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Alquiler en Flores

Buenos Aires. 970 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-22.

Mediana todo incluido/mes
$650
Anuncios activos
970
Nivel del barrio
C

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Flores para distintos estilos de vida, comparados entre 970 anuncios

Económico, 1 año
$609 /mes todo incl. 1 Dorm.
contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses
$2,219 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad
Familia de 5, 1 año
$4,331 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Ejecutivo, 6 meses
$1,578 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, ascensor
Ver todos los perfiles (2 más)
Nómade, 2 meses
$1,082 /mes todo incl. 1 Dorm.
Profesional, 1 año
$1,107 /mes todo incl. 2 Dorm.
contrato a largo plazo disponible, ascensor
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Flores

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Temporal amoblado (5)
$672
Permanente sin amoblar (128)
$541

1 dormitorio

Airbnb (60)
$1,054
Temporal amoblado (6)
$936
Permanente amoblado (17)
$705
Permanente sin amoblar (202)
$616

2 dormitorios

Airbnb (7)
$1,680
Permanente amoblado (10)
$1,133
Permanente sin amoblar (101)
$836
$118/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (11%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Flores

Alquiler
Exp.
Alquiler base $435/mo
Expensas $95/mo
Servicios $73/mo
Garantía $38/mo
Comisión inmobiliaria $3/mo
Total todo incluido $645/mo
Basado en 544 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Flores, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 2.4 meses. Costos de mudanza $280. Luego ahorrás $118/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 970 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Flores

Caminata al subte 7.4 min
Caminata al parque 999999.0 min
Caminata al supermercado 3.4 min
Caminata al gimnasio 5.7 min
Unidades a ≤10 min del subte 74%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 970 anuncios en Flores con cada característica

WiFi
34%
Aire acondicionado
46%
Ascensor
49%
Balcón
70%
Lavarropas
25%
Portero
8%
Cochera
19%
Terraza
15%
Gimnasio
16%
Pileta
13%
Lavavajillas
1%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

970 departamentos en Flores por cantidad de dormitorios

228
Monoambiente
460
1 Dorm.
192
2 Dorm.
69
3 Dorm.
21
4+ Dorm.

Universidades cercanas

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Flores?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Flores es $650/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 970 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Flores?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Flores es $1,054/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $936/mes, una diferencia de $118/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Flores?
Además del alquiler base ($435/mes): expensas ($95/mes), servicios estimados ($73/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $645/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Flores?
AC: 46%, lavarropas: 25%, ascensor: 49%, balcón: 70%, pileta: 13%, gimnasio: 16%.

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