7° piso, balcón terraza 20 m²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Flores · Pumacahua Al 200, Caballito, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 33% sobre la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 784 más US$ 196 de expensas: US$ 980 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.349, incluido un depósito de US$ 784 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 784: 33% sobre la mediana de su segmento en Flores (US$ 588, 138 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 10.
En los últimos 30 días aparecieron 41 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 58 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

3 ambientes con patio y cochera US$ 915 · +US$ 131/mes Ubicación silenciosa

Alquiler Departamento 3 Ambientes En Floresta US$ 588 · −US$ 196/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #56

Departamento Semipiso 3 Ambientes En Alquiler Con Balcón Terraza Caballito US$ 784

Ver los 76 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 76 avisos verificados en Flores, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento semipiso de 3 ambientes en alquiler en Caballito, con orientación este y muy buena luminosidad. Cuenta con balcón terraza de 20 m² y superficie total de 82 m² (62 m² cubiertos + 20 m² descubiertos). Dispone de calefacción por radiadores con caldera individual y aire acondicionado individual.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un semipiso al frente con distribución de living-comedor con salida al balcón terraza, cocina independiente y dos dormitorios, en un edificio de solo 2 unidades por piso.

Balcón terraza de 20 m² y superficie total 82 m² (62 m² cubiertos + 20 m² descubiertos).
Calefacción por radiadores con caldera individual y aire acondicionado individual.
Cocina independiente y baño completo en muy buen estado; carpinterías de aluminio.
Ascensor y encargado permanente; edificio de solo 2 departamentos por piso.

Contras

Algunas condiciones de alquiler y políticas del edificio no se reflejan en las fotos y conviene confirmarlas en la publicación.

No amoblado y no admite mascotas.
No hay cochera (0 cocheras).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero
Accesible en silla de ruedas

Exterior

Balcón
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

Coto 7 supermercados en 10 min 2 min caminando
Aconcagua 11 farmacias en 10 min 2 min caminando
Alberdi Minutas 18 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Bonafide 15 cafés en 10 min 4 min caminando
Carabobo Subte A 5 min caminando
Plaza de la Misericordia 8 min caminando
American Sport Gimnasio 8 min caminando
Tramway Histórico de Buenos Aires Tranvía THBA 14 min caminando
Quirno Metrobús 20 min caminando

≈ US$ 784/mes(AR$ 1.200.000)

+ US$ 196 Expensas/mes

Flores · US$ 556-US$ 784/mes · 291 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 784
Expensas US$ 196
Servicios estimados US$ 101
Subtotal US$ 1.081
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 33
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 140
Total mensual estimado US$ 1.221

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 784
Depósito de garantía US$ 784
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 781
Total al firmar US$ 2.349

Amoblarlo: ≈ US$ 2.891 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.