 | $933 | $140 | 13% |
| Chacarita | $1,191 | $1,046 | $145 | 12% |
| Recoleta | $1,395 | $1,002 | $393 | 28% |
| Retiro | $1,314 | $907 | $407 | 31% |
| Villa Crespo | $1,174 | $977 | $197 | 17% |
| Vicente López | $1,496 | $1,593 | -$97 | -6% |
| Olivos | $1,774 | $1,139 | $635 | 36% |
| San Telmo | $1,175 | $882 | $293 | 25% |
| Coghlan | $1,175 | $1,027 | $148 | 13% |
| Villa Urquiza | $1,336 | $1,016 | $320 | 24% |
| Belgrano | $1,459 | $1,083 | $376 | 26% |
| Colegiales | $1,572 | $1,058 | $514 | 33% |
| Villa Ortúzar | $947 | $1,342 | -$395 | -42% |
| Núñez | $1,503 | $1,191 | $312 | 21% |
| Palermo | $1,543 | $1,152 | $391 | 25% |
| La Lucila | $1,280 | $1,705* | ||
| Puerto Madero | $2,952 | $2,300 | $652 | 22% |
Для проживания менее двух месяцев Airbnb часто проще. Без залога, без гарантии, без расходов на заезд. Наценка покупает удобство.
Источники данных, обрезка и ограничения+
Данные получены из объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre, индексированных Unitrank. Объявления должны быть активными, геолоцированными и с ценой выше $200/мес для включения.
Обрезка: Нижние 10% цен удалены (вероятно фиктивные или ошибки данных). Верхние 20% удалены (элитные выбросы, искажающие Airbnb вверх). Медианы рассчитаны по оставшемуся диапазону с 10-го по 80-й перцентиль.
Определение меблировки: Определение меблировки использует количество спальных мест, извлечённое из фотографий объявления с помощью компьютерного зрения. Объекты с хотя бы одной видимой кроватью классифицируются как меблированные. Этот метод покрывает 80% инвентаря прямой аренды.
Цены Airbnb: Цены Airbnb отражают полную стоимость для гостя за 30-дневное проживание, 1 гость: посуточная ставка, уборка, сервисный сбор платформы и все налоги. Коммунальные услуги (wifi, электричество, вода) включены в посуточную ставку.
Цены прямой аренды: Цены прямой аренды включают базовую арендную плату, расходы на здание (expensas, фактические или расчётные) и расчётные коммунальные услуги ($40 + $4 на корень квадратный из площади + $25 за кондиционер, несубсидированный тариф). Гарантия и комиссия показаны отдельно, где применимо.
Примечание к методологии: Объявления Airbnb склонны концентрироваться в премиальных микролокациях внутри каждого района и обычно лучше меблированы. Часть разницы в цене отражает реальные различия в качестве, а не только наценку платформы. Это сравнение не учитывает состояние квартиры, точное расположение или уровень удобств.