Buenos Aires / Núñez / Costos
Costo real de alquilar en Núñez
Basado en 1,333 anuncios verificados en Núñez.
Todos los precios están en USD.
$1,124/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 2% por encima de la mediana de la ciudad ($1,099)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Núñez
Las expensas y los servicios suman $213/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
560 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Núñez. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=164
Temporal amoblado
-21%
Largo plazo amoblado
-33%
Largo plazo sin muebles
-46%
2 ambientes
Airbnb
n=43
Temporal amoblado
-23%
Largo plazo amoblado
-25%
Largo plazo sin muebles
-44%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 1 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Núñez
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,503 | $9,006 | $18,012 | $36,024 |
| Amueblado directo | $3,999 | $7,566 | $14,700 | $28,968 |
| vs Airbnb | −$504 | −$1,440 | −$3,312 | −$7,056 |
| Sin muebles + compra | $6,393 | $8,820 | $13,674 | $23,382 |
| vs Airbnb | +$1,890 | −$186 | −$4,338 | −$12,642 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $1189 |
| Depósito (reembolsable) | $1189 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $2,453 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $809 |
| Depósito (reembolsable) | $809 |
| Garantía | $1553 |
| Sellado | $97 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $5,446 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Núñez?+
El costo mediano todo incluido es $1,124/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 30% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Núñez?+
Los alquileres temporales amoblados son 21% más baratos que Airbnb en Núñez ($1,189/mes vs $1,501/mes para 1 ambiente). El Scout no te cuesta nada extra.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Núñez, la mediana es $130/mes, 14% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Núñez?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($130/mes), servicios ($83/mes), garantía/caución ($1,336 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.