3 ambientes con balcón y vista

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Villa Urquiza · Franklin D. Roosevelt 4921

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 23% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
El aviso no dice cuánto son las expensas. Preguntá antes de firmar.
Para entrar necesitás US$ 3.917, incluido un depósito de US$ 1.036 que se devuelve. Sin comisión de agencia: publica el dueño directo.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 1.036: 23% sobre la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 841, 134 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas; esta lleva 3 días.
En los últimos 30 días aparecieron 4 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 103 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

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– 3 Ambientes 76 m² con Vista Abierta – Villa Urquiza US$ 1.036

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 77 avisos verificados en Villa Urquiza, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en segundo piso, contrafrente, con vista abierta y orientación noroeste. Tiene 76 m² totales (68 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos) y se alquila sin amoblar. Incluye aire acondicionado y calefacción por losa radiante con caldera dual individual Peisa, además de terraza con quincho y parrilla.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento está orientado al contrafrente, con muy buena luminosidad, y combina climatización por aire acondicionado y losa radiante regulada por caldera individual, con amenities en la terraza del edificio.

Segundo piso contrafrente con vista abierta y orientación noroeste, con 76 m² totales (68 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos).
Climatización: aire acondicionado frío en living-comedor y frío-calor en ambos dormitorios, más losa radiante regulada por caldera dual individual Peisa.
Cocina con lavadero y baño con bañera; lavarropas visible en el área de lavadero.
Edificio con ascensor y encargado/vigilancia, y terraza con quincho y parrilla.
Disponible para habitar desde septiembre de 2026.

Contras

Al ser un alquiler sin amoblar, la funcionalidad diaria depende de cómo se adapte el mobiliario propio a los ambientes y a la distribución de cocina y lavadero.

No se informa cochera incluida; se menciona posibilidad de alquilar cochera cubierta en el mismo edificio con precio aparte.
No se detallan expensas ni condiciones de garantía o depósito en el texto provisto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero
Cochera

Exterior

Parrilla

Ubicación

7 lugares a pie

16 supermercados en 10 min 2 min caminando
Cafe de la U 23 cafés en 10 min 3 min caminando
La Farola de Urquiza 35 restaurantes en 10 min 3 min caminando
FitB 9 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Juan Manuel de Rosas Subte B 4 min caminando
Farmacias Doctor Ahorro 20 farmacias en 10 min 4 min caminando
Plaza Jorge Casal 5 min caminando

≈ US$ 1.036/mes(AR$ 1.600.000)

+ US$ 190 Expensas estimadas/mes

Villa Urquiza · US$ 712-US$ 1.068/mes · 265 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.036
Expensas estimadas US$ 190
Servicios estimados US$ 100
Subtotal US$ 1.326
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 152
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 362
Total mensual estimado US$ 1.687

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.036
Depósito de garantía US$ 1.036
Sin comisión de agencia: dueño directo US$ 0
Garantía/Caución US$ 1.845
Total al firmar US$ 3.917

Amoblarlo: ≈ US$ 2.355 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.