Buenos Aires / Núñez / Costos
Costo real de alquilar en Núñez
Basado en 1,776 anuncios verificados en Núñez.
All prices in USD
$1,149/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 34% por encima de la mediana de la ciudad ($857)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Núñez
Las expensas y los servicios suman $216/mes por encima del alquiler publicado — el mayor costo oculto para los recién llegados.
847 anuncios de Argenprop, percentil 10–80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Núñez. Misma cantidad de ambientes, percentil 10–80
1 ambientes
Airbnb
n=205
Temporal amoblado
-16%
Largo plazo amoblado
-5%
Largo plazo sin muebles
-24%
2 ambientes
Airbnb
n=50
Temporal amoblado
-25%
Largo plazo amoblado
-1%
Largo plazo sin muebles
-32%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10–80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 2 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Núñez
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,942 | $7,884 | $15,768 | $31,536 |
| Amueblado directo | $3,705 | $7,005 | $13,605 | $26,805 |
| vs Airbnb | −$237 | −$879 | −$2,163 | −$4,731 |
| Sin muebles + compra | $7,418 | $10,421 | $16,427 | $28,439 |
| vs Airbnb | +$3,476 | +$2,537 | +$659 | −$3,097 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $1100 |
| Depósito (reembolsable) | $1100 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $2,275 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $1001 |
| Depósito (reembolsable) | $1001 |
| Garantía | $1922 |
| Sellado | $120 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $6,222 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable — se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Núñez?+
El costo mediano todo incluido es $1,149/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 30% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Núñez?+
Los alquileres temporales amoblados son 16% más baratos que Airbnb en Núñez ($1,100/mes vs $1,314/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 1.9 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Núñez, la mediana es $131/mes, 11% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Núñez?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($131/mes), servicios ($85/mes), garantía/caución ($798 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.