Buenos Aires / Balvanera / Расходы
Реальная стоимость аренды в Balvanera
На основе 2,223 проверенных объявлений в Balvanera.
Все цены в USD.
$819/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 24% ниже медианы города ($1,075)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Balvanera
Expensas и коммунальные платежи добавляют $163/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
712 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Balvanera
1-комн.
Airbnb
n=486
Временная с мебелью
-15%
Долгосрочная с мебелью
-35%
Долгосрочная без мебели
-41%
2-комн.
Airbnb
n=78
Временная с мебелью
-22%
Долгосрочная с мебелью
-45%
Долгосрочная без мебели
-46%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 2 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Balvanera
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,003 | $6,006 | $12,012 | $24,024 |
| С мебелью напрямую | $2,890 | $5,449 | $10,567 | $20,803 |
| vs Airbnb | −$113 | −$557 | −$1,445 | −$3,221 |
| Без мебели + покупка | $5,249 | $7,034 | $10,604 | $17,744 |
| vs Airbnb | +$2,246 | +$1,028 | −$1,408 | −$6,280 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $853 |
| Депозит (возвратный) | $853 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,781 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $595 |
| Депозит (возвратный) | $595 |
| Гарантия | $1142 |
| Гербовый сбор | $71 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,581 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Balvanera?+
Медианная стоимость всё включено: $819/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 33% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Balvanera: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 15% дешевле Airbnb в Balvanera ($853/мес vs $1,001/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 5.8 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Balvanera медиана $90/мес, около 14% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Balvanera?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($90/мес), коммуналка ($73/мес), гарантия/каусьон ($867), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.