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Alquiler en Balvanera

Buenos Aires. 2,223 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-30.

Mediana todo incluido/mes
$819
Anuncios activos
2,223
Nivel del barrio
B-

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Balvanera para distintos estilos de vida, comparados entre 2,223 anuncios

Económico, 1 año Profesional, 1 año
$399 /mes todo incl. 1 Dorm.
contrato a largo plazo disponible
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Pareja, 6 meses
$1,601 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, ascensor
Familia de 5, 1 año
$1,551 /mes todo incl. 2 Dorm.
contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas, lavarropas en la unidad, ascensor
Ejecutivo, 6 meses
$1,386 /mes todo incl. 2 Dorm.
pileta, ascensor
Ver todos los perfiles (1 más)
Nómade, 2 meses
$1,379 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Balvanera

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (78)
$1,030
Temporal amoblado (51)
$725
Permanente amoblado (21)
$603
Permanente sin amoblar (172)
$523

1 dormitorio

Airbnb (486)
$1,001
Temporal amoblado (51)
$853
Permanente amoblado (27)
$655
Permanente sin amoblar (172)
$595

2 dormitorios

Airbnb (78)
$1,494
Temporal amoblado (25)
$1,167
Permanente amoblado (13)
$825
Permanente sin amoblar (87)
$804
$148/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (15%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Balvanera

Alquiler
Exp.
Alquiler base $438/mo
Expensas $90/mo
Servicios $73/mo
Garantía $33/mo
Comisión inmobiliaria $15/mo
Total todo incluido $650/mo
Basado en 712 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Balvanera, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 1.7 meses. Costos de mudanza $255. Luego ahorrás $148/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 2,223 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Balvanera

Caminata al subte 4.0 min
Caminata al parque 32.5 min
Caminata al supermercado 2.4 min
Caminata al gimnasio 6.0 min
Unidades a ≤10 min del subte 97%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 2,223 anuncios en Balvanera con cada característica

WiFi
65%
Aire acondicionado
65%
Ascensor
49%
Balcón
53%
Lavarropas
31%
Portero
11%
Cochera
21%
Terraza
12%
Gimnasio
13%
Pileta
11%
Lavavajillas
3%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

2,223 departamentos en Balvanera por cantidad de dormitorios

538
Monoambiente
1,225
1 Dorm.
333
2 Dorm.
95
3 Dorm.
32
4+ Dorm.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en Balvanera.

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Balvanera?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Balvanera es $819/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 2,223 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Balvanera?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Balvanera es $1,001/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $853/mes, una diferencia de $148/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Balvanera?
Además del alquiler base ($438/mes): expensas ($90/mes), servicios estimados ($73/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $650/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Balvanera?
AC: 65%, lavarropas: 31%, ascensor: 49%, balcón: 53%, pileta: 11%, gimnasio: 13%.

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Edificios en Balvanera

Michelin Facultad de Ciencias Económicas Coto La Suise Instituto Leonardo Da Vinci Human Abasto - Torre Agüero Banco Nación Chinese Culture House Asociacion Hebrea Argentina de Socorros Mutuos Avenida Corrientes Avenida Corrientes Palacio de Aguas Corrientes Casa de los Pavos Reales Avenida Rivadavia Simmons Bar Espanol Casa de la Provincia de Río Negro Roller Circulo de Supoficiales de la Policía Federal Argentinas Sanatorio Sagrado Corazón Boulogne Sur Mer Colchones Cannon Coto UBA - Universidad de Buenos Aires Supermercado Melisa Dia Clínica San Jerónimo Sarmiento Boulogne Sur Mer Esquina Carlos Gardel Cena & Tango Show

Calles en Balvanera

Avenida Corrientes Sarmiento Viamonte Avenida Rivadavia Lavalle Avenida Belgrano Ayacucho Adolfo Alsina Tucumán Avenida Córdoba Riobamba Bartolomé Mitre Jean Jaures Teniente General Juan Domingo Perón Junín Hipólito Yrigoyen San Luis Venezuela Moreno Avenida Pueyrredón Presidente José Evaristo Uriburu Agüero Alberti Tomás Manuel de Anchorena Combate de los Pozos Valentín Gómez México Avenida Jujuy Sarandí Ecuador