Buenos Aires / Núñez / Расходы
Реальная стоимость аренды в Núñez
На основе 1,776 проверенных объявлений в Núñez.
All prices in USD
$1,149/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 34% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Núñez
Expensas и коммунальные платежи добавляют $216/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
847 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Núñez
1-комн.
Airbnb
n=205
Временная с мебелью
-16%
Долгосрочная с мебелью
-5%
Долгосрочная без мебели
-24%
2-комн.
Airbnb
n=50
Временная с мебелью
-25%
Долгосрочная с мебелью
-1%
Долгосрочная без мебели
-32%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 2 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Núñez
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,942 | $7,884 | $15,768 | $31,536 |
| С мебелью напрямую | $3,705 | $7,005 | $13,605 | $26,805 |
| vs Airbnb | −$237 | −$879 | −$2,163 | −$4,731 |
| Без мебели + покупка | $7,418 | $10,421 | $16,427 | $28,439 |
| vs Airbnb | +$3,476 | +$2,537 | +$659 | −$3,097 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1100 |
| Депозит (возвратный) | $1100 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,275 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $1001 |
| Депозит (возвратный) | $1001 |
| Гарантия | $1922 |
| Гербовый сбор | $120 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $6,222 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Núñez?+
Медианная стоимость всё включено: $1,149/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Núñez: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 16% дешевле Airbnb в Núñez ($1,100/мес vs $1,314/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 1.9 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Núñez медиана $131/мес, около 11% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Núñez?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($131/мес), коммуналка ($85/мес), гарантия/каусьон ($798), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.