Duplex 3 dormitorios, 2 balcones

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 dormitorios · 2 baños · Colegiales · Amenabar al 1100, Entre Zabala y Céspedes, Belgrano. Apto Credito.

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 36% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
El aviso no dice cuánto son las expensas. Preguntá antes de firmar.
Para entrar necesitás US$ 3.000, incluido un depósito de US$ 1.500 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 1.500: 36% sobre la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 1.107, 31 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 17 días publicadas; esta lleva 33.
En los últimos 30 días aparecieron 4 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 23 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

Las mejores alternativas de tu segmento

3 dormitorios, balcón terraza US$ 1.140 · −US$ 360/mes Escritorio

Belgrano C, balcón terraza 26 m² US$ 1.140 · −US$ 356/mes Escritorio Tu candidato: #13

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 19 avisos verificados en Colegiales, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Semipiso dúplex en Belgrano con 135,41 m² totales (107 m² cubiertos) y orientación N-O. Dispone de 3 dormitorios (uno en suite), 2 baños completos con bañera y ducha, cocina-comedor diario con lavadero independiente y 2 balcones corridos con parrilla. Incluye cochera cubierta fija en planta baja y baulera en sótano/entrepiso.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad está planteada en dos niveles con acceso por palier privado y de servicio, y cuenta con climatización por splits frío-calor más losa radiante.

Planta 8°: living comedor de 8,00 m x 3,60 m y balcón corrido de 8,30 m x 1,20 m con parrilla completa.
Planta 9°: dormitorio en suite con vestidor, baño completo con bañera y ducha, y 4to dormitorio/escritorio.
Cocina-comedor diario con lavadero independiente; agua caliente por termotanque a gas independiente por piso.
Cochera cubierta fija en planta baja y baulera en sótano/entrepiso.

Contras

Al ser un dúplex en los últimos pisos, conviene verificar la distribución exacta y el uso del 4to dormitorio/escritorio según necesidad.

El 4to dormitorio figura como escritorio (puede no funcionar como dormitorio completo según uso que se le dé).
La cochera es cubierta fija en planta baja, pero no se indica si hay espacio adicional para visitas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Cochera

Exterior

Parrilla
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

Don Valentín 20 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Instituto Choy Lee Fut Kung Fu Familia Chan 9 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Zabala Metrobús 5 min caminando
Moldes Plaza 5 min caminando
Le Marche 10 supermercados en 10 min 5 min caminando
Farmacity 15 farmacias en 10 min 5 min caminando
Café Sur 31 cafés en 10 min 5 min caminando
José Hernández Subte D 8 min caminando

US$ 1.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 338 Expensas estimadas/mes

Colegiales · US$ 980-US$ 2.000/mes · 90 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.500
Expensas estimadas US$ 338
Servicios estimados US$ 111
Subtotal US$ 1.949
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 257
Total mensual estimado US$ 2.206

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.500
Depósito de garantía US$ 1.500
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Total al firmar US$ 3.000

Amoblarlo: ≈ US$ 3.546 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.