Buenos Aires / Balvanera / Costos
Costo real de alquilar en Balvanera
Basado en 2,083 anuncios verificados en Balvanera.
Todos los precios están en USD.
$838/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 24% por debajo de la mediana de la ciudad ($1,099)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Balvanera
Las expensas y los servicios suman $165/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
609 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Balvanera. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=448
Temporal amoblado
-19%
Largo plazo amoblado
-38%
Largo plazo sin muebles
-42%
2 ambientes
Airbnb
n=83
Temporal amoblado
-28%
Largo plazo amoblado
-32%
Largo plazo sin muebles
-46%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 2 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Balvanera
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,150 | $6,300 | $12,600 | $25,200 |
| Amueblado directo | $2,880 | $5,430 | $10,530 | $20,730 |
| vs Airbnb | −$270 | −$870 | −$2,070 | −$4,470 |
| Sin muebles + compra | $5,325 | $7,152 | $10,806 | $18,114 |
| vs Airbnb | +$2,175 | +$852 | −$1,794 | −$7,086 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $850 |
| Depósito (reembolsable) | $850 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $1,775 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $609 |
| Depósito (reembolsable) | $609 |
| Garantía | $1169 |
| Sellado | $73 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,638 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Balvanera?+
El costo mediano todo incluido es $838/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 33% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Balvanera?+
Los alquileres temporales amoblados son 19% más baratos que Airbnb en Balvanera ($850/mes vs $1,050/mes para 1 ambiente). El Scout no te cuesta nada extra.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Balvanera, la mediana es $93/mes, 14% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Balvanera?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($93/mes), servicios ($72/mes), garantía/caución ($861 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.