3 ambientes con balcón aterrazado

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Flores · Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 48% sobre la mediana

Visto hoy en MercadoLibre.
US$ 872 más US$ 164 de expensas: US$ 1.036 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.184: el primer mes más un depósito de US$ 872, que se devuelve.
Pide US$ 872: 48% sobre la mediana de su segmento en Flores (US$ 590, 138 avisos).
Para tu perfil queda #30 de 39 comparables en Flores.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
Unidades como esta duran una mediana de 28 días publicadas; esta lleva 14.
En los últimos 30 días aparecieron 22 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 59 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

3 ambientes con patio y cochera US$ 918 · +US$ 46/mes Ubicación silenciosa

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 39 avisos verificados en Flores, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso.

Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en Caballito, contrafrente, muy luminoso y silencioso. Incluye balcón aterrazado que recorre los ambientes, living comedor con cocina integrada y dormitorio principal en suite. El edificio cuenta con terraza con parrilla y pileta con deck y solarium.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 3 ambientes con disposición contrafrente y balcón aterrazado, más amenities en la última planta del edificio.

Balcón aterrazado que cruza a lo largo de todos los ambientes
Dormitorio principal en suite y segundo baño/toilette con ducha
Placards empotrados en todos los cuartos
Terraza con parrilla de uso común y pileta con deck y solarium
Ascensor no disponible y sin cochera

Contras

Algunas condiciones del edificio pueden impactar la rutina diaria.

No se permite el ingreso de mascotas según la publicación
No hay ascensor en el edificio

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Pileta

Exterior

Balcón

Ubicación

10 lugares nombrados a pie

Avenida Alberdi Colectivo 1 min caminando
Aconcagua Farmacia 2 min caminando
Coto Supermercado 3 min caminando
The Coffee Store Café 4 min caminando
RI & K Pizza Restaurante 4 min caminando
Carabobo Subte 7 min caminando
Plaza Patio Porteño Donato Álvarez 8 min caminando
American Sport Gimnasio 10 min caminando
Tramway Histórico de Buenos Aires Tranvía 12 min caminando
Plaza del Ángel Gris Parque grande 12 min caminando

≈ US$ 872/mes(AR$ 1.330.000)

+ US$ 164 Expensas/mes

Flores · US$ 557-US$ 787/mes · 271 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 872
Expensas US$ 164
Servicios estimados US$ 76
Subtotal US$ 1.112
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 36
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 246
Total mensual US$ 1.358

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 872
Depósito de garantía US$ 872
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 440
Total al firmar US$ 2.184

Si está sin amoblar: amoblarlo cuesta ≈ US$ 2.557. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Pedile la visita al Scout

Preguntar y visitar no cuesta nada.

No pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, es del lado del aviso. No recibimos ninguna parte. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Ir directo por el aviso original es siempre gratis. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.