Departamento con balcón corrido

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Balvanera · Avenida Pueyrredón 900, Piso 14

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 22% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 712 más US$ 224 de expensas: US$ 936 por mes.
Para entrar necesitás US$ 3.194, incluido un depósito de US$ 712 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 712: 22% sobre la mediana de su segmento en Balvanera (US$ 583, 125 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 29 días.
En los últimos 30 días aparecieron 12 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 58 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.200.000 a AR$1.100.000 hace 7 días.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

Las mejores alternativas de tu segmento

4to piso con balcón y cochera US$ 712 Ubicación silenciosa

5to piso, norte, 2 balcones US$ 712 Ubicación silenciosa Tu candidato: #15

Departamento en Alquiler en Barrio Norte, Capital Federal US$ 712

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 69 avisos verificados en Balvanera, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Departamento en alquiler en Barrio Norte con 2 dormitorios y balcón corrido. Muy luminoso, con orientación norte/contrafrente y pisos de madera natural. Aire acondicionado en living-comedor y dormitorios, calefacción por radiadores y agua caliente por termotanque.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El inmueble organiza sus ambientes con cocina equipada y sector lavadero, además de un balcón corrido con toldos y vistas abiertas.

Balcón corrido con toldos y uso común de terraza (según descripción).
Aire acondicionado instalado en living-comedor y en los dos dormitorios; ventilador de techo en un dormitorio.
Calefacción por radiadores y agua caliente por termotanque.
Cocina con muebles bajo mesada y alacena; lavadero con pileta y conexión para lavarropas.
No se aceptan mascotas.

Contras

Algunas condiciones de contratación y costos se detallan en el texto y conviene verificarlas al coordinar la visita.

La publicación indica requisitos documentales y ajuste trimestral por IPC, pero no fija fechas de disponibilidad.
El monto de comisión está expresado como tope legal (4,15% del contrato), y la forma exacta de pago puede confirmarse con el corredor.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Cocina
Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

9 lugares a pie

Córdoba Subte H 1 min caminando
Puma 20 supermercados en 10 min 1 min caminando
Farmacity 23 farmacias en 10 min 2 min caminando
Tienda de Café 38 cafés en 10 min 2 min caminando
Academia della Pizza 28 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Centro Lumiere Gimnasio 5 min caminando
Av. Corrientes Metrobús 6 min caminando
Plazoleta Orencio Pio Rodríguez Plaza 6 min caminando
Plaza Doctor Bernardo Houssay Parque grande 9 min caminando

≈ US$ 712/mes(AR$ 1.100.000)

+ US$ 224 Expensas/mes

Balvanera · US$ 547-US$ 900/mes · 347 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 712
Expensas US$ 224
Servicios estimados US$ 99
Subtotal US$ 1.035
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 30
Garantía/Caución US$ 116
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 356
Total mensual estimado US$ 1.390

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 712
Depósito de garantía US$ 712
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 360
Garantía/Caución US$ 1.410
Total al firmar US$ 3.194

Amoblarlo: ≈ US$ 2.112 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.